你好，我想了解下賣方是第二套房買方是第一套，不到5年面積143.78平方需交那些費用，求解答！

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• 146****9104

  06年7月10日 8月1日國家相繼出臺了房產(chǎn)營業(yè)稅、房產(chǎn)個人所得稅 滿五年指的是你的產(chǎn)權(quán)證出證日期超過五年 那么免征營業(yè)稅 但是要看你的此套房產(chǎn)是否為你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房產(chǎn) 那么個人所得稅也免征 如果非唯一那么按照房產(chǎn)現(xiàn)值減相關(guān)費用（裝修費、前次契稅、貸款利息等）再減房產(chǎn)原值后的差額乘以20%征收個人所得稅 如果是唯一 那還要看你的房產(chǎn)建筑面積是否超過140米 如果超過那么就不減免個稅了 正常征收 除了以上的 還要征收千分之一的印花稅（正常國家規(guī)定是買賣雙方個萬分之五）

  查看全文↓ 2018-09-22 17:14:20
• 148****1140

  二手房要繳納的稅費
  稅費:
  雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：
  普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
  地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，
  單套建筑面積在140(含)平方米以下，

  查看全文↓ 2018-09-22 17:14:10
• 143****3412

  購房款的百分之三點多的契稅

  查看全文↓ 2018-09-22 17:13:59
• 143****7104

  二手房不到五年的交易應(yīng)交稅費：
  1、個人所得稅：
  對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
  征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)

  查看全文↓ 2018-09-22 17:13:51

相關(guān)問題

• 問 請問一下，我想了解第一套房需交那些費用？謝謝！
  答

  首次購買新房，要交契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，個別城市按2%收取印花稅：0.05%公共維修基金：見當?shù)卣?，各地不一樣房本工本費及印花稅票：85元以及測繪費，交易費，登記費等小錢

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• 問 二手房過戶買方和賣方各需要哪些費用，沒有貸款，買方第一套房，賣方第二套房，滿5年以上。
  答

  過戶稅費，沒文件硬性規(guī)定是賣家還是買家繳納，需要你們雙方協(xié)議解決，行規(guī)是買家承擔全部稅費，所以，賣家說只收取60萬，。剩下的是你的事，這個要求合理合法。賣家多處房產(chǎn)，你是首套房買入，過戶需要多繳納1%個人所得稅。以及5.55%營業(yè)稅（賣家持有五年以上可以免除），還有評估費用千分之六，契稅依據(jù)面積90平--144平是1.5%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，所有稅費依據(jù)評估價計算和繳納。

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• 問 一套107平方的房子，價格31萬，賣方是二套房，2011年房，雙方需交那些稅？多少？
  答

  個稅：指導價*面積*1%契稅：指導價*面積*1%交易手續(xù)費：面積*3轉(zhuǎn)移登記費：80元此房東買此房還未滿五年，所以還需交營業(yè)稅營業(yè)稅：指導價*面積*5.55%指導價得看你房子的具體地段和年代等因素

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• 問 你好，我想了解下142平方，不到5年，過戶稅費是多少？
  答

  商品房 購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅（差額）+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

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• 問 清遠怎樣是二套房?2016年買的第一套房90平方以下，現(xiàn)買的第二套房也...
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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