我想問(wèn)下今年申請(qǐng)到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，五年后可以出售過(guò)戶嗎？

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• 143****3828

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源

  查看全文↓ 2018-09-22 21:34:01
• 133****1857

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 21:33:52
• 136****2028

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；
  出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的。

  查看全文↓ 2018-09-22 21:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年申請(qǐng)到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，五年后可以出售過(guò)戶嗎？
  答

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源

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• 問(wèn) 我申請(qǐng)到了經(jīng)濟(jì)適用房請(qǐng)教一下稅費(fèi)怎么算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)有契稅和交易手續(xù)費(fèi)以及印花稅等。

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• 問(wèn) 我能申請(qǐng)到北京經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)資格:3人戶家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房,家庭年收入須不超45,300元,同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬(wàn)元以下。申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年,且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿30周歲。補(bǔ)充:經(jīng)適房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) ☆人均住房使用面積須在10平方米及以下 1人戶家庭年收入須在22700元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬(wàn)元及以下 2人戶家庭年收入須在36300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬(wàn)元及以下 3人戶家庭年收入須在45300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬(wàn)元及以下 4人戶家庭年收入須在52900元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬(wàn)元及以下 5人戶家庭年收入須在60000元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬(wàn)元及以下申請(qǐng)購(gòu)房人,需核定家庭收入(6萬(wàn)元/年以下),申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?到自己看中的經(jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房,購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前,到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理,其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí),該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 外地人有工作居住證才能獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格.如果申請(qǐng)貸款,還得需具有北京市戶口的人給予擔(dān)保.

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以公積金貸款嗎? 申請(qǐng)到了經(jīng)濟(jì)適用房，我可以用公積金貸款嗎有什么方式
  答

  一、申請(qǐng)貸款的條件1、申請(qǐng)借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個(gè)月以上并且仍繼續(xù)正常繳存；2、職工或其本人的父母（或子女）購(gòu)買、建造普通自住住房。二、需要提供的材料1、市房產(chǎn)局已備案的《商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售合同》及預(yù)交房?jī)r(jià)總額20%以上的**款單據(jù)（復(fù)印件一式三份，并提供原件核對(duì)）；2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未并戶的提供結(jié)婚證（復(fù)印件一式三份，并提供原件核對(duì)）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復(fù)印件二份）；3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請(qǐng)表》（一式三份）；4、擔(dān)保公司出具的《住房公積金擔(dān)保承諾書》（一式二份）；5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。二、經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

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• 問(wèn) 可以同時(shí)申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房跟廉租房嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件 1、未享受房改優(yōu)惠政策實(shí)物分房，現(xiàn)外租私房或以辦公室、招待所、倉(cāng)庫(kù)、營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所或臨時(shí)搭蓋作宿舍的無(wú)房戶；或雖已享受實(shí)物分配公有住房，但該公房屬不可售公房未按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買，本人申請(qǐng)退出該公房的住戶； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)有權(quán)部門鑒定確屬危房且戶主無(wú)他處住房的危房戶； 3、家庭人均建筑面積不足15平方米的住房困難戶； 4、年齡男30周歲、女28周歲及以上無(wú)住房的單身大齡職工； 5、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或市區(qū)范圍外的獨(dú)立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)自建私房建筑面積未達(dá)到本人（戶）住房面積標(biāo)準(zhǔn)的住戶。 下列情況家庭不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房： 1、申購(gòu)戶在龍巖市及外地購(gòu)買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、參加集資建房或在龍巖市區(qū)購(gòu)買商品房、二手房的； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或龍巖市區(qū)范圍外的獨(dú)立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)已有私房且面積已達(dá)到相應(yīng)住房標(biāo)準(zhǔn)的； 3、已購(gòu)房改政策性住房，并通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易（含出租、出售、轉(zhuǎn)讓）的。 更多相關(guān)信息請(qǐng)進(jìn)樓盤網(wǎng)。

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