??房子裝修指南誰有？有誰來講講。

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• 137****1603

  裝修全過程21個環(huán)節(jié)解析
  （一）前期設計
  
  在前期設計中，必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，測量的內(nèi)容主要包括：
  1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；
  2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。
  （二）主體拆改
  
  進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。
  （三）水電改造
  
  水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。主要包括：
  1、看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；
  2、看看水表的位置是否合適；
  3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。
  水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。
  有些業(yè)主一直認為裝修開始之前，一些主料應該事先進場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當?shù)脑挘と税醽戆崛ズ苁锹闊┰诖颂嵝炎⒁狻?br/>（四）木工
  
  木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。
  其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合，諸如我之前提到的——“家里準備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應該讓水電改造的工人預埋管?！?br/>（五）貼磚
  
  如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“瓦工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。
  在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：
  1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。
  2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏。
  “瓦工老二”離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完之后，就可以約櫥柜第二次測量。
  （六）刷墻面漆
  
  “油工老三”進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了。當“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之后，很多業(yè)主會認為自己的裝修快結(jié)束了，其實按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因為，人們普遍理解的裝修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。
  如果說“設計環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構(gòu)想”一下的話，那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”。
  （七）熱水器安裝
  
  墻面、地面裝修完畢后即可通知熱水器送貨、安裝。熱水器安裝一般在吊頂之前，燃氣熱水器成為現(xiàn)在的趨勢，一般安裝在廚房或者封閉式陽臺，如果是電熱水器，則安裝在衛(wèi)生間
  （八）廚衛(wèi)吊頂
  
  熱水器安裝完了，下一步就是吊頂。廚衛(wèi)吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風扇（浴霸）應該已經(jīng)買好了。一般都是廚衛(wèi)吸頂燈、排風扇（浴霸）同時裝好。
  （九）櫥柜安裝
  
  吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。同時安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之后需要試氣。
  （十）脫排油煙機和灶具安裝
  
  煙機灶安裝**好能和櫥柜安裝安排到同一天，方便雙方師傅協(xié)調(diào)。
  （十一）木門安裝
  
  在櫥柜安裝的第二天，早在一個多月前木門測量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。 實木門的制作周期一般為一個月，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進行測量。關于門洞的處理，大家需要注意一點，如果家里門洞的高度不一致，需要工人處理成等高——好看。
  （十二）地板安裝
  
  在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，地板安裝需要注意以下幾個問題：
  1、地板安裝之前，**好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊會建議同學地面找平或局部找平，以地板廠家的實際勘測為準；
  2、地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程不要用水。
  （十三）鋪貼壁紙
  
  在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了。順利的話，同樣是一天的時間。有條件的話，鋪貼壁紙的當天，地板應該做一下保護；沒條件也沒關系，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前，墻面上要盡量做到“什么都不要有”。
  （十四）開關插座安裝
  
  在衛(wèi)生間里，所有插座和開關都必須是防水的，插座要帶蓋子。入口處的電燈開關,建議使用感應型或者熒光型，黑天回家，省得摸黑。
  開關插座寧多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一個插座。需知，一般家用電器都會越來越多，一旦有了新電器卻沒有插座時，要想再安裝就難了。
  （十五）燈具安裝
  
  裝燈，沒啥好說的。裝完燈，家里就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強光——感覺不錯。
  （十六）五金潔具安裝
  
  之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后，家里仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一點不夸張地說，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心里都會挺美；第一次在家里新裝的馬桶出恭，都會很有成就感。
  （十七）窗簾桿安裝
  
  窗簾桿的安裝標志著家裝的基本結(jié)束。你可以歇一口氣了，忙的昏天暗地的裝修日子終于迎來來曙光。
  （十八）拓荒保潔
  
  拓荒保潔之前，不要裝窗簾,拓荒保潔時，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。
  （十九）家具進場
  
  關于家具的購買時間，我的建議是，**早也要在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。所以，有些同學在裝修還沒開始之前，已經(jīng)急著把家具都訂了，個人感覺沒什么必要。
  （二十）家電進場
  
  到了這時候，家電該進場的進場，該安裝的安裝，準備入住了！
  （二十一）家居配飾
  
  **后就是家具配飾進場啦，安裝床，床上用品就能入住啦。
  
  當然還有一些別的配飾，掛畫啊，電視啦，電器啦，綠植啦……這些就是逐漸添置的。

  查看全文↓ 2018-09-23 20:48:08
• 155****3963

  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置
  確定是簡裝還是精裝，是半包還是全包，
  是找裝修公司還是游擊隊
  貨比三家，規(guī)避裝修陷阱
  裝修方案不要太復雜，越簡單，越容易實現(xiàn)
  注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調(diào)
  按功能區(qū)，設計每個區(qū)域的布置，做到緊湊，同時又留下足夠的活動空間，不要太擠
  隱形工程尤其要重視質(zhì)量，不要怕花錢
  

  查看全文↓ 2018-09-23 20:47:56
• 137****7238

  一種選擇你可以交給裝飾公司包工報料。這樣簡單省事。你只要提出你的要求就可以了。其他的他們會幫你完成。缺點呢就是你不知道他會在材料上賺取多大的利潤。也不知道他給你用的材料質(zhì)量怎么樣，環(huán)保部環(huán)保。
  
  
  另一種就是包工不包料的了?？梢园凑漳愕囊笞屗麄冏鲆环菪Ч麍D出來，然后根據(jù)效果圖來裝修，不過缺點就是麻煩。你要時刻準備去給他們買材料。他們要什么你就要去買什么。耽誤了他們有理由停工，一天干半天他們也一樣收你一天的工錢。不過這個你可以買到順心如意的材料，比如板材，你可以根據(jù)自己的想法去買。用到的主要的一些東西就是，地板，木板。龍骨。吊頂?shù)氖喟?。涂料，油漆，墻紙，衛(wèi)浴，木門，燈具。電線，燈飾，五金鎖具，衛(wèi)浴五金，廚房用品，櫥柜。。。。家具家電不管包工包料還是怎么樣都是自己買的。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 20:47:43
• 152****4263

  一,
  房屋裝修設計 和裝修 是兩家的事
  你可以請人設計好了然后找裝修隊來給你裝修
  或者你找裝飾公司 設計 裝修一條龍
  (建議找好一點的 名聲好一點的裝飾公司 貴一點 但是放心)
  二,
  不是晾時間長久的問題 甲醛揮發(fā)完全需要11年
  
  你怎么辦
  
  解決方法是 經(jīng)濟條件可以的話 找專業(yè)空氣質(zhì)量檢驗單位測定 就清楚拉 好象一個房間 或者一個測試點300元
  
  如果裝修材料比較環(huán)保，半個月就可以，如果材料不太好，**好多晾一段時間
  
  如果真的嚴重超標 你晾1琺供粹佳誄簧達偽憚鐮年也沒用
  三,
  裝修得這些材料如果你找專業(yè)的裝修隊他們會給你建議 會代你購買
  當然 你也可以自己購買
  價錢上你們商量著來的 你可以找?guī)准易屗麄儓髢r然后你綜合考慮
  四,
  有的裝修隊會給你包干價2~4萬
  這個要看個人經(jīng)濟承受能力
  

  查看全文↓ 2018-09-23 20:46:16

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• 問 有誰來講講朝西的房子有什么不好？
  答

  1.從夏季來看，白天長夜晚短，**炎熱的時間不是中午而是下午2時左右，早上的陽光雖然很充足，但并不是**熱。東南向的房子比朝南的房子少遭西曬，西曬的房子比不受西曬的房子溫度要高2-3度。2.從冬季來看，白天短夜晚長，東南向的房屋接受光照的時間**早、**長，易于早些解除夜里的寒意。朝西方向的房子采暖是**差的，其次是西南朝向的房子，**好的朝向是東南向。你是購房者，有些自己的要求和想法，上面是我工作經(jīng)驗積累所談，僅供參考，祝你能購到自己全家滿意的房子。

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• 問 ??有誰來講講103平方房子裝修多少錢？
  答

  103平米的房子裝修多少錢；房屋裝修（全包）也要裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

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• 問 ??有誰來講講購房稅費有哪些？
  答

  第一步：交**款 簽買賣合同■應注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款 交納相關費用■選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備?！鲛k理貸款要交的費用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）

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• 問 誰來講講自己裝修房子攻略都有哪些?
  答

  　一、房屋裝修的主要步驟：1、先出方案總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是**好的，畢竟裝修房子是一個系統(tǒng)的工程。當業(yè)主拿到新房鑰匙時，就需要通過房屋的構(gòu)造及大致的空間布局來判斷自己需要什么樣的生活設施，這些心里面都要有個數(shù)，有了這樣的計劃和規(guī)劃再去找比較專業(yè)設計人員，做一個好的方案，裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過程中**好是將自己的一些想法很好的表達給設計人員，以便于房屋設計方案更加符合你的要求。2、水電改造裝修的過程中****重要的一點就是水電工程，因為這個不僅關會著今后生活的方便與實用，更加重要的是水電直接關系著家庭的安全生活環(huán)境，所以在裝修的時候一定要根據(jù)裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。并且還要嚴格的監(jiān)督水電工程中的質(zhì)量及一些相關的隱患問題，及早發(fā)現(xiàn)及早解決，保證生活的安居樂業(yè)。3、鋪地磚或是刷墻其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時候地面及墻面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷墻后鋪地磚，從上到下來，磚不會臟；而有的公司是先鋪磚后刷墻，省得鋪磚的時候有時候我用切割機之類的把墻蕩臟。這樣就會出現(xiàn)一些不太負責任的公司將一些地方弄得太臟或者一些其他的問題，導致業(yè)主們后期清潔等很是麻煩。4、門窗簾及衛(wèi)浴、廚房用品的安裝除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業(yè)主們要引起足夠的重視和關注才好。還有一些安裝細節(jié)中存在的問題也要注意，要自己去檢查安裝的工程質(zhì)量，避免安裝后使用一段時間就問題百出。二、注意事項：1、油漆不管再怎么環(huán)保，也有污染的，油漆里面甲醛等污染物的揮發(fā)是一個漫長的過程，可能10年后它還在揮發(fā)。2、在選擇材料的過程中一些細節(jié)不可放過，比如針對五金，水龍頭。該花錢的地方不能省。3、購買東西時必要的單據(jù)一定要保存好，這樣能夠保證后期可能存在的退、換貨等情況應對起來比較的輕松。

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• 問 有誰來講講呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，是指的土地使用權(quán)是70年。就是說70年后土地使用權(quán)收歸國有，但是房子是你的，如果國家收回土地規(guī)劃其他項目，會對你進行拆遷補償，如果沒有其他規(guī)劃的計劃，你接著住就行，可能會交些費用。目前國家法律沒有明文規(guī)定，因為中國正式的土地出讓是從9幾年開始的，到現(xiàn)在才2、3十年

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