??物業(yè)指定封陽臺是合理的嗎？可以拒絕嗎？

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• 133****9793

  不合法，不能這樣指定。但外觀整體漂亮，可以統(tǒng)一規(guī)格，統(tǒng)一格式，但不得指定制作單位。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:58:31
• 141****9726

  為小區(qū)美觀，可以提定統(tǒng)一的樣式和材料，但不能規(guī)定只在哪一家買材料或安裝。從你表述來看，只要交5%管理費就可以自己找人做，這種屬強買強賣是非法的，物業(yè)這樣做是違法的。但往往業(yè)主為了息事寧人，就默認(rèn)物業(yè)這么做了，單個業(yè)主起來反抗有時要付出很大的代價，**好能聯(lián)合幾家一起反對才有效。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:58:21
• 154****1788

  在物業(yè)管理當(dāng)中有一項就是要保持樓房整個外立面的統(tǒng)一，統(tǒng)一整潔的外立面對整個小區(qū)房產(chǎn)的保值增值是很重要的。
  一般來說物業(yè)不會同意業(yè)主封陽臺，但是當(dāng)大部分業(yè)主想封陽臺并且這個意愿很強的時候物業(yè)就會同意，但是會要求所有業(yè)主封陽臺時統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一材質(zhì)、統(tǒng)一顏色，就會出現(xiàn)你說的這種物管指定裝修公司的情況（當(dāng)然這里面一定會有物管的利益，不用說太明白）。如果你實在不想讓物管指定的裝修公司施工的話物業(yè)也不能把你怎么樣，但你要保證和其它已經(jīng)封好的陽臺統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一材質(zhì)、統(tǒng)一顏色。
  你自己找人封陽臺的話是會省點錢，但是也不會省太多，如果不太在意省的這點錢的話建議你還是給物管指定的裝修公司做比較好，這樣物業(yè)就不會在你裝修時卡你，而且以后如果陽臺那塊出現(xiàn)問題解決起來也更容易一些。
  先找物業(yè)溝通一下吧

  查看全文↓ 2018-09-23 22:58:08
• 134****8273

  聯(lián)系當(dāng)?shù)匦侣劽襟w，請媒體介入，看看是物業(yè)厲害還是公眾厲害。首先物業(yè)沒有權(quán)利要求什么的，這是所有物業(yè)企業(yè)的要求，因為他們有“回扣”。
  
  
  物業(yè)要求統(tǒng)一封裝，這點沒有錯，只有統(tǒng)一顏色、樣式才能使物業(yè)外觀統(tǒng)一，才能使物業(yè)具有保值性和增值性。如果你自己封裝也請你也要選擇符合國標(biāo)的產(chǎn)品并和大家一樣的顏色、樣式的塑鋼窗進(jìn)行封裝！

  查看全文↓ 2018-09-23 22:57:48

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)不準(zhǔn)封陽臺是合法的嗎?物業(yè)是否有權(quán)干涉?
  答

  陽臺屬業(yè)主私有財產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽臺的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

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• 問 封陽臺價格很高嗎？封陽臺價格很高嗎？陽臺封不封有什么利弊?
  答

  根據(jù)您家陽臺大小和使用型材，一般市面上鋁合金陽臺比較多，馬路邊店和品牌店價格差距較大，200-1000元不等，不過陽臺封裝對于居住者和房屋都是一種保護(hù)，一定不能圖便宜。之前創(chuàng)開就有遇到業(yè)主因為封了馬路陽臺窗出現(xiàn)售后問題無人管，求助到創(chuàng)開的情況。

• 問 業(yè)主 封陽臺 物業(yè)
  答

  遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款，而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑：1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時業(yè)主公約》上強制規(guī)定禁止包陽臺？3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽臺？ 物業(yè)說法：不許封陽臺，早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明，一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計算，而封陽臺則是算全面積，因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺，其實獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為，包陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺，也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶，物管公司一般采用勸說的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》第二十二條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二十三條還提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾?！耙虼耍绻麡I(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽臺，物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購房合同前，一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》，如果有疑義及時提出來，簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。律師說法：看業(yè)主公約怎么約定“這個問題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說，一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問，可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過，根據(jù)該律師的經(jīng)驗看來，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約，封了陽臺，物業(yè)還是無權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動，可以自行封閉陽臺。因為《臨時業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主，違反《臨時業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者，無權(quán)告業(yè)主。并且《臨時業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中，有權(quán)對《臨時業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會還有權(quán)利決定聘請新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽臺要對墻體進(jìn)行變動，則要具體對待。

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• 問 請問下物業(yè)有權(quán)不讓封陽臺嗎？
  答

  陽臺屬業(yè)主私有財產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽臺的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

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• 問 封陽臺的作用和好處為什么要封陽臺？封陽臺的好處？
  答

  封陽臺的好處:在家庭裝修工程中,一般都要進(jìn)行封陽臺的作業(yè),特別是住樓房底層的,更要對陽臺進(jìn)行處理。封堵陽臺,可以起到以下的作用第一是安全:封陽臺后,房屋又多了一層保護(hù),在社會治安達(dá)不到夜不閉戶水平時,多一層保護(hù),就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙,能夠起到防范的作用。第二是衛(wèi)生:陽臺封閉后,多了一層阻擋灰塵的窗戶,有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲,室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺的房間。第三是擴(kuò)大了使用范圍:在居住條件比較緊張的情況下,封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空