??國家的房屋保修期規(guī)定是怎樣的？

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• 148****7727

  國家規(guī)定的房屋保修年限是:1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”2)關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;
  存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。
  該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  ”

  查看全文↓ 2018-09-24 10:24:39
• 133****3635

  不同的情況保修的期限不同。
  具體如下：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  2、屋面防水3年；
  3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  5、地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  6、門窗翹裂、五金件損壞1年；
  7、管道堵塞2個月；
  8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
  9、衛(wèi)生潔具1年；
  10、燈具、電器開關(guān)6個月；
  11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  注意事項：
  1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限；
  2、單個部位的保修期快到的時候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題；如有問題，及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行維修；
  3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過程中的相關(guān)書面憑據(jù)等；
  4、如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:24:26
• 152****2337

  商品房保修期是從購房者收房的當(dāng)天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)
  2、屋面、外墻面的防水為3年
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年
  4、地下室及管道滲漏為1年
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年
  6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年
  7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年
  8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月
  9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月
  10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定
  11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定
  房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來說，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:24:08

相關(guān)問題

• 問 商品房的保修期和保修范圍國家是怎么規(guī)定的？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 房屋保修期是統(tǒng)一規(guī)定的么？
  答

  每個開發(fā)商和每個地方對于房屋保修期的時間有所不同。要盡可能的選擇口碑比較好企業(yè)規(guī)模比較大的開發(fā)商，房屋所建造的質(zhì)量以及所使用的建筑材料才會安全有保證。我們在購買新房時會繳納住房維修基金，而住房維修基金的主要用途，就是當(dāng)房屋保修期滿之后，如果存在有房屋需要大修或者是需要維護(hù)更換時，在全體業(yè)主同意的情況之下，可以運用住房維修基金進(jìn)行后期的維護(hù)。

• 問 房子裝修也有保修期嗎？保修期是怎么規(guī)定的？
  答

  雖然很多裝修公司都只愿意簽一年的保修承諾，但現(xiàn)在很多城市都在擬定室內(nèi)裝修保修兩年的規(guī)定，所以應(yīng)該和裝修公司約定：一般的項目保修兩年，防水項目保修5年。

• 問 房子質(zhì)量保修期出了問題怎么辦？ 國家規(guī)定房屋質(zhì)量保修期是多久
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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• 問 房屋裝修的保修期是多少??？質(zhì)量保修期如何計算？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　∩唐纷≌谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限?！　∨e個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但**低也要按三年計算?！　《⒛男┓课葙|(zhì)量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。　　房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個回答>