??哪位能給說下按揭房過戶流程

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• 134****0335

  一、按揭房過戶流程
  一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:47:12
• 144****5192

  按揭房可以賣嗎
  答案是肯定的。按揭房交易過戶流程如下：
  1.實地看房
  這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。
  2.簽訂《買賣合同》
  實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。
  3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產(chǎn)抵押
  經(jīng)過銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。
  4.買方辦理貸款手續(xù)
  如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。
  (這兩步很關(guān)鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進(jìn)行操作。)
  5.辦理交易過戶
  買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應(yīng)向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費。
  6.房屋交驗
  過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-09-24 10:47:02
• 153****1669

  按揭表示現(xiàn)在房子還在抵押中,抵押中的房子是辦不了過戶的,只有將貸款還請了才能辦。你可以找一家銀行做貸款,貸款后將現(xiàn)在的房貸還請,過戶,再抵押給申請貸款的銀行。簡單說就是找一家銀行幫你贖樓~

  查看全文↓ 2018-09-24 10:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??民間房貸流程哪位能給說下？
  答

  民間私人貸款怎么貸？1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證；3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核；4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5－7個工作日出具他項權(quán)證；5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款；6、還款；7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。民間私人貸款怎么貸？買房貸款如何辦理？買房貸款如何辦理？1、按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

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• 問 ??國有土地的范圍哪位能給說下？
  答

  我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。土地所有權(quán)是指土地所有人依法對自己的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在我國土地所有權(quán)分兩種類型：一是國家土地所有權(quán)；二是農(nóng)民集體土地所有權(quán)。土地管理法第8條第1款規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有即國家所有：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；（3）國家依法征用的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。國家土地所有權(quán)是指國家依法對國有土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家土地所有權(quán)的權(quán)利主體是國家，義務(wù)主體則是除國家以外的任何不特定的組織和個人。在我國，根據(jù)土地管理法第2條的規(guī)定，國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。各級地方人民政府只能依據(jù)法律和國務(wù)院的授權(quán)管理和處置本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地，但他們并不是國家土地所有權(quán)的權(quán)利主體。國家對全民所有即國家所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能。其中國家土地所有權(quán)的處分權(quán)能在我國僅表現(xiàn)為國家可以將國家土地所有權(quán)進(jìn)行處分，而國家土地所有權(quán)則不允許轉(zhuǎn)讓，只能為國家所有。

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• 問 ??新商品房裝修流程哪位能說下？
  答

  新房裝修先做什么1.在新房裝修前，要先對房屋的構(gòu)造和大致的空間布局進(jìn)行了解，隨后再去找專業(yè)的裝修設(shè)計公司，制定設(shè)計方案。如果對裝修公司提出的設(shè)計方案不滿意的話，可以直接和設(shè)計師進(jìn)行溝通，要求其進(jìn)行修改。2.新房裝修先做什么?那就是要對新房內(nèi)的房間進(jìn)行仔細(xì)的測量，明確其在裝修過程中的地板面積、貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積以及擺放家具的墻面尺寸。新房裝修的流程是什么1.主體拆改：主體拆改是新房裝修施工流程的第一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮和換塑鋼窗等。2.水電改造：在房屋裝修中，水電改造是一項特別重要的施工項目，它能直接影響家庭的安全生活環(huán)境。在水電工程中，發(fā)現(xiàn)的任何問題都要及時提出并解決，避免其造成安全隱患問題。3.包立管：它是指用裝飾材料將下水管道和水管道包裝起來，常常用于廚房和衛(wèi)生間，這種做法能增加它們的美觀性。4.瓦工貼磚：一般來說，瓷磚主要在客廳地板、廚房、陽臺、衛(wèi)生間等空間內(nèi)進(jìn)行鋪貼，是泥瓦工程中的重要工序之一。5.油工刷墻面漆：在進(jìn)行墻面裝修的時候，要嚴(yán)格按照涂刷工藝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，否則很容易造成墻體表層鼓起或脫落的現(xiàn)象。6.門、櫥柜、廚衛(wèi)吊頂安裝：一般來說，裝修公司都會先安裝吊頂，等吊頂安裝好之后，再進(jìn)行櫥柜和門的安裝。7.地板安裝：在木門安裝完的第二天就可以安裝地板了，但是在鋪裝地板的時候要注意保持地面的干燥，并將其打掃干凈。8.鋪貼壁紙：壁紙貼好后48小時內(nèi)不能開窗通風(fēng)，否則很容易吸收空氣中的濕氣，從而降低壁紙與墻面的粘合性。

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• 問 ??哪位能給說下商品房怎么辦土地證？
  答

  商品房是否需要辦理土地證？看看房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權(quán)證；如果寫的是“房屋權(quán)證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權(quán)證?？梢試L試以下幾個方法：1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。商品房怎么辦理土地證？1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。7、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；8、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。9、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

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• 問 ??哪位能說下怎么才能按揭買房？
  答

  如果你有工作，可以申請銀行按揭貸款來買房的，具體的利率跟你貸款的年限和貸款的銀行有關(guān),但是利息肯定要比公積金要高一些的。不過公積金貸款要交一部分保證金的(根據(jù)你所貸款的數(shù)額和年限),按揭貸款是不需要的。

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