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??小戶型住房應(yīng)該怎么選擇?

152****2300 | 2018-09-24 16:04:52

已有3個(gè)回答

  • 136****5552

    1、不易太小
    目前,市場(chǎng)上已涌現(xiàn)出大批以中小面積和超小面積房型為主的樓盤(pán)。但是,建議大家如果經(jīng)濟(jì)條件允許,應(yīng)選擇面積在60-90平方,功能設(shè)施齊全的一房二廳或二房一廳。盡可能避免選擇只有20-30平方米,功能設(shè)施不齊全的超小戶型,由于無(wú)法滿足日常的生活需要,這類產(chǎn)品終將遭到未來(lái)市場(chǎng)的淘汰。
    2、周圍環(huán)境及設(shè)施配套要好
    購(gòu)房時(shí)必須認(rèn)清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利,因?yàn)樾粜蛯?duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō),可能只是生命長(zhǎng)河中的一個(gè)過(guò)渡居住空間。因此,要把這種投資放在一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮,不管是自住、轉(zhuǎn)租,還是放在二手房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)賣,都要使其能銜接的緊密,以求獲得效益**大化。
    選擇小戶型的“技巧”之處還體現(xiàn)在對(duì)小區(qū)的整體功能配套上。因?yàn)榧依餂](méi)有太多的空間,人們更多的活動(dòng)會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。這時(shí)在選購(gòu)時(shí)更應(yīng)該關(guān)注小區(qū)是否有足夠的交流空間、樓盤(pán)運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所,以及休閑溝通空間。所以,小戶型選購(gòu)時(shí)不只考慮面積,還要考慮整體規(guī)劃。
    如果作為自住型居住,既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套,因?yàn)樾粜涂臻g不足所帶來(lái)的生活缺憾,需要從社區(qū)中彌補(bǔ),如洗衣房、快餐廳、咖啡館等;同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套,這樣即使是轉(zhuǎn)為租賃市場(chǎng),也容易獲得較高的回報(bào)。
    3、考慮舒適度和實(shí)用性
    目前市場(chǎng)上雖然戶型項(xiàng)目很多,但真正短缺的是功能分布合理,且總價(jià)相對(duì)低廉的小戶型。小戶型不能因?yàn)槭苊娣e的限制就損失或者放棄一些應(yīng)該有的功能,也不能降低舒適度,應(yīng)該通過(guò)精心的設(shè)計(jì)在有限的面積內(nèi)滿足各種個(gè)性化的需求。
    現(xiàn)有的小戶型基本為一兩個(gè)采光面,通風(fēng)、采光都受到了一定的局限,因此,盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型,以增強(qiáng)居室的自然生態(tài)性能。而且面積配比要合理,功能劃分要細(xì)致。例如對(duì)于1~2人居住的一居室來(lái)說(shuō),面積應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限,比如:客廳不應(yīng)小于12平方米,臥室不應(yīng)小于10平方米,就是合在一起,也不應(yīng)小于20平方米;而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米,廚房不應(yīng)小于5平方米;當(dāng)然,若能增加陽(yáng)臺(tái)、電腦間,以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間什么的,會(huì)使舒適度大為提高。因此,各功能空間的面積、尺度的恰當(dāng)與否,是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。

    查看全文↓ 2018-09-24 16:05:37
  • 133****9168

    注意一、地段、交通很重要
    想要有一個(gè)良好的生活環(huán)境,那么完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施是一定不能少的。所以說(shuō)大家選擇樓盤(pán)的時(shí)候一定要選擇周邊有能滿足生活所需的商業(yè)配套,例如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等,**好是步行15分鐘以內(nèi)就可以到達(dá)的;另外,醫(yī)院、**、幼托等設(shè)施也不能少。
    對(duì)于上班一族來(lái)說(shuō),便捷的交通狀況就更加是必不可少了。目前性價(jià)比較高的交通設(shè)施是軌道交通,快捷而且所耗費(fèi)的成本不是很高,因此購(gòu)房者還是盡量在軌道交通線路附近尋找房源。
    注意二、選方正的小戶型
    對(duì)于購(gòu)買小戶型的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由于房屋的面積本身不大,拐角會(huì)占用實(shí)際居住的面積,而戶型要是方正的話則能讓實(shí)際的居住面積**大化。因此,**好選擇方正的戶型,盡量避免拐角。
    注意三、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理
    小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間,且尺寸要設(shè)計(jì)合理,比較實(shí)用的房型,一般客廳不應(yīng)小于12平方米,臥室不應(yīng)小于10平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米,廚房不應(yīng)小于5平方米,如果尺寸相差太多,就會(huì)影響居住的舒適度。
    注意四、小戶型要保證客廳的大小
    小戶型受面積限制,只能有所取舍。一般來(lái)說(shuō),小戶型,首先要保證客廳的大小。客廳對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)的重要性不言而喻。因?yàn)榭蛷d在住宅中承擔(dān)絕大部分的活動(dòng)空間,需要足夠的面積才可以放得下沙發(fā)、電視柜和餐桌。相對(duì)而言,臥室只要可以放得下床和衣柜,能睡覺(jué)就行了。

    查看全文↓ 2018-09-24 16:05:26
  • 156****6588

    小戶型住宅
    面積不宜太小
    目前,市場(chǎng)上已涌現(xiàn)出大批以中小面積和超小面積房型為主的樓盤(pán)。但是,如果經(jīng)濟(jì)條件允許,建議大家應(yīng)選擇面積在60-90平米,功能設(shè)施齊全的一房二廳或二房一廳。盡可能避免選擇只有20-30平米,功能設(shè)施不齊全的超小戶型,由于無(wú)法滿足日常的生活需要,這類產(chǎn)品終將遭到未來(lái)市場(chǎng)的淘汰。
    考慮舒適性和實(shí)用性
    目前市場(chǎng)上雖然戶型項(xiàng)目很多,但真正缺的是功能分布合理,且總價(jià)相對(duì)低廉的小戶型。小戶型不能因?yàn)槭艿矫娣e的限制就損失或者放棄一些應(yīng)有的功能,也不能降低舒適度,應(yīng)該通過(guò)精心的設(shè)計(jì)在有限的面積內(nèi)滿足各種個(gè)性化的需求。
    現(xiàn)有的小戶型基本為一兩個(gè)采光面,通風(fēng)、采光都受到了一定的局限,因此,盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型,以增強(qiáng)居室的自然生態(tài)性能。而且面積配比要合理,功能劃分要細(xì)致。各功能空間的面積、尺度的恰當(dāng)與否,是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。
    小戶型住宅
    小戶型住宅
    周圍環(huán)境及設(shè)施配套齊全
    選擇小戶型的技巧之處主要體現(xiàn)在對(duì)小區(qū)的整體功能配套上。因?yàn)榧依餂](méi)有太多活動(dòng)的空間,更多的活動(dòng)會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。所以在選購(gòu)時(shí)更應(yīng)該關(guān)注小區(qū)是否有足夠的交流空間、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、以及休閑娛樂(lè)的空間。所以,小戶型選購(gòu)時(shí)不只要考慮面積,還要考慮整體規(guī)劃。
    如果作為自住型居住,既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套,同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套,這樣即使是轉(zhuǎn)為租賃市場(chǎng),也容易獲得較高的回報(bào)。
    認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)型使用更方便
    目前,市場(chǎng)上的一些小戶型產(chǎn)品其實(shí)并不是小戶型設(shè)計(jì),而是根據(jù)市場(chǎng)變化倉(cāng)促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小,總價(jià)比較低,和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒(méi)什么區(qū)別;但實(shí)際上,這些小戶型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)并不合理,有的一梯十幾戶、有的沒(méi)有廚房。大家在選擇時(shí),一定要選擇“原創(chuàng)”小戶型。
    綜上所述,購(gòu)買小戶型住宅不只要注意以上小編所說(shuō)的幾點(diǎn),還要結(jié)合自身實(shí)際情況加以選擇。

    查看全文↓ 2018-09-24 16:05:14

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、.小戶型住宅小戶型是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后,獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng),再加上福利分房逐漸取消,因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。既暫時(shí)解決了住房問(wèn)題,又可使獎(jiǎng)金保值**,為以后購(gòu)買更理想的住房打好基礎(chǔ)工業(yè)。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意,“麻雀雖小,五臟俱全”,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi),營(yíng)造一個(gè)舒適的空間是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個(gè)整體樓盤(pán)中(尤其是塔樓),許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置,采光通風(fēng)情況不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。2、.不宜購(gòu)買小戶型項(xiàng)目的八大特征(1)戶型分布差。特征顯示:“直套式”的設(shè)計(jì),進(jìn)深、面寬不成比例,居室廚衛(wèi)同在一線,采光通風(fēng)不充分。(2)使用空間小。特征顯示:得房率低于60%,空間面積低于30平方米,只能擺下一張床、一張桌子和柜子,衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人。(3)居住功能弱。特征顯示:無(wú)獨(dú)立廚房沒(méi)有起居的活動(dòng)空間,沒(méi)有窗景,儲(chǔ)藏室、小陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等更是空中樓閣。(4)配套設(shè)施缺。特征顯示:全套精裝修和酒店式服務(wù)只是紙上談兵,周邊無(wú)成熟社區(qū),生活、商業(yè)功能不完善。(5)公共空間狹小。特征顯示:一梯十多戶,電梯承載量大,人多擁擠,走道復(fù)雜,住家難辨居所。(6)銷售價(jià)格高。特征顯示:?jiǎn)蝺r(jià)高于其他住宅40%以上,每平方米價(jià)格高于8000元,總價(jià)大大高于40萬(wàn)元。(7)交通位置偏。特征顯示:小區(qū)外公交、地鐵、城鐵設(shè)站少,交通不便利。位于生活或商業(yè)氛圍稀疏;超市、銀行、郵局等配套設(shè)施稀少的地段。(8)投資價(jià)值低。特征顯示:以上特征擁有二三條,周邊同等類型項(xiàng)目扎堆,消費(fèi)購(gòu)買力低。3、.值得購(gòu)買的小戶型項(xiàng)目的八大標(biāo)準(zhǔn)(1)戶型分布合理。特征顯示:并列式“橫套”設(shè)計(jì),曲折階梯狀布局,具有自然通風(fēng)和采光。(2)使用空間舒適。特征顯示:臥室使用面積不小于10平方米,客廳不小于12平方米,衛(wèi)生間不小于4平方米等,其他空間配比舒適,滿足需要且不損失空間。(3)居住功能完備。特征顯示:獨(dú)立燃?xì)鈴N房,適中活動(dòng)空間,觀景陽(yáng)臺(tái)或飄窗,隨意組合儲(chǔ)藏室等。(4)配套設(shè)施完善。特征顯示:真正高質(zhì)量裝修,小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善,使用方便節(jié)省。(5)公共空間寬敞特征顯示:建筑類別板式,一梯4至6戶,梯戶比適中,走道寬敞明亮,通行順暢輕松。(6)銷售價(jià)格適中。特征顯示:總價(jià)范圍30萬(wàn)元至40萬(wàn)元,**月供低,單位價(jià)格低,售價(jià)8000元/平方米左右。(7)交通位置便利。特征顯示:多種公共交通設(shè)施遍布周邊,緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。(8)具有投資回報(bào)。特征顯示:具有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,樓盤(pán)緊鄰或位于大型商業(yè)和生活圈,購(gòu)買能力強(qiáng),人群聚集,年齡在23歲至30歲之間。4、如何區(qū)分板樓和塔樓可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是,一層若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型,一種是長(zhǎng)走廊式的,各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí),很容易分出塔樓和板樓,簡(jiǎn)單地說(shuō),塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長(zhǎng)。5、高品質(zhì)的板樓高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu),讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì),南北朝向時(shí),位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面;東西朝向時(shí),前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上,盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng),常??諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性,避免因凹凸過(guò)多、戶與戶之間窗戶過(guò)近而導(dǎo)致互視,很好地保證了私密性。具體的品質(zhì)還體現(xiàn)在:(1)控制面寬和進(jìn)深的比例。板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后,近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分,同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展,一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn),它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì),還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端,并在樓體上增加了開(kāi)槽,形成明衛(wèi)生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。因此,要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來(lái)說(shuō),低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi),高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi),有些超過(guò)20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光,盡量慎選,因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。(2)注意臥室和客廳的日照。設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面,要?jiǎng)屿o分開(kāi),這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶型間隔上,開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān),餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個(gè)次臥室或書(shū)房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個(gè)次臥室朝北,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個(gè)臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室和起居室朝南,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側(cè)為主要朝向,其他而已規(guī)律與南北朝向相同。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶型種類少也是板樓的劣勢(shì)。6、主要采暖方式優(yōu)劣比較(1)集中采暖冬季采暖是中國(guó)北方地區(qū)住宅必不可少的,主要采用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區(qū)鍋爐房。目前國(guó)內(nèi)供暖系統(tǒng)絕大多數(shù)是以燃煤、燃?xì)狻⑷加湾仩t作為熱源,通過(guò)外網(wǎng)或內(nèi)網(wǎng)與室內(nèi)系統(tǒng)相連。還有一種集中采暖方式,即中央空調(diào)系統(tǒng)。(2)分戶采暖。分戶采暖方式的特點(diǎn)在于用戶可以根據(jù)自己的喜好隨意選擇,同時(shí)用熱也可以單獨(dú)計(jì)量。隨著清潔能源的使用及新技術(shù)、新產(chǎn)品的出現(xiàn),使采暖方式的多元化選擇成為可能,集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰(zhàn)。采暖、熱水一體化的獨(dú)立分戶采暖等方式紛紛出現(xiàn)。住宅商品化發(fā)展、雙衛(wèi)、多衛(wèi)等大戶型、復(fù)式、別墅的出現(xiàn),進(jìn)一步提高了對(duì)家用采暖設(shè)備及生活熱水的要求。家庭采暖設(shè)施和衛(wèi)生熱水一體化被越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好。(3)家用空調(diào)采暖。中國(guó)南方地區(qū)由于歷史習(xí)慣,居民住宅中無(wú)須預(yù)先設(shè)置采暖設(shè)施,但由于南方濕度大,空氣中的水分多,這樣反而加速了熱傳導(dǎo),導(dǎo)致在南方冬季顯得寒冷,一般采用空調(diào)取暖。但空調(diào)取暖的弊端顯而易見(jiàn):耗電量大,空氣干燥,浮塵增多,舒適度差。(4)電暖器。電暖器將其周圍的空氣加熱,熱空氣上升,冷空氣補(bǔ)充進(jìn)來(lái),然后再對(duì)冷空氣加熱,從而使得冷熱空氣形成循環(huán)。這樣就可以快速而有效給整個(gè)房間補(bǔ)給熱量。而且,風(fēng)速平緩且不由風(fēng)扇吹動(dòng),形成空氣循環(huán)的主要原因是對(duì)流,從而有效地避免了排風(fēng)扇的噪音污染。在加熱時(shí)沒(méi)有金屬發(fā)出的噪音,運(yùn)行安靜。(5)電熱膜采暖。電熱膜采暖是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,電熱膜采暖方式是以電力為熱源,以電熱膜為發(fā)熱體,通過(guò)紅外電磁波的紅外線直接傳熱,有沐浴陽(yáng)光的舒適感。但其耗電量大,電能不足的小區(qū)不宜使用。

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  • 對(duì)于面積只有78㎡的小戶型來(lái)說(shuō),如何做好實(shí)用的家居收納才是關(guān)鍵。本期介紹的日式房中,僅僅用柱子隔斷了就餐區(qū)域和客廳,呈現(xiàn)出開(kāi)闊的空間感。收納遍布小家的角落,顯得既寬敞又整潔。今天小編就帶你走進(jìn)78㎡的新婚收納窩。 戶主: S先生 居住人口:2人 面積:78平方米 樓齡:15年 地點(diǎn):日本千葉縣 裝飾Tips:淡木色的地板,搭配草綠色的沙發(fā),自然氣息迎面而來(lái),木質(zhì)的柱子,不僅起到了隔斷空間的作用,更是起到了裝飾空間的效果。 裝飾Tips:溫潤(rùn)的木色與簡(jiǎn)單的白色相搭配,營(yíng)造出舒適溫馨的居家環(huán)境。淡棕色的窗簾,搭配白色的窗紗,簡(jiǎn)約而不失素雅。木質(zhì)的電視柜,簡(jiǎn)單大方。 裝飾Tips:落地窗,美觀大氣,使得空間的氣質(zhì)一下子就提升起來(lái)?;钣昧酥娱g的空隙,嵌上了用木板打造的收納架,放上家中的小植物等裝飾品等正好合適。 裝飾Tips:凸出的木板,清晰的木紋,可以活用為小吧臺(tái),搭配圓形的木質(zhì)吧椅,整體顯得非常協(xié)調(diào)。百葉窗,有效的調(diào)節(jié)了室內(nèi)的亮度,非常實(shí)用。 裝飾Tips:開(kāi)放式的廚房,將實(shí)用美觀的餐桌緊密相連,加強(qiáng)了家人間的溝通與交流,使得居家環(huán)境更顯溫馨。分層式的拉式收納柜,使得餐具的擺放更顯整齊。

  • 因小戶型面積小,總價(jià)較低,在選購(gòu)過(guò)程中,購(gòu)房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而,這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思,關(guān)鍵房間如臥室不能“小”!如果自住,應(yīng)留意小戶型使用功能的完整性,并對(duì)不同功能空間,要有面積的底線要求,不能一味求小。 通常,臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右,衛(wèi)生間不能小于4平方米,廚房不能低于5平方米,客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來(lái)?yè)Q算,比較實(shí)用小戶型,臥室開(kāi)間要在3-4米,衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上,廚房開(kāi)間**小2米,客廳開(kāi)間4-5米。 方正實(shí)用的小戶型價(jià)值大 受總面積限制,小戶型通常不能追求舒適性,而是注重實(shí)用性。所以,在選小戶型單位時(shí),一定要留意戶型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤(pán)為追求美觀,使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計(jì),外立面確實(shí)好看,但是在做戶型設(shè)計(jì)時(shí),這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子,實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià),可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用,除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外,也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬,這樣就容易看出問(wèn)題所在。 如果選購(gòu)中心城區(qū)的小戶型,還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買前,應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有被其他樓棟遮擋,通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長(zhǎng)為了孩子讀書(shū),喜歡到城區(qū)買小戶型的學(xué)位房。這時(shí),除了了解清楚所購(gòu)買的小戶型是否學(xué)位被占用之外,還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高,在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房,**好別選樓齡長(zhǎng)的小戶型單位。 超過(guò)20年樓齡的老房子,即使是框架結(jié)構(gòu),公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右;如果是磚混結(jié)構(gòu),公積金中心拒絕放貸,商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸,貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊(cè),看看建筑時(shí)間是多少,不是中介說(shuō)多少、能貸多少就能做到的,一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù),尤其是自己的月供能力一定要控制好。

  • 在簡(jiǎn)約的空間線條里,注入一些不同風(fēng)格元素,添加不同的顏色,會(huì)營(yíng)造出一種令人稱羨的意景,讓舒適變成家的一大亮點(diǎn)。 案例一:158㎡美式風(fēng)格 主要建材:超耐磨地板、文化石、木皮、噴漆、ICI調(diào)色漆 當(dāng)人生有第二次換屋的機(jī)會(huì),一定會(huì)希望比第一棟房子住起來(lái)更舒服,本案屋主原本喜歡極簡(jiǎn)的設(shè)計(jì),希望能在第二間房子嘗試美式的氛圍,**后設(shè)計(jì)師選擇將兩者進(jìn)行完美融合。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):采光設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):面對(duì)**預(yù)定地的窗景,有著令人稱羨的綠意景觀與充足采光,為家居奠定了愜意舒適的基礎(chǔ)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):電視墻設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):客廳以屋主堅(jiān)持的文化石電視墻面妝點(diǎn)粗獷質(zhì)感,充實(shí)空間線條。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):空間改造 小編點(diǎn)評(píng):設(shè)計(jì)師拿掉客廳后面的房間,改以格柵式透明雙拉門(mén)打造半開(kāi)放書(shū)房空間,增加客廳景深。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):百葉窗設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):白色柜體與臥榻,在木作百葉簾襯飾下?tīng)I(yíng)造現(xiàn)代美式氛圍。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):線條設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):在梁體處以線板門(mén)框造型包覆,藏有收納空間外,也滿足屋主在對(duì)稱性、裝飾性上的設(shè)計(jì)要求。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):家具搭配 小編點(diǎn)評(píng):深色木作與灰綠色墻面形塑沉穩(wěn)用餐氛圍。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):顏色設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):灰藍(lán)色的色調(diào),跳出廚房設(shè)計(jì)新表情,清新靈動(dòng)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):端景設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):灰綠的墻體是協(xié)調(diào)后的空間配色,簡(jiǎn)單的廊道空間一樣也很講究。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):采光設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):僅以深沉的紅褐色搭配小幅掛畫(huà),讓窗外美景才是空間設(shè)計(jì)的主角。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):顏色設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):飽和的鵝黃色與俏皮的壁貼,打造小孩房的活力童真。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):壁紙?jiān)O(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):搭配主體色系大圖輸出世界地圖,將環(huán)游世界的遠(yuǎn)大夢(mèng)想作為設(shè)計(jì)主景。 案例二:106㎡ 古典風(fēng)格 主要建材:超耐磨地板、噴漆、刷漆 設(shè)計(jì)師將本案例中的空間進(jìn)行重新調(diào)整,如拿掉餐廳的墻面,打造開(kāi)放的公共空間,和縮小客廳的使用面積,加大餐廚區(qū)使之成為空間的設(shè)計(jì)重心。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):間隔設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):增設(shè)出來(lái)的白色格柵穿透式玄關(guān)兼具收納及風(fēng)水考慮,有很好的美化作用。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):線條設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):藉由門(mén)框的線條與色系搭配,在玄關(guān)廊道營(yíng)造層迭地端景視野。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):質(zhì)感設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):業(yè)主希望客廳擁有英式的氣息,所以設(shè)計(jì)師以灰綠色漆面搭配敞亮日光打造放松的質(zhì)感生活空間。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):空間分割 小編點(diǎn)評(píng):分割后的客廳符合屋主小巧溫馨地空間期待。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):造型書(shū)墻 小編點(diǎn)評(píng):設(shè)計(jì)師在沙發(fā)背墻處設(shè)計(jì)至頂?shù)陌咨珪?shū)柜增加立面層次線條,再輔以活動(dòng)木梯打造英式古典的溫馨雅致氛圍。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):空間規(guī)劃 小編點(diǎn)評(píng):統(tǒng)合了廚房、用餐及上網(wǎng)閱讀的機(jī)能于同一個(gè)開(kāi)放空間,從英式風(fēng)格上延伸生活模式,讓餐廚區(qū)成為家的生活中心。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):吧臺(tái)設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):設(shè)計(jì)師在廚房與餐廳間增設(shè)有輕食功能的中島吧臺(tái),讓女主人在下廚烹飪之余,還可面對(duì)在餐廳活動(dòng)的家人彼此互動(dòng)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):開(kāi)放式設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):拿掉餐廳墻面的餐廚區(qū)是通往各個(gè)機(jī)能空間的動(dòng)線軸心,亦是連結(jié)家人情感的重要場(chǎng)域。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):儲(chǔ)物設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng):位于床頭處地窗戶齊舍設(shè)計(jì)以造型窗簾遮光外,另以造型床頭板轉(zhuǎn)化視覺(jué)焦點(diǎn)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):色彩運(yùn)用 小編點(diǎn)評(píng):以刷漆色彩變化空間氛圍是齊舍設(shè)計(jì)擅長(zhǎng)的空間魔法。 設(shè)計(jì)重點(diǎn):色彩運(yùn)用 小編點(diǎn)評(píng):簡(jiǎn)約的藍(lán)與沉穩(wěn)的白營(yíng)造了小孩房專屬的躍動(dòng)氛圍。

  • 女人總喜歡比較,年輕的時(shí)候比漂亮、比衣服,結(jié)婚以后比老公、比工作,現(xiàn)在好了,兩個(gè)好姐妹要PK婚房設(shè)計(jì),看看哪套裝修**入你的眼! 【case1:北歐風(fēng)】 清爽明亮的空間之中,用木頭紋路、大地色及充滿春意的花草壁紙,挹注大自然色彩,讓現(xiàn)代與北歐在此相會(huì),創(chuàng)造新婚夫妻的簡(jiǎn)單小生活。 屏風(fēng),樹(shù)枝狀的造型給人一種走入森林的清新感;同時(shí)也化解了風(fēng)水上的穿堂煞。 文化磚不但營(yíng)造出溫馨氛圍,色系上也和大地色沙發(fā)、芥末綠的壁紙搭襯,形成自然清爽的視感。 充滿自然生氣的壁紙點(diǎn)綴,讓空間顯得年輕又有朝氣。 大地色系的沙發(fā),其它選擇原木質(zhì)感的家具,響應(yīng)自然主軸。 暖黃色澤的餐廳,擺放原木桌椅還有屋主自行挑選的燈飾布置,在家中用餐更加溫馨。 【case2:低調(diào)奢華】 壁面下方線板收納柜取代開(kāi)放式的柜體擺放,滿足女主人想要的潔凈空間。 采用帝諾大理石的自然紋理整塊呈現(xiàn),柜體輔以烤漆玻璃,馬上顯出整體尊榮貴氣。 背墻豪氣地以金箔板鋪設(shè)老舊壁窗,將重點(diǎn)放在陽(yáng)臺(tái)大面窗,引進(jìn)自然光。 僅以門(mén)框作簡(jiǎn)易的分隔,運(yùn)用茶鏡與玻璃作展示柜,藤蔓雕花的圓形線板取代生硬的線條,水晶吊燈帶出溫馨的用餐場(chǎng)域。 與廚房連接處以吧臺(tái)作為空間動(dòng)線的轉(zhuǎn)折,用降板式的黑鏡吊燈修飾位于上方的橫梁,同時(shí)在下方柜面打上間接燈,讓整體看起來(lái)輕盈明亮。