你好，我想了解下公共維修基金沒交二手房能過戶嗎?

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• 152****8396

  可以，但是建議繳納公共維修基金。
  過戶時需提供以下材料:
  1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二手房買賣合同);
  2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協(xié)議;
  3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(驗原件留復(fù)印件);

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:53
• 143****0466

  應(yīng)該要求前業(yè)主把所欠的費用全都交齊，這個是為了保護你，因為即使這些費用不交齊能過戶，那將來這個費用要交的話也是要你承擔啊這樣的話你就不劃算了。
  物業(yè)維修基金是房子出現(xiàn)問題要維修的費用，如果不交將來房子維修的費用全部你承擔，而供暖費欠交，你將來不交齊不給你供暖怎么辦？這些都是對你不利的。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:41
• 156****4975

  需要辦理公共維修基金才能過戶。
  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：
  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:35
• 148****9258

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：
  
  　　(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。
  
  　　(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。
  
  　　(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:23

相關(guān)問題

• 問 你好！我想問下公共維修基金沒交二手房能過戶嗎?有誰了解，謝謝！
  答

  需要辦理公共維修基金才能過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。

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• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費是怎么計算的？
  答

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：●二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。　　契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 二手房買賣，公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年) (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。 買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓： 根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶。現(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ椌S修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題? (1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。 (3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金。

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• 問 請問二手房公共維修基金怎么過戶？
  答

  直接在物業(yè)那里做物業(yè)更名,因為維修基金是跟著房子走的,所以,物業(yè)更名后,維修基金也就自然轉(zhuǎn)移過來了。如果買賣雙方交易中約定維修基金是不隨房附送的,則需要另行結(jié)算,在物業(yè)更名時,由購買方,按物業(yè)管理處登記的維修基金余額結(jié)算給賣出方。而物業(yè)管理的維修基金,是不可以提取出來的。

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• 問 想清楚的了解下二手房公共維修基金怎么樣辦理過戶手續(xù)?
  答

  一、公共維修基金的過戶問題通常來講,買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項,但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移,因此,買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候,應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。二、如何防止一房二賣為了防止買方陷入人財兩空的境地,購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記,這樣一來,產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。三、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候,可能因為買方、房子甚至銀行的原因,而無法順利辦理,因此在簽訂補充協(xié)議時,應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來,買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致,責任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候,需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

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