小產(chǎn)權(quán)的房子交易要注意哪些？有人知道不，謝謝！

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• 144****6866

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:39
• 143****5350

  小產(chǎn)權(quán)房一般是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房并沒有獲得國家的產(chǎn)權(quán)證書，因此也是沒有辦法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。遇到國家征地或拆遷的話，購房人的利益就很難獲得保證。雙方簽署的購房合同也不是正式的購房合同，房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛是就缺少法律的支持了。購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)無法辦理貸款，這樣會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房的風(fēng)險(xiǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋可以進(jìn)行買賣交易，但是不會(huì)受到法律的保護(hù)，對(duì)于買賣雙方來說利益都得不到較好的保證，因此，購買小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:30
• 134****0898

  購買期房簽合同注意事項(xiàng)
  1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。
  2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:19
• 131****3374

  1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:05

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎？請(qǐng)問有人知道不，謝謝！
  答

  不能的。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中**為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

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• 問 請(qǐng)問大家，能交易的小產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)高嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)戶 　　產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房律概念社實(shí)踐形種約定俗稱謂該類房沒家發(fā)放土使用證預(yù)售許證購房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證亦真合效產(chǎn)權(quán)證 　　產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密其社關(guān)注熱點(diǎn)亦房價(jià)漲邁入快速2007始按照家相關(guān)要求產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證受律保

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• 問 請(qǐng)問，小產(chǎn)權(quán)房都有哪些缺點(diǎn)誰了解？有人知道不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制?！　?、法律效力　　“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效，但也區(qū)分不同情況：　?、佟?duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；　?、?、對(duì)于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門和組織批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無效處理。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些？請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)的房子購買需要注意什么？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問 請(qǐng)問，小產(chǎn)權(quán)如何過戶才有保障？有人知道不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權(quán)只要是正規(guī)開發(fā)的，符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局、規(guī)劃局等相關(guān)部門的審批條件的，可以簽署，但是更多的小產(chǎn)權(quán)房無法滿足其規(guī)劃建設(shè)條件，是很難轉(zhuǎn)正的，所以至于合同就沒有什么意義了，本就是不合法的，就相當(dāng)于小三沒有登記領(lǐng)結(jié)婚證，再怎么表示也是不能按照合法夫妻來定位的是同樣的道理！

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