我想問下買單位二手房，過戶費為什么比一般房子費用高？

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• 155****2933

  房產證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；
  2.到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
  4.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:51:30
• 145****3576

  1250乘以面積是要交的錢
  在加上一個
  百分之1.5的稅費
  契稅
  也就是1萬5千
  因為房子夠五年了
  如不是唯一住房 也沒事
  超過90平米就交1百分之.5的契稅

  查看全文↓ 2018-09-24 21:51:16
• 131****4191

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:51:04

相關問題

• 問 買單位二手房，過戶費為什么比一般房子費用高？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??想問下大家二手房過戶費高嗎？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，具體如下： 二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價（高者）?1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務費：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）?0. 05% 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 二手房賣方需要繳納的費用：交易服務費：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）?0. 05% 分攤費用：成交價/總面積?分攤面積?10%（10樓以下）；成交價/總面積?分攤面積?20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）?1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）?5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價或評估價（高者）?1% 解困房：成交價或評估價（高者）?1% 商品房：土地出讓金按基準地價 ? 3% ? 未交土地出讓金的建筑面積

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• 問 為什么二手公寓過戶費這么高
  答

  看你所購買的二手房是否具備減免條件，如果全額征收，則是45萬*9.6%=43200元。以下是減免條件，全國政策一樣：1、買方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價*1%，首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業(yè)房或公司產權：總價*3%2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加3、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

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• 問 二手房過戶費用誰承擔？一般買房子過戶費由買方付還是賣方付？
  答

  二手房過戶費用由買賣方承擔；1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

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• 問 我想問下二手房交易一般什么時候交房？
  答

  過戶后結清以下8項即可輕松交房。1、 結清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下**近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。4、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結算以交房當日為準。5、結算維修基金。按照房地產管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。6、戶口的遷出和轉移。買二手房，**常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。7、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。8、結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。

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