小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎？請問有人知道不，謝謝！

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• 147****6346

  不能的。
  小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中**為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。
  嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:51
• 144****1616

  若戶口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~
  若符合上述條件，辦理程序如下：
  1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:42
• 141****7886

  一、政策、法律都不允許
  1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能過戶
  小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:31

相關(guān)問題

• 問 請問，小產(chǎn)權(quán)如何過戶才有保障？有人知道不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權(quán)只要是正規(guī)開發(fā)的，符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局、規(guī)劃局等相關(guān)部門的審批條件的，可以簽署，但是更多的小產(chǎn)權(quán)房無法滿足其規(guī)劃建設(shè)條件，是很難轉(zhuǎn)正的，所以至于合同就沒有什么意義了，本就是不合法的，就相當(dāng)于小三沒有登記領(lǐng)結(jié)婚證，再怎么表示也是不能按照合法夫妻來定位的是同樣的道理！

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• 問 請問大家，能交易的小產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)高嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)戶 　　產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房律概念社實(shí)踐形種約定俗稱謂該類房沒家發(fā)放土使用證預(yù)售許證購房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證亦真合效產(chǎn)權(quán)證 　　產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密其社關(guān)注熱點(diǎn)亦房價(jià)漲邁入快速2007始按照家相關(guān)要求產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證受律保

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子交易要注意哪些？有人知道不，謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 請問，現(xiàn)房是小產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)費(fèi)怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  物業(yè)費(fèi)根據(jù)你的面積和小區(qū)的物業(yè)費(fèi)計(jì)算的

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• 問 請問大家，小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：

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