舊房過戶需要哪些手續(xù)？誰比較清楚，求解答，求指教，謝謝！

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• 158****8368

  十年前買的房，沒過戶，等同于法律上沒有發(fā)生房屋買賣關(guān)系?，F(xiàn)在過戶，按現(xiàn)行買賣手續(xù)處理。
  一、營業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%。
  二、還需要繳納的稅費：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%）
  2、 交易費：6元/平方米（買賣雙方各半）。
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，幾百元左右。
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米。
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  3、印花稅0.1%。
  4、房屋評估費0.1%。所以，如果原來賣家手續(xù)完備已經(jīng)領(lǐng)房產(chǎn)證的話，賣家就算負(fù)責(zé)全部交易費用錢也不是很多，除非是賣家覺得十年前買便宜了想現(xiàn)在利用辦房產(chǎn)證過戶的機會來漲價。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:20
• 135****5158

  1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同；賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。
  2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:10
• 158****7937

  第一：買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二：簽訂二手房買賣合同。第三：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四：貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五：按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六：將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步：憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八：憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步：憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:01

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  粉刷墻面，打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

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  1、驗收照路敷設(shè)是不是契合規(guī)范,插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等是不是具有必定高度,別的,廚房、空調(diào)要有專線敷設(shè),電視的天線和電話專線要安裝在便于修理的方位。2、檢查排水是不是順利,沒有滲漏、回流和積水的景象,檢查高級水件沒有鉗痕和擦花的景象。 3、新砌墻體是不是筆直,與磚體的水平面共同,接縫均勻規(guī)整,磚縫不超越1mm,平面天花板的整體差錯不超越0.5mm,板與板縫隙不超越0.3mm;塑料天花板差錯不超越0.5mm。 4、墻身面與平面成直線,在一米內(nèi)無顯著的凸感和色差,油漆要潤滑,手感好,沒有顯著的色差和釘眼。 5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超越0.2mm,線與線夾口角縫不超出0.3mm,飾面板與板碰口不超越0.2mm,推拉門整面差錯不超出0.3mm。

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• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 抵債房產(chǎn)過戶？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  法律規(guī)定，抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，這主要為了保護其他的抵押權(quán)人的利益。因此，你和老漢約定將來還不了錢，就把現(xiàn)在抵押給你的房產(chǎn)過戶給你是無效的。 但是老漢的去世不代表你們之間的債權(quán)債務(wù)消失，他的配偶和合法繼承人有義務(wù)承擔(dān)他對你的欠款的還款責(zé)任。具體你可以這么辦： 1.如果想要拿錢的話，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當(dāng)然也是以他們所繼承的財產(chǎn)范圍為限。2.如果想要房子的?？梢砸笏睦掀拧⒎ǘɡ^承人（兒女）先辦理繼承手續(xù)，做一份繼承公證，再去房管局把物業(yè)過到他們名下。然后他們再和你在房管局辦理買賣或贈與的過戶手續(xù)，然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購買該物業(yè)的費用。

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