粉刷墻面,打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在裝修墻面的時(shí)候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會(huì)涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用,接下來是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?,膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應(yīng)的涂上底漆。
全部5個(gè)回答>舊房過戶需要哪些手續(xù)?誰比較清楚,求解答,求指教,謝謝!
145****5426 | 2018-09-24 22:09:39
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158****8368
十年前買的房,沒過戶,等同于法律上沒有發(fā)生房屋買賣關(guān)系。現(xiàn)在過戶,按現(xiàn)行買賣手續(xù)處理。
查看全文↓ 2018-09-24 22:10:20
一、營(yíng)業(yè)稅是一定要交納的,交納的方法如下:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%。
二、還需要繳納的稅費(fèi):
(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%)
2、 交易費(fèi):6元/平方米(買賣雙方各半)。
3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,幾百元左右。
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米。
2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
3、印花稅0.1%。
4、房屋評(píng)估費(fèi)0.1%。所以,如果原來賣家手續(xù)完備已經(jīng)領(lǐng)房產(chǎn)證的話,賣家就算負(fù)責(zé)全部交易費(fèi)用錢也不是很多,除非是賣家覺得十年前買便宜了想現(xiàn)在利用辦房產(chǎn)證過戶的機(jī)會(huì)來漲價(jià)。 -
135****5158
1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí),買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可,對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同,對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂購(gòu)房合同,并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
查看全文↓ 2018-09-24 22:10:10
2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶,我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。 -
158****7937
第一:買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二:簽訂二手房買賣合同。第三:找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第四:貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。第五:按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六:將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。第七步:憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。第八:憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。第九步:憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-09-24 22:10:01
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1、驗(yàn)收照路敷設(shè)是不是契合規(guī)范,插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等是不是具有必定高度,別的,廚房、空調(diào)要有專線敷設(shè),電視的天線和電話專線要安裝在便于修理的方位。2、檢查排水是不是順利,沒有滲漏、回流和積水的景象,檢查高級(jí)水件沒有鉗痕和擦花的景象。 3、新砌墻體是不是筆直,與磚體的水平面共同,接縫均勻規(guī)整,磚縫不超越1mm,平面天花板的整體差錯(cuò)不超越0.5mm,板與板縫隙不超越0.3mm;塑料天花板差錯(cuò)不超越0.5mm。 4、墻身面與平面成直線,在一米內(nèi)無顯著的凸感和色差,油漆要潤(rùn)滑,手感好,沒有顯著的色差和釘眼。 5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超越0.2mm,線與線夾口角縫不超出0.3mm,飾面板與板碰口不超越0.2mm,推拉門整面差錯(cuò)不超出0.3mm。
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老房改造,必須要先考慮到拆改的費(fèi)用。從現(xiàn)目前的市場(chǎng)行情來看,拆改的費(fèi)用大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對(duì)二手房進(jìn)行裝修之后也,必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積,這樣便于預(yù)估拆改費(fèi)用。通常情況下,不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除,總體預(yù)算費(fèi)用在5000元左右。
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1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
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法律規(guī)定,抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的,這主要為了保護(hù)其他的抵押權(quán)人的利益。因此,你和老漢約定將來還不了錢,就把現(xiàn)在抵押給你的房產(chǎn)過戶給你是無效的。 但是老漢的去世不代表你們之間的債權(quán)債務(wù)消失,他的配偶和合法繼承人有義務(wù)承擔(dān)他對(duì)你的欠款的還款責(zé)任。具體你可以這么辦: 1.如果想要拿錢的話,就可以要求他的老婆、法定繼承人(兒女)支付你的欠款,當(dāng)然也是以他們所繼承的財(cái)產(chǎn)范圍為限。2.如果想要房子的??梢砸笏睦掀拧⒎ǘɡ^承人(兒女)先辦理繼承手續(xù),做一份繼承公證,再去房管局把物業(yè)過到他們名下。然后他們?cè)俸湍阍诜抗芫洲k理買賣或贈(zèng)與的過戶手續(xù),然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購(gòu)買該物業(yè)的費(fèi)用。
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