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產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，寫字樓產(chǎn)權(quán)到期可以申請續(xù)期。1. 產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2. 產(chǎn)權(quán)還應該包括，不同主體基于對特定客體的權(quán)利，相互之間發(fā)生的各種各樣的經(jīng)濟關系。如常見的領導與被領導，監(jiān)督與被監(jiān)督，生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費者等之間的相互關系。3. 表現(xiàn)在現(xiàn)代公司制企業(yè)中，經(jīng)常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構(gòu)成現(xiàn)代公司法理理論的重要內(nèi)容。4. 從權(quán)利本身的內(nèi)容來講，產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權(quán)能，即特定主體對特定客體或主體能做什么不能做什么或采取什么行為的權(quán)力，二是該主體通過對該特定客體和主體采取這種行為能夠獲得什么樣的收益。所以產(chǎn)權(quán)又稱權(quán)益。傳統(tǒng)經(jīng)濟學側(cè)重于研究收益的配置機制，而現(xiàn)代經(jīng)濟學側(cè)重于研究權(quán)力的配置機制。
全部3個回答>咨詢一下，寫字樓限購嗎？
134****4822 | 2018-09-24 22:51:16
已有5個回答
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158****0912
不限購，但是**相對來說要高一點，**少得要五成，貸款利率要高，只能貸十年。土地使用年限只有50年.
查看全文↓ 2018-09-24 22:52:08
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146****1818
商業(yè)地產(chǎn)都是不限購不限貸的 住宅的房子限購
查看全文↓ 2018-09-24 22:52:03 -
142****4242
寫字樓和公寓只是開發(fā)的形式不同,關鍵要看產(chǎn)權(quán)年限,住宅一般70年,寫字樓屬于商業(yè),一般50年產(chǎn)權(quán),還有工業(yè)性質(zhì)的，40年產(chǎn)權(quán),但也有一些開發(fā)商拿著住宅的地塊,開發(fā)寫字樓的形式,也就是我們常說的商住樓,這個是按照70年的產(chǎn)權(quán)來算,另外,差距比較大的是后期的物業(yè),水電等費用,是按照商業(yè)來算,比住宅要高不少,看準地段還是可以投資的如果要按揭的話,純商業(yè)**多只能貸50%,,但不在限購范圍內(nèi),如果是住宅產(chǎn)權(quán)和住宅購買相同,但根據(jù)區(qū)域不同,可能會有限購
查看全文↓ 2018-09-24 22:51:56
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143****5837
先把政策簡單概括成兩條：
查看全文↓ 2018-09-24 22:51:51
1、在售（在建）商辦項目，停止向個人出售，且新報項目**小分割單位500平；
2、之前已售商辦項目，可以出售給個人，但個人必須具備購房資格，且不能貸款；
第一條，直接切斷了源頭，就是不會再有商住兩用房出現(xiàn)；
源頭斷了，現(xiàn)有的就是稀缺品，價格暴漲怎么辦？那么第二條就是防這一點的；
第二條，首先停貸、增加準入門檻；其次限購、在有資格購買住宅情況下，誰會來買商住呢？ -
131****4175
北京的商鋪不限購。
查看全文↓ 2018-09-24 22:51:43
從來沒有聽說過北京的商鋪要限購。
受電商沖擊，全國商業(yè)普遍經(jīng)營不佳，北京的商鋪也大不如以前，尤其是零售業(yè)。而且這種趨勢還有發(fā)展下去的態(tài)勢。
現(xiàn)在投資者對商鋪投資都非常謹慎。商鋪銷售也大不如前，很多商業(yè)不斷的變換經(jīng)營業(yè)態(tài)也不見好轉(zhuǎn)，商鋪空置較多。
這種市場情況下，如果有人說北京商鋪會限購，做為居住在北京十多年，在地產(chǎn)圈工作十多年的營銷管理人，我認為不大可能。
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在投資方面，商鋪比住宅更優(yōu)勝。原因：1、商鋪保持長期**好的商鋪因其稀有性會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷**。一般住宅房所遇到的折舊問題決不會出現(xiàn)在商鋪的價格計算上。好的商鋪風險相對較低，流動性高贏利能力強，更有無限商機。2、回報更高商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高于住宅。而且對比住宅，商鋪不限購，租約也比住宅要長，回報穩(wěn)定，同時易于轉(zhuǎn)手。商鋪的投資，擁有高回報率的同時，也蘊含著高風險。購房者不應貪便宜，買一些價格便宜，或者有返租的商鋪，而是要對市場進行一定的了解，從項目所處的區(qū)位、人流量、交通、周邊的配套等方面，來綜合考慮投資的回報。
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一般來說，寫字樓都是開發(fā)商統(tǒng)一精裝修的，要不然有人開始辦公了，樓上還在裝修，那還費心思，還影響別人工作
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有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。 二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%...有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。 二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費--土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費之“費”1、中介費（買賣雙方）依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈與過戶公證費：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費50元（買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元） 4、房屋評估費按評估額×0.5%繳納5、工本費80元，共有權(quán)證：10元6、分攤費用成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、測繪費面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。8、調(diào)檔費20元。9、解困房出售費用成交價或評估價（高者）×1%10、綜合地價款（上市交易的經(jīng)濟適用房）成交價的10%（賣方繳納） 11、土地出讓金（已購公房）成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）
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不限購，但是**相對來說要高一點，**少得要五成，貸款利率要高，只能貸十年。土地使用年限只有50年.
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