房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來,為什么房價(jià)會跌？

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• 136****6707

  **新消息,一線城市的房價(jià)近期仍沒有明顯下跌的趨勢,某權(quán)威人士透露,房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作**快將在年底前進(jìn)行。**終方案將比此前市場預(yù)測的寬松,不但不會對首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。
  　　房產(chǎn)稅這個關(guān)乎中國每個家庭、每一個人的稅收,他的醞釀過程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼,也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。
  
  
  　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會批準(zhǔn)出臺,如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了。”她同時表示,未來幾個月的房價(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。
  
  
  　　十一長假后,財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動了對房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見,并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)。
  
  
  　　壓垮高房價(jià)的**后一根稻草？
  
  
  　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價(jià)而出臺的目的,就顯得名不符實(shí)了。
  
  
  　　9月29日,國家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場監(jiān)管等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等。
  
  
  　　但這并沒有勒住“高房價(jià)”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺的號稱史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來,全國房價(jià)依然以巋然不動的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行。
  
  
  　　房產(chǎn)稅會不會也這樣呢？由于房價(jià)久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房價(jià)的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動房價(jià)暴漲的根本原因在于,大量投資投機(jī)性需求的涌入,投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫。
  
  
  　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測,一旦對住宅開征房產(chǎn)稅,將會出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測算得出,若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量,為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。
  
  
  　　此說若成真,市場供求將瞬間逆轉(zhuǎn)。
  
  
  　　那么房產(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾就表示,10月以來,二手房市場的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢,這與多項(xiàng)調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān),但具體影響多大目前還無法預(yù)測。
  
  
  　　聶梅生認(rèn)為,國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準(zhǔn)備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價(jià)。
  
  
  　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個前提條件,即房價(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價(jià)而出臺的目的,就顯得名不符實(shí)了。
  
  
  　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為,征房產(chǎn)稅不會降低房價(jià),只會推高房價(jià)。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系,中國的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌。
  
  
  　　19日,央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個百分點(diǎn)。單憑一次加息來看,還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤,市場供應(yīng)增加,可能會導(dǎo)致房價(jià)跟風(fēng)降價(jià)。
  
  
  　　與民爭利？
  
  
  　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。
  
  
  　　房價(jià)上漲,其實(shí)增值的是地價(jià),而我國商品房所占土地屬于國家,房主只具有70年的土地使用權(quán),也就是房子蓋在租來的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán),所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點(diǎn)就對剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑。
  
  
  　　香港中文大學(xué)教授郎咸平對房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評,他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過多渠道融資把保障房建起來,寬進(jìn)嚴(yán)出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價(jià)賣給政府。
  
  
  　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國政府部門對住房開征保有階段稅費(fèi),每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項(xiàng)稅種的全年增量總額相當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:44:16
• 138****6721

  房產(chǎn)稅是買房子和租房子都要交的，一般租房子是按照租金計(jì)稅的，我覺得這個錢比起買房子要花的錢還是少好多吧。
  而且我覺得房價(jià)現(xiàn)在那么貴，房產(chǎn)稅出臺來，能起到多大的作用我報(bào)懷疑態(tài)度~~~~~有錢的買房不在乎多了那么些稅，沒錢的就算不交房產(chǎn)稅還是沒錢買房！

  查看全文↓ 2018-09-25 08:43:26
• 155****2045

  近期，房產(chǎn)稅再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，此前就有消息稱房地產(chǎn)稅初稿已經(jīng)擬定成型，正在內(nèi)部審核，房地產(chǎn)稅或?qū)⒎慨a(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅合并計(jì)算，按照國際通用做法，一般首套房的稅率會在0.5%到1%之間，也就是說如果按年收取的話，一套價(jià)值100萬的房子將會繳納5000到10000元的房產(chǎn)稅。
  
  由于2014年下半年到2015年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場不景氣，各地樓市一直處于調(diào)整狀態(tài)，導(dǎo)致房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)緩慢，2015年下半，樓市逐漸回暖，各城市房價(jià)上漲迅速，使得房地產(chǎn)稅擁有了提高推進(jìn)速度的條件，房產(chǎn)稅的實(shí)施在某種程度上確實(shí)能夠遏制多套房的持有，但從本質(zhì)來說房產(chǎn)稅并不是打壓房價(jià)的工具，很多國家都在征收房產(chǎn)稅，但并沒有以此來抑制房價(jià)的波動，在2011年上海就已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅，但是上海的房價(jià)也沒有得到有效的抑制，上海的房價(jià)該漲還是漲的嚇人，從目前國內(nèi)房產(chǎn)稅的征收前景來看，我過房產(chǎn)稅稅率將會總體低于發(fā)達(dá)國家的稅率，對國內(nèi)房價(jià)的影響應(yīng)該不會很大，專家預(yù)測，在房產(chǎn)稅**終開始征收后，將不會嚴(yán)重影響到目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:43:19
• 146****4329

  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價(jià)的？
  房產(chǎn)稅對房價(jià)是否有影響？
  1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。
  2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié)，有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi)，在購房時充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實(shí)惠的中小戶型，從而引導(dǎo)市場增加該戶型住房供給，實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo)，在一定程度上緩解地價(jià)上漲對房價(jià)的推動力。
  3、影響中國房價(jià)走勢的根本因素是地價(jià)，土地價(jià)格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價(jià)格走勢就很難有較大改觀。
  4、我國政府對于房價(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。
  房產(chǎn)稅如何影響房價(jià)
  若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房價(jià)，特別是對一線城市房價(jià)的抑制方面。
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:43:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價(jià)格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認(rèn)為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價(jià)走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 房產(chǎn)稅房價(jià)會跌嗎
  答

  有可能房價(jià)會跌一些，但也不會大跌。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅實(shí)行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關(guān)系的影響，價(jià)格就會逐漸趨于下降通道。

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• 問 房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響
  答

  會明顯降低房價(jià)，但是 總價(jià)不會下跌房子價(jià)格會便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個不小的數(shù)字。

• 問 房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響有嗎？
  答

  房產(chǎn)稅對房價(jià)到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房價(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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