房屋建筑成本有哪些?建筑工程造價的組成有哪些

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• 157****8153

  房屋建筑成本主要由直接成本和間接費用兩大部分組成。
  直接成本包括土地費用、城市建設配套費、前期工程費、建安工程費、行政性收費、維修基金及不可預見費等。
  間接費用主要由管理費、銷售費用、財務費用和稅金組成。
  一、開發(fā)直接成本
  1、土地費用 。通過國有土地使用權(quán)出讓取得土地后開發(fā)住宅產(chǎn)品的基本土地費用。
  2、城市建設配套費 。城市建設配套費是房屋建造成本中**剛性部分。主要包括：
  住宅建設配套費、自來水配套費、生活污水排放配套費、供電配套費、燃氣供應配套費、通信設施配套費、人防設施配套費、公共建筑配套費等。
  3、前期工程費。包括勘察費、規(guī)劃設計費、審圖費、監(jiān)理費等。
  4、建安工程費。建安工程費由于住宅的類型不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費用差距很大。即使是同一類型的住宅，由于采用的施工方法或地下車庫的分攤面積不同，對地上建筑面積的單方造價影響也很大。
  5、行政性收費。
  6．維修基金。住宅的維修基金在住戶入伙前必須交付。用于公共部位和公用設施大修。
  7．不可預見費。根據(jù)項目的復雜程度和總投資的多少，以前期工程費、建安工程費的3%～10%估算。
  二、開發(fā)間接費用
  1、管理費。開發(fā)商的管理費一般按直接費的3%估算。
  2、銷售費用。銷售費用是指項目在其銷售過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理機構(gòu)的各項費用和傭金。一般來說，銷售費用為銷售收入的3%左右。
  3、財務費用。財務費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項目所需資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款的利息、金融機構(gòu)手續(xù)費、融資代理費、外匯匯兌凈損失等其它財務費用。
  4．稅金。 房地產(chǎn)企業(yè)的稅金主要有營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅組成。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:40
• 141****9960

  1、按照**新的【住房城鄉(xiāng)建設部 財政部關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知】更新（建標〔2013〕44號），原206號文作廢）。建筑工程概預算組成按此辦理。
  2、一般來說，基本建設工程預算全部造價，由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息四個部分組成。
  3、工程建設其他費用包括建設用地費、與項目建設有關(guān)的其他費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。
  4、預備費則包括基本預備費、價差預備費。
  5、建筑安裝工程費用項目按費用構(gòu)成要素組成劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。
  6、為指導工程造價專業(yè)人員計算建筑安裝工程造價，將建筑安裝工程費用按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金.

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:34
• 135****0341

  對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用．由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。
  (一)開發(fā)成本
  共有八項：
  1．土地使用權(quán)出讓金。
  國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
  2．土地征用及拆遷安置補償費。
  (1)土地征用費。國家建設征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。
  (2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原
  用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
  3．前期工程費。
  前期工程費主要包括：
  (1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。
  (2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。
  4．建安工程費。
  它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。
  5．基礎設施費。
  它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
  6．公共配套設施費。
  它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
  7．不可預見費。
  它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。
  8．開發(fā)期間稅費。
  開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構(gòu)成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。
  (二)開發(fā)費用
  開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用。
  1．管理費用。
  可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3％左右計算。
  2．銷售費用。
  它指開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
  (1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％；
  (2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5％一2％；
  (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5％一1％。
  以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。
  3．財務費用。
  它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
  一般情況下資金是自有的，不過也有很多企業(yè)是通過銀行借款籌集資金的。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:29
• 158****4097

  工程造價包含建設投資和建設期利息。
  
  一、建設投資包含：
  1、工程費用（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費）
  
  2、工程建設其他費用（建設用地費+與項目建設有關(guān)的其他費用+與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用）
  
  3、預備費（基本預備費+價差預備費）
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  建筑安裝工程費包含（人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤，規(guī)費，稅金）
  
  （一）人工費：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括：
  
  1.計時工資或計件工資：是指按計時工資標準和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。
  
  2.獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。
  
  3.津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。
  
  4.加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。
  
  5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:19

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• 問 房屋建筑工程和建筑工程的區(qū)別是什么？建筑工程和房屋建筑工程有什么不同？
  答

  房屋建筑專業(yè)大概是指房屋的設計風格裝示，而建筑工程包括的面就廣得多了 呵呵說的不好別怪啊啊

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• 問 房屋建筑工程范圍主要包括哪些？
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  　建筑工程范圍內(nèi)的項目包括　　1、地基與基礎　　2、主體結(jié)構(gòu)　　3、建筑裝飾裝修　　4、建筑屋面　　5、建筑給排水、排水及采暖　　6、建筑電氣　　7、智能建筑　　8、通風與空調(diào)　　9、電梯?！　〗ㄖこ?，指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學習、公共活動需要的工程。

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• 問 房屋建筑工程指哪些項目?
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  建筑工程項目包括：工程建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。建設項指具有一個設計任務書和總體設計，經(jīng)濟上實行獨立核算，管理上具有獨立組織形式的工程建設項目。一個建設項目往往由一個或幾個單項工程組成。

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• 問 房屋建筑工程內(nèi)容有什么呢？
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  地基與基礎施工、主體結(jié)構(gòu)施工、建筑裝飾裝修施工、建筑屋面施工、建筑給排水及采暖施工、建筑電氣施工、智能建筑施工、通風與空調(diào)施工、電梯安裝施工。

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• 問 ??房屋建筑工程二級可以承攬哪些工程？
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  二級企業(yè)：可承擔單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；（2）高度120米及以下的構(gòu)筑物；（3）建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

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