買房遇到啥情況可以退房？

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• 143****7349

  首先合同內(nèi)容和產(chǎn)品有很大的出入，存在故意欺蠻客戶的行為，開發(fā)商延期交房，產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，等都可以退房

  查看全文↓ 2018-09-25 13:07:31
• 151****5988

  、房屋設(shè)計與合同不符，
  2、房屋被進行多次交易，
  3、貸款受阻，
  4、不合理性延遲交房，
  5、房屋質(zhì)量不合格，
  6、因政策變化導(dǎo)致失去買房資格，
  7、因開發(fā)商原因不動產(chǎn)證辦理受阻，
  8、項目五證不齊全。 不過就目前的市場行情而言，五證不全者占了多數(shù)，所以如果你明知是這種情況還要購房的話，那么后期因為這個因素要求退房的話，可能會不太順利。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:07:22
• 133****5620

  購房合同無效而導(dǎo)致退房。 如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
  購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。 對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房 套型誤差而導(dǎo)致退房。
  對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。
  這種情形適用于按套計價的預(yù)售房屋。 面積誤差而導(dǎo)致退房。 規(guī)劃設(shè)計的變更而導(dǎo)致退房。 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。 主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:07:14
• 131****3097

  只要存在11種情形之一，購房者可選擇退房，并要求銷售商退還已付購房款及利息和承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任:
  一、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的;
  二、訂立商品房銷售合同后又將該房屋抵押或者銷售的;
  三、將被依法查封、限制轉(zhuǎn)移的商品房銷售給消費者的;
  四、將未經(jīng)竣工驗收或者驗收不合格的商品房交付使用的;
  五、故意隱瞞商品房已經(jīng)被抵押、銷售或者屬于征收補償安置房屋的事實訂立商品房銷售合同的;
  六、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定不符，面積誤差比絕對值超過百分之三的;
  七、違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向、樓層、配套設(shè)施、裝修標準的;
  八、小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾嚴重不符的;
  九、違反合同約定，遲延交付，經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍未交付的;
  十、由于經(jīng)營者的原因?qū)е挛茨茉诤贤s定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書的;
  十一、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常使用的。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:07:03
• 159****8969

  第一點 開發(fā)商五證不全　　所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！　￠_發(fā)商五證不全，就沒有售樓資格，這時開發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無效合同，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時間產(chǎn)生的利息。 第二點 交房面積誤差超過3%　　交房實際面積和合同約定面積有誤差是正常現(xiàn)象，但誤差值有一個重要的約定基數(shù)：3%。 第三點 開發(fā)商辦不出房產(chǎn)證　　通常情況下，新房房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的，購房合同中會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出房產(chǎn)證，購房者有權(quán)提出退房。
  四、房子存在嚴重質(zhì)量問題。
  五、未經(jīng)允許私自更改房屋規(guī)劃設(shè)計。
  六、開發(fā)商遲遲不交房，延緩交房時間過長。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:06:53

相關(guān)問題

• 問 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應(yīng)屬無效。②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。③開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。

• 問 遇到哪些情況可以退房
  答

  ①開發(fā)商若不具備完備的法律文件，購房合同應(yīng)屬無效。②開發(fā)商沒有按期交付房屋。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。③開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)利退房。

• 問 購房者遇到什么情況可以退房，交了**可以退房嗎？
  答

  是一手的話,應(yīng)該不能吧。

  全部4個回答>
• 問 購房者遇到什么情況可以退房，交了首付可以退房嗎？
  答

  導(dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。一、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形：1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人也可以要求退房。5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。二、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。三、索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。■退房流程一覽表建議按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。■法規(guī)支持●購房者可索回保險費對應(yīng)法規(guī)：《保險法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險人達成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)向投保人退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。●違約金就高不就低對應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償?！穸ń鹂呻p倍退還對應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權(quán)益。以上是可以退房的各款條件，更何況你連合同都沒有簽，那要求退回訂金及首付的理由是十分充足的。

• 問 ??簽了購房協(xié)議可以退房嗎？啥情況下可以退房？
  答

  有的時候即使我們雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，但是有些情況我們還是可以退房子的。畢竟買房子也算是一件人生大事了，很多人并沒有很多錢可以買很多的房子，所以買房子我們是要慎重慎重再慎重的。很多人可能買完房子合同都簽了，感覺不合適還會退。但如果開發(fā)商沒有責(zé)任的話，我們要退房的話是付違約金的。當(dāng)然，如果責(zé)任不在我們買房子的人，而是在那些開發(fā)商，那么違約金就不需要付了。有幾種情況下，如果這房子不想要，我們可以合理的退房。如果開發(fā)商的房子延期交房了，在合同規(guī)定的期限之后才交房的話。這就是屬于開發(fā)商違約了，我們就可以合理的退房?；蛘呷绻_發(fā)商的房子質(zhì)量不夠合格，不能達到規(guī)定的要求，或者開發(fā)的房子沒有得到商品房預(yù)售許可證等等情況，這些原因我們都可以無條件退房，因為這些都是開發(fā)商的錯誤。我們不需要付出什么責(zé)任，如果我們感覺這些房子并不合適的話，就可以直接退房。但是實施起來還是有一些麻煩的，該走的過程也要走。所以我們在買房子的時候，既然簽訂了購房合同，我們就需要謹慎小心，不要輕易就退房，因為大部分情況下我們的房子都不會出現(xiàn)問題，可能我們退房是需要付出違約金的，說實話真的是得不償失了，還不如在買房子之前我們就看仔細了。

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