??請問，離婚后房子歸誰？該如何分割？

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• 153****9630

  1 房產(chǎn)歸屬成司法解釋熱點
  
  　　婚姻法司法解釋(三)中，明文涉及房產(chǎn)的規(guī)定就有5條。歸納起來主要有以下幾個核心觀點：婚后由一方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，另一方不能追回該房屋;以一方個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為**方的個人財產(chǎn);若一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，夫妻不離婚也可分割財產(chǎn)。
  
  　　婚姻法關(guān)于房產(chǎn)歸屬的新規(guī)一出，立馬在社會上引發(fā)熱議。贊成者認(rèn)為，該司法解釋給那些看著房子結(jié)婚的人敲響了警鐘，有利于還婚姻以愛情的本質(zhì);反對者則高呼新法“重男輕女，男人離婚成本太低”。有網(wǎng)友開玩笑說，婚姻法新解釋實在“愁壞了丈母娘”。
  
  　　2 婚前一方貸款購房屬個人
  
  　　以南寧當(dāng)前的房價計算，婚前購置一套新房，總價超過50萬元并不奇怪，個人按揭購房，動輒20年的還貸過程勢必要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的生活。“如果我們離婚了，這房到底該怎么分?”計劃在年底與女友完婚的小劉正著手購置新房，因此，他非常關(guān)注房產(chǎn)的歸屬問題。
  
  　　婚姻法司法解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  
  　　3 婚后父母出資購房視為贈與
  
  　　房子一直是普通百姓眼中結(jié)婚的物質(zhì)保障?！坝辛朔坎拍芙Y(jié)婚過日子”更是不少丈母娘對女婿的硬性要求?！皟鹤庸ぷ鳑]幾年，哪可能攢夠幾十萬元的購房款。作為父母，我們當(dāng)然愿意幫他出這筆錢?！笔忻駝⑴扛嬖V記者，作為男方父母，他們會盡全力為兒子購置婚房，“我們擔(dān)憂的是，萬一小兩口離婚了，房產(chǎn)應(yīng)該怎么認(rèn)定?”
  
  　　婚姻法司法解釋(三)第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  　　4 贈與房子未變更前可撤銷
  
  　　生活中經(jīng)常有男方以將自己房屋贈與女方，作為兩人結(jié)婚的條件，一些謹(jǐn)慎的女方還要求與男方簽訂贈與合同;但婚姻法新解釋出臺后，即便是雙方簽訂了贈與合同，只要房產(chǎn)沒有完成過戶或沒進行贈與公證，男方也有權(quán)在同居時或婚后反悔，女方即便起訴到法院要求過戶，也不會得到法院的支持。
  
  　　婚姻法司法解釋(三)第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-09-25 19:51:06
• 134****0650

  1，婚前一方所有房產(chǎn)證，婚后未變更為夫妻共有的，離婚時仍為一方財產(chǎn)。
  
  2，婚前或者婚后一方父母購買，登記在自己子女名下的，為對自己子女贈與，離婚時不能分割。雙方父母購買，登記在雙方名下的，離婚時按父母的出資比例分割房產(chǎn)。
  3，婚前一方購買，婚后共同償還貸款的，離婚時，對方可以償還貸款及**部分要求對方補償。
  4，婚后購買房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)商分割，或者通過法院進行分割。
  5，相關(guān)規(guī)定：
  （1）《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  （2）《婚姻法解釋三》規(guī)定：
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 19:50:54
• 156****4905

  婚姻法解釋（二）》第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 19:50:46

相關(guān)問題

• 問 離婚后房產(chǎn)歸誰? 離婚后買的房子該歸誰所有?
  答

  這房子產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸你個人所有，因為屬于你婚前購買個人財產(chǎn)。但是，是你名義婚后再還貸，那么，婚后用于還貸的錢款女方有一半權(quán)益，以及婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半。但是你又說婚后還貸實際出資人是你父母，那么這個錢就屬于你父母對這房子的債權(quán)，這個和產(chǎn)權(quán)是兩回事。離異的話，房子鐵定歸你，你需要支付給女方一半的拿了結(jié)婚證起的還貸款項，還有自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益。你和你女人再一起歸還，拿了結(jié)婚證起你爹媽給你們出的還貸錢。沒有還清的貸款，屬于你個人債務(wù)。

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• 問 婚后按揭買房離婚后房子如何進行分割 應(yīng)該歸誰所有
  答

  在雙方父母資助下貸款買下一處房產(chǎn)，婚后按揭買房 離婚后房子如何進行分割呢？ 在考慮分割之前，首先有幾個問題你要查清：1房產(chǎn)證上是誰的名字 2購房款到底是誰出的，具體數(shù)額多少，有無特別約定 ***可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢一起出的錢你得舉證各方出了多少.領(lǐng)證后一起還貸當(dāng)然不用舉證就直接認(rèn)定是共同的了.至于他能不能把房子賣了,取決于證上是不是只是他的名字和房地局管理是不是到位.房屋屬于共同財產(chǎn)，他無權(quán)獨自處分，你擔(dān)心他擅自處分房屋，為保險起見，可以在訴訟前或者訴訟中申請法院對該房屋采取保全措施。根據(jù)**高院的司法解釋：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確***示贈與一方的除外。所以首先要明確雙方父母的出資是贈與誰的，在該房屋中首先分清個人財產(chǎn)部分和共同財產(chǎn)部分，共同部分原則上平均分配。

• 問 離婚后房子如何分割
  答

  要看房子貸款還完了沒有？如果還完了的，加了，就是共同財產(chǎn)，離婚時就要分割，如果不加，離婚時就是你個人的。如果貸款沒有還完，加和不加都一樣，結(jié)婚后共同還貸的部分是共同財產(chǎn)，如果離婚，你要房子，補錢給她，她要房子，她補錢給你。

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• 問 請問，我**離婚后房子歸誰呢？
  答

  這個問題回答可能比較復(fù)雜1、按照婚姻法和司法解釋三的初衷和宗旨，房子肯定完全歸你，也就是財產(chǎn)所有者。這點沒有爭議2、但是，房產(chǎn)證上寫她得名字，而且僅有她的名字。在所有權(quán)的認(rèn)定上，有可能認(rèn)定她為房子的所有者，這樣，**后判決就是她得財產(chǎn)。3、按照立法本意，如果男方能舉證更多的證據(jù)，證明房產(chǎn)系自己或自己父母出錢購買，那么，法官有自由裁量的權(quán)利，可以不以房產(chǎn)證為依據(jù)，按照立法初衷，判給實際出資人，也就是你或你父母。4、需要說明的是，立法宗旨是明確的，但你的問題立法里沒有明確說，所以，在現(xiàn)實中，如果你拿不出足夠的證據(jù)，很可能房子被人為是她得財產(chǎn)。除非她當(dāng)時明確和法官說，當(dāng)初是男方買的，只是寫了我的名字。如果她說，這個房子是女方自己出錢買的。你要做好一定的思想準(zhǔn)備。

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• 問 按揭房離婚后房產(chǎn)如何分割?夫妻離婚房產(chǎn)歸誰所有?
  答

  這個不能三言兩語就能說清楚啊

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