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房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：1、很多高負債家庭會破產(chǎn)假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產(chǎn)了，理論上已經(jīng)破產(chǎn)。至于其他城市，除了數(shù)字上會有差別，實質(zhì)都是一碼事。有其是工作不穩(wěn)定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會加大買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續(xù)漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產(chǎn)生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。相應的，手里持有多套房產(chǎn)的炒房客變現(xiàn)的難度會加大。假如房產(chǎn)都有貸款，手里又沒有足夠的現(xiàn)金還房貸的話，那么房產(chǎn)就有可能被銀行收走。3、銀行的壞賬會急劇增加家庭破產(chǎn)迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。當無數(shù)貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。4、銀行會成為**大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上**大的房東。這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。租售同權(quán)這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。5、金融風險的可能性加大銀行壞賬規(guī)模過大，就有可能造成個別銀行破產(chǎn)，一旦形成擠兌現(xiàn)象，多家銀行破產(chǎn)都有可能發(fā)生，進而引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。比如破產(chǎn)銀行里的企業(yè)資金提取不出來，企業(yè)生產(chǎn)也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業(yè)賬戶里有一個億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產(chǎn)稅，三年內(nèi)出臺的可能性還是不小的。
全部4個回答>??請教大神，樓市會跌嗎？現(xiàn)在能入手嗎？
137****0774 | 2018-09-25 21:09:48
已有5個回答
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131****9567
肯定跌，他跟股市不一樣，房子越來越舊，不值錢了，上市公司業(yè)績越來越好，肯定上漲
查看全文↓ 2018-09-25 21:11:37 -
151****7349
未來5年，不會跌！國家的調(diào)控只能放慢上漲速度，提高貸款可控制沒有多少資金的小炒客和老百姓，但對實力雄厚的炒家并沒多大影響，他們買了之后已高租金租出去，只是有原來的短線變成了長期投資！限購從某種意義上看，更體現(xiàn)了樓市還有更高的價值！但如果二三十年后，中國不斷發(fā)展城市不斷擴大，房子越來越多，隨著人口密集的那幾代人的減少，供大于求那樓市必跌了
查看全文↓ 2018-09-25 21:11:28
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136****2162
現(xiàn)在很多人買房子，他們認為這是保值資產(chǎn)的**佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的后果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續(xù)貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。
查看全文↓ 2018-09-25 21:10:23
那么，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經(jīng)濟、民生將因恐慌而在短期內(nèi)陷入混亂，局面很可能一發(fā)不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經(jīng)過一段時間才會產(chǎn)生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以“權(quán)威人士”否定了以印錢灌水的方式維持經(jīng)濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉(zhuǎn)向緊縮，房價自然要下降。
另一方面，實體經(jīng)濟的蕭條必導致越來越多的企業(yè)倒閉，進而帶來失業(yè)潮以及債務違約潮，影響將波及第三產(chǎn)業(yè)，引發(fā)更多的倒閉失業(yè)和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業(yè)而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉(zhuǎn)等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大于求。
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137****0948
肯定會降的.
查看全文↓ 2018-09-25 21:10:16
且莫輕信“房價將持續(xù)大漲”的忽悠
首先要分析一下是什么原因促使成交量激增。長期受抑制的剛性需求在優(yōu)惠的購房政策下，一時集中釋放，是原因之一，但決不是唯一的原因。從全國各大城市的情況看，在還沒有看到影子的所謂“通漲預期”下，富裕階層人士期望資產(chǎn)保值增值，紛紛加入投機炒房行列，一些國有企業(yè)和上市公司也把資金投入房市，是成交量不斷增長的主要因素。據(jù)相關(guān)資料，上海市10月份成交客戶構(gòu)成與6月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性客戶約占40%，長線投資客戶約占20%。10月產(chǎn)31日新華社發(fā)表評論文章稱全國房市“迎來一場猛烈的投機性漲價風潮”，各地必須迅速遏制此風。
隨著成交量的上升，房價開始了新一輪的上漲。在一些大城市，房價已接07年的**高價位。當前的高房價使房價收入比遠遠超過了國際公認的正常值，已成了真正有剛性需求者的不堪承受之重，購房欲望必然減弱。
7月份一線城市成交量環(huán)比下滑，可以預見，盡管房價在短期內(nèi)仍有微漲的可能，但在國家遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管后，房價不可能持續(xù)“穩(wěn)中有升?！?
10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)表文章稱，高房價已成為制約消費的**大阻力；一旦房價大幅度下降，次產(chǎn)金融危機不可避免。**近一月來，央行﹑銀監(jiān)會﹑國土資源部﹑國家發(fā)改委和國家睡、稅務總局先后對房地產(chǎn)加強監(jiān)管的信號。商務部市場運行調(diào)控專家認人為：“這些都是將要叢緊房地產(chǎn)政策的信號。”
前不久在南京舉行的房地產(chǎn)高峰論壇上，房地產(chǎn)大鱷任志強又拋出了“下半年將嚴重供不應求”，“房價今年漲5%”等論調(diào)，完全是不靠譜的忽悠。就以唐山市的晴情況來說，商品房空置面積達在6月份到21．88萬平方米其中商品住房占76．99%，并在繼續(xù)擴大，何來供不應求？房價持續(xù)上漲，使更多白花花的銀子嘩嘩流進開發(fā)商的口袋，當然是開發(fā)商夢寐以求的事?？墒?，人民群眾會答應嗎？以民為本的政府會答應嗎？可以預見，盡管短期內(nèi)房價仍有可能微漲，但在國家對房地產(chǎn)市場加強監(jiān)管，并采取相應措施后，房價不可能再“穩(wěn)中有升”，必然會下跌。
可以肯定地說，將會逐漸明晰的是，房地產(chǎn)市場將回到健康正常的發(fā)展規(guī)道上來！房價將會合理回歸！多一些冷靜思考，多一些理性分析吧。有購房意愿者不要把質(zhì)疑偏面轉(zhuǎn)向，切莫輕信“房價將持續(xù)大漲”的忽悠！
2009年國家正在研究征收物業(yè)稅，估計年底明年初將出臺，預計從2010年下半年開始起，中國樓市將出現(xiàn)大幅下跌態(tài)勢，請關(guān)注樓市準備購房的朋友出手需謹慎。
對于物業(yè)稅，也稱房產(chǎn)稅，千萬不要誤以為是小區(qū)物業(yè)費，更不是買賣房屋交易時征收的各種稅收，它是指國家根據(jù)現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證的商品房，每家每戶進行登記，進行評估后，根據(jù)不同的市值進行每年或每月征收一定的物業(yè)稅，這是與國際慣例相接軌，我國三年前就一直在呼吁，但因種種原因一直未付諸實施。大家或許更關(guān)心的是，它的開征為何使得樓市開始正式進入下跌空間呢？
具體解釋：由于目前我國商品房在開發(fā)商在造樓之前，先購買土地使用權(quán)，交一筆土地使用出讓金，一般為七十年，這樣就有了大產(chǎn)證，然后，開始造房，或拿到預售房證，一邊造一邊賣房。由于開發(fā)商購買國家或集體土地一次支付土地使用出讓金，加之一些地方政府多年來一直依靠“賣土地”維持目前財政吃緊的狀況，因此，不少地方政府考慮到賣出的土地能夠值錢，因此從內(nèi)心當然不希望樓價下跌，于是與開發(fā)商不謀而合，才造成一直喊樓市下跌卻一直跌不下來，根本原因何在？就是政府、開發(fā)商、銀行都希望房價上升。只有購房者一廂情愿希望樓市下跌，一股力量怎能敵過三家？！然而，關(guān)注民生，尊重以科學發(fā)展觀為指導的中央政府，希望樓市下降給中國樓市降降溫，以體現(xiàn)體恤民意和反映民眾呼聲，因此估計今年即將開始啟動征收物業(yè)稅的立法工作。但如何使這三家的利益與百姓利益得以均衡呢？通過征收物業(yè)稅。
征收物業(yè)稅后即將帶來的影響：政府賣土地使用權(quán)給開發(fā)商降價，暗示開發(fā)商賣房時降價不會使其利潤受到重大影響，開發(fā)商得較便宜的土地后，造房賣房時降低房價，使百姓受益。但國家利益不能受到重大損失，畢竟，國家的損失也就是民眾的損失，因此當百姓買了房后，根據(jù)每年房市的估值情況，酌定重新征征物業(yè)稅，即意味著，買房的人越多，房子越大，交的物業(yè)稅越高，這符合鄧小平的共同富裕的社會主義本質(zhì)特征，也符合公平原則。因此，對于普通百姓而言，受到影響并不大，反而從征收物業(yè)稅后看到中國樓市正式下跌的時候來到了，開發(fā)商、銀行和政府及百姓都會舉雙手贊成，但炒房族、擁有多套房的業(yè)主(即所謂大戶)可能將面臨重新分配，或許這就是新一屆政府關(guān)注民生的一重大利好。相信百姓會重大受益，但另一部分利益群體不知對此會有什么反映呢？希望將這利國利民的重大舉措不要因某種利益群體的不同聲音而再中途夭折，這是我****擔心的。
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147****4953
近期國家出臺一系列政策，防止樓市過熱，而且銀監(jiān)會主席公開發(fā)表聲明說房價些跌30%，銀行是可以承受的。貸款利率升高，一方面國家收緊貨幣對樓市的供給，另一方面居民也沒辦法從銀行貸到錢，因此導致房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)資金短缺，如果不降，就面臨資金鏈斷裂，一旦資金鏈斷裂直接的結(jié)果就是破產(chǎn)，而且現(xiàn)在就連萬科，恒大，桂碧園等都開始了降價，而面臨資金鏈問題在十大地產(chǎn)商中預計綠地可能是**嚴峻的。
查看全文↓ 2018-09-25 21:10:00
房價時會跌的，不過不會不會大跌，因為房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響太大了，如果2012年跌了20%到25%的話，見好就收就行了，不要等到銀行的那個30%，從國家的角度看不會讓銀行虧損太大，虧的多了還是國家的，而且銀行在整個國民經(jīng)濟中的低位太重要了，不能讓它有太高的風險。
就鄭州的房價5500左右就可以進場了。
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