??請(qǐng)教大神，樓市會(huì)跌嗎？現(xiàn)在能入手嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****9567

  肯定跌，他跟股市不一樣，房子越來(lái)越舊，不值錢(qián)了，上市公司業(yè)績(jī)?cè)絹?lái)越好，肯定上漲

  查看全文↓ 2018-09-25 21:11:37
• 151****7349

  未來(lái)5年，不會(huì)跌！國(guó)家的調(diào)控只能放慢上漲速度，提高貸款可控制沒(méi)有多少資金的小炒客和老百姓，但對(duì)實(shí)力雄厚的炒家并沒(méi)多大影響，他們買(mǎi)了之后已高租金租出去，只是有原來(lái)的短線變成了長(zhǎng)期投資！限購(gòu)從某種意義上看，更體現(xiàn)了樓市還有更高的價(jià)值！但如果二三十年后，中國(guó)不斷發(fā)展城市不斷擴(kuò)大，房子越來(lái)越多，隨著人口密集的那幾代人的減少，供大于求那樓市必跌了
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:11:28
• 136****2162

  現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子，他們認(rèn)為這是保值資產(chǎn)的**佳方法，而且認(rèn)為政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，因?yàn)槟菚?huì)引起嚴(yán)重的后果。的確，政府是不想讓房?jī)r(jià)下跌的，但要想不讓房?jī)r(jià)下跌，就得繼續(xù)貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說(shuō)，目前的情況是匯率與房?jī)r(jià)政府只能保一個(gè)。
  那么，政府會(huì)保哪一個(gè)？我以為是匯率。如果匯率崩盤(pán)，貨幣大幅貶值，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、民生將因恐慌而在短期內(nèi)陷入混亂，局面很可能一發(fā)不可收拾。而由房?jī)r(jià)下跌引起的連鎖反應(yīng)則要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才會(huì)產(chǎn)生全面影響，過(guò)程比較長(zhǎng)，控制起來(lái)也相對(duì)較容易，所以“權(quán)威人士”否定了以印錢(qián)灌水的方式維持經(jīng)濟(jì)，這意味著貨幣可能將逐漸轉(zhuǎn)向緊縮，房?jī)r(jià)自然要下降。
  另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的蕭條必導(dǎo)致越來(lái)越多的企業(yè)倒閉，進(jìn)而帶來(lái)失業(yè)潮以及債務(wù)違約潮，影響將波及第三產(chǎn)業(yè)，引發(fā)更多的倒閉失業(yè)和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業(yè)而供不起樓，房子會(huì)被銀行收走，還有些人則會(huì)因?yàn)橐泼?、還債或資金周轉(zhuǎn)等原因而不得不賣(mài)房，而那些買(mǎi)了許多套房的投機(jī)者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，供大于求。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:10:23
• 137****0948

  肯定會(huì)降的.
  且莫輕信“房?jī)r(jià)將持續(xù)大漲”的忽悠
  
  首先要分析一下是什么原因促使成交量激增。長(zhǎng)期受抑制的剛性需求在優(yōu)惠的購(gòu)房政策下，一時(shí)集中釋放，是原因之一，但決不是唯一的原因。從全國(guó)各大城市的情況看，在還沒(méi)有看到影子的所謂“通漲預(yù)期”下，富裕階層人士期望資產(chǎn)保值增值，紛紛加入投機(jī)炒房行列，一些國(guó)有企業(yè)和上市公司也把資金投入房市，是成交量不斷增長(zhǎng)的主要因素。據(jù)相關(guān)資料，上海市10月份成交客戶構(gòu)成與6月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性客戶約占40%，長(zhǎng)線投資客戶約占20%。10月產(chǎn)31日新華社發(fā)表評(píng)論文章稱全國(guó)房市“迎來(lái)一場(chǎng)猛烈的投機(jī)性漲價(jià)風(fēng)潮”，各地必須迅速遏制此風(fēng)。
  隨著成交量的上升，房?jī)r(jià)開(kāi)始了新一輪的上漲。在一些大城市，房?jī)r(jià)已接07年的**高價(jià)位。當(dāng)前的高房?jī)r(jià)使房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的正常值，已成了真正有剛性需求者的不堪承受之重，購(gòu)房欲望必然減弱。
  7月份一線城市成交量環(huán)比下滑，可以預(yù)見(jiàn)，盡管房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍有微漲的可能，但在國(guó)家遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管后，房?jī)r(jià)不可能持續(xù)“穩(wěn)中有升?！?
  10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)表文章稱，高房?jī)r(jià)已成為制約消費(fèi)的**大阻力；一旦房?jī)r(jià)大幅度下降，次產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。**近一月來(lái)，央行﹑銀監(jiān)會(huì)﹑國(guó)土資源部﹑國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家睡、稅務(wù)總局先后對(duì)房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專家認(rèn)人為：“這些都是將要叢緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)?！?
  前不久在南京舉行的房地產(chǎn)高峰論壇上，房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)又拋出了“下半年將嚴(yán)重供不應(yīng)求”，“房?jī)r(jià)今年漲5%”等論調(diào)，完全是不靠譜的忽悠。就以唐山市的晴情況來(lái)說(shuō)，商品房空置面積達(dá)在6月份到21．88萬(wàn)平方米其中商品住房占76．99%，并在繼續(xù)擴(kuò)大，何來(lái)供不應(yīng)求？房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使更多白花花的銀子嘩嘩流進(jìn)開(kāi)發(fā)商的口袋，當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商夢(mèng)寐以求的事?？墒?，人民群眾會(huì)答應(yīng)嗎？以民為本的政府會(huì)答應(yīng)嗎？可以預(yù)見(jiàn)，盡管短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍有可能微漲，但在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管，并采取相應(yīng)措施后，房?jī)r(jià)不可能再“穩(wěn)中有升”，必然會(huì)下跌。
  可以肯定地說(shuō)，將會(huì)逐漸明晰的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到健康正常的發(fā)展規(guī)道上來(lái)！房?jī)r(jià)將會(huì)合理回歸！多一些冷靜思考，多一些理性分析吧。有購(gòu)房意愿者不要把質(zhì)疑偏面轉(zhuǎn)向，切莫輕信“房?jī)r(jià)將持續(xù)大漲”的忽悠！
  2009年國(guó)家正在研究征收物業(yè)稅，估計(jì)年底明年初將出臺(tái)，預(yù)計(jì)從2010年下半年開(kāi)始起，中國(guó)樓市將出現(xiàn)大幅下跌態(tài)勢(shì)，請(qǐng)關(guān)注樓市準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友出手需謹(jǐn)慎。
  對(duì)于物業(yè)稅，也稱房產(chǎn)稅，千萬(wàn)不要誤以為是小區(qū)物業(yè)費(fèi)，更不是買(mǎi)賣(mài)房屋交易時(shí)征收的各種稅收，它是指國(guó)家根據(jù)現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證的商品房，每家每戶進(jìn)行登記，進(jìn)行評(píng)估后，根據(jù)不同的市值進(jìn)行每年或每月征收一定的物業(yè)稅，這是與國(guó)際慣例相接軌，我國(guó)三年前就一直在呼吁，但因種種原因一直未付諸實(shí)施。大家或許更關(guān)心的是，它的開(kāi)征為何使得樓市開(kāi)始正式進(jìn)入下跌空間呢？
  具體解釋：由于目前我國(guó)商品房在開(kāi)發(fā)商在造樓之前，先購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，交一筆土地使用出讓金，一般為七十年，這樣就有了大產(chǎn)證，然后，開(kāi)始造房，或拿到預(yù)售房證，一邊造一邊賣(mài)房。由于開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)國(guó)家或集體土地一次支付土地使用出讓金，加之一些地方政府多年來(lái)一直依靠“賣(mài)土地”維持目前財(cái)政吃緊的狀況，因此，不少地方政府考慮到賣(mài)出的土地能夠值錢(qián)，因此從內(nèi)心當(dāng)然不希望樓價(jià)下跌，于是與開(kāi)發(fā)商不謀而合，才造成一直喊樓市下跌卻一直跌不下來(lái)，根本原因何在？就是政府、開(kāi)發(fā)商、銀行都希望房?jī)r(jià)上升。只有購(gòu)房者一廂情愿希望樓市下跌，一股力量怎能敵過(guò)三家？！然而，關(guān)注民生，尊重以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)的中央政府，希望樓市下降給中國(guó)樓市降降溫，以體現(xiàn)體恤民意和反映民眾呼聲，因此估計(jì)今年即將開(kāi)始啟動(dòng)征收物業(yè)稅的立法工作。但如何使這三家的利益與百姓利益得以均衡呢？通過(guò)征收物業(yè)稅。
  征收物業(yè)稅后即將帶來(lái)的影響：政府賣(mài)土地使用權(quán)給開(kāi)發(fā)商降價(jià)，暗示開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)降價(jià)不會(huì)使其利潤(rùn)受到重大影響，開(kāi)發(fā)商得較便宜的土地后，造房賣(mài)房時(shí)降低房?jī)r(jià)，使百姓受益。但國(guó)家利益不能受到重大損失，畢竟，國(guó)家的損失也就是民眾的損失，因此當(dāng)百姓買(mǎi)了房后，根據(jù)每年房市的估值情況，酌定重新征征物業(yè)稅，即意味著，買(mǎi)房的人越多，房子越大，交的物業(yè)稅越高，這符合鄧小平的共同富裕的社會(huì)主義本質(zhì)特征，也符合公平原則。因此，對(duì)于普通百姓而言，受到影響并不大，反而從征收物業(yè)稅后看到中國(guó)樓市正式下跌的時(shí)候來(lái)到了，開(kāi)發(fā)商、銀行和政府及百姓都會(huì)舉雙手贊成，但炒房族、擁有多套房的業(yè)主(即所謂大戶)可能將面臨重新分配，或許這就是新一屆政府關(guān)注民生的一重大利好。相信百姓會(huì)重大受益，但另一部分利益群體不知對(duì)此會(huì)有什么反映呢？希望將這利國(guó)利民的重大舉措不要因某種利益群體的不同聲音而再中途夭折，這是我****擔(dān)心的。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:10:16
• 147****4953

  近期國(guó)家出臺(tái)一系列政策，防止樓市過(guò)熱，而且銀監(jiān)會(huì)主席公開(kāi)發(fā)表聲明說(shuō)房?jī)r(jià)些跌30%，銀行是可以承受的。貸款利率升高，一方面國(guó)家收緊貨幣對(duì)樓市的供給，另一方面居民也沒(méi)辦法從銀行貸到錢(qián)，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)資金短缺，如果不降，就面臨資金鏈斷裂，一旦資金鏈斷裂直接的結(jié)果就是破產(chǎn)，而且現(xiàn)在就連萬(wàn)科，恒大，桂碧園等都開(kāi)始了降價(jià)，而面臨資金鏈問(wèn)題在十大地產(chǎn)商中預(yù)計(jì)綠地可能是**嚴(yán)峻的。
  房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)跌的，不過(guò)不會(huì)不會(huì)大跌，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響太大了，如果2012年跌了20%到25%的話，見(jiàn)好就收就行了，不要等到銀行的那個(gè)30%，從國(guó)家的角度看不會(huì)讓銀行虧損太大，虧的多了還是國(guó)家的，而且銀行在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的低位太重要了，不能讓它有太高的風(fēng)險(xiǎn)。
  就鄭州的房?jī)r(jià)5500左右就可以進(jìn)場(chǎng)了。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:10:00

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?房?jī)r(jià)一旦下跌會(huì)造成什么后果?對(duì)誰(shuí)**不利?
  答

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)有什么影響呢？我們來(lái)具體分析一番：1、很多高負(fù)債家庭會(huì)破產(chǎn)假如一個(gè)家庭在一線城市800萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子，其中貸款500萬(wàn)元。但是房?jī)r(jià)暴跌一半后，如今房子只值400萬(wàn)元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬(wàn)元，剩余貸款都能再買(mǎi)套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會(huì)收走房子，還會(huì)再索賠一百萬(wàn)的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒(méi)有更多的資產(chǎn)了，理論上已經(jīng)破產(chǎn)。至于其他城市，除了數(shù)字上會(huì)有差別，實(shí)質(zhì)都是一碼事。有其是工作不穩(wěn)定的時(shí)候，遭遇房?jī)r(jià)下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會(huì)加大買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是普遍的投資心理。商品價(jià)格上漲的時(shí)候，很多人會(huì)有繼續(xù)漲價(jià)的預(yù)期，所以會(huì)跟進(jìn)買(mǎi)入。而一旦商品價(jià)格下降，則都會(huì)產(chǎn)生降更多的預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)會(huì)更加保守，以免吃虧。相應(yīng)的，手里持有多套房產(chǎn)的炒房客變現(xiàn)的難度會(huì)加大。假如房產(chǎn)都有貸款，手里又沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還房貸的話，那么房產(chǎn)就有可能被銀行收走。3、銀行的壞賬會(huì)急劇增加家庭破產(chǎn)迫在眉睫，欠的貸款足夠買(mǎi)套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負(fù)不良信用不還了。當(dāng)無(wú)數(shù)貸款人這樣選擇時(shí)，銀行的壞賬就會(huì)大量增加。4、銀行會(huì)成為**大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說(shuō)收回幾十萬(wàn)套房子，就可以成為世界上**大的房東。這么多房子遭遇房?jī)r(jià)下跌，顯然出售不容易，降價(jià)銷售只會(huì)讓市場(chǎng)更壞，價(jià)格下跌更慘，所以只能出租。租售同權(quán)這時(shí)候就有用武之地了，看到前瞻性沒(méi)有。5、金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性加大銀行壞賬規(guī)模過(guò)大，就有可能造成個(gè)別銀行破產(chǎn)，一旦形成擠兌現(xiàn)象，多家銀行破產(chǎn)都有可能發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。比如破產(chǎn)銀行里的企業(yè)資金提取不出來(lái)，企業(yè)生產(chǎn)也會(huì)陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來(lái)也會(huì)造成虧損。存款保險(xiǎn)制度每個(gè)賬戶可以保證賠償50萬(wàn)元，但是假如企業(yè)賬戶里有一個(gè)億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點(diǎn)上來(lái)講，房?jī)r(jià)的下降會(huì)是一個(gè)相對(duì)緩慢的過(guò)程，會(huì)有很多力量支撐和護(hù)盤(pán)。6、土地價(jià)格下降，靠賣(mài)地賺錢(qián)行不通了所以，要靠房產(chǎn)稅，三年內(nèi)出臺(tái)的可能性還是不小的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2019年下半年樓市會(huì)跌嗎？
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)微調(diào)，不會(huì)大跌，當(dāng)然暴漲也不可能未來(lái)幾年將是房租暴漲的時(shí)期，房租會(huì)漲到租售比合理的比值

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  這個(gè)不太好說(shuō),熱鬧的市區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定,當(dāng)然現(xiàn)在郊區(qū)很多一手房都是成本價(jià)賣(mài)的,所以也可以選擇。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎．是不是現(xiàn)在
  答

  不會(huì),總體趨勢(shì)還是漲的!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳現(xiàn)在的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題專家都解答不了,不會(huì)看目前的走勢(shì),近期內(nèi)是不會(huì)下跌

  全部10個(gè)回答>