請問，賣房要交個(gè)人所得稅嗎？

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• 148****4292

  二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國家**新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
  下面的政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
  
  上述文件所稱“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。
  
  個(gè)人購房日期的確定。個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）第三條所稱“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:46:32
• 139****7550

  一是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
  第三、賣房交個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票
  個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%
  例如：賣家不滿五或不是家庭少有的住房，出售價(jià)為100萬售，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。買家承擔(dān)稅費(fèi)，差額的20%，即個(gè)稅：（100-70）*20%=6萬元。
  第四、個(gè)人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。
  （1）按市場價(jià)格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。（含二手房和新房）
  （2）按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)。
  （3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
  （4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:46:24
• 138****2627

  稅務(wù)局之所以那樣要求，一者可能是因?yàn)楣衩嫒藛T水平有限；二者可能是因?yàn)橄勇闊?，但是你要找到購房?dāng)日中國人民銀行公布的匯率。你的理解很正確，我國稅法遵循的是歷史成本原則，并且以人民幣為記帳本外幣，持此去找所屬稅務(wù)局的政策法規(guī)科。
  
  97年購房，其成本當(dāng)然是以97年的匯率把港幣折成人民幣作為歷史成本，他們會(huì)給你滿意的答復(fù)的這樣做顯然是不合理的
  

  查看全文↓ 2018-09-25 21:46:17

相關(guān)問題

• 問 賣房交個(gè)人所得稅嗎？為什么賣方要交個(gè)人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 買房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在內(nèi)環(huán)中環(huán)還是外環(huán)買房都是要交3%的契稅至于上家滿五年在不同的區(qū)域交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是不一樣的（要看的是房東方要賣的房子是不是他們家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差額的營業(yè)稅免交個(gè)人所得稅。不是唯一一套有些區(qū)是要差額的營業(yè)免征個(gè)人所得稅但是有些區(qū)是要交的）

• 問 買房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  目前沒有稅是交給銀行的,都是交給國家的!

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• 問 房屋過戶要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  如果是普通住宅（140平米以下）1.贈(zèng)與：需要交3%的契稅；2%的公證費(fèi)，0.5%的評估費(fèi)，個(gè)稅、營業(yè)稅免征。2.交易：1%的契稅（90-140平米的1.5%），5.5%的營業(yè)稅（滿5年免征），總價(jià)1%或差價(jià)20%的個(gè)人所得稅（滿5年且是你父母唯一住房的免征）。3.更省錢的過戶方法。。。。。。只有繼承了。。。與贈(zèng)與基本相同（契稅免征）只論目前過戶費(fèi)用的話：如果房子已滿5年，交易過戶要省錢，因?yàn)闋I業(yè)稅已免，個(gè)稅也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未滿5年，贈(zèng)與過戶省錢，因?yàn)榻灰走^戶要加5.5%的營業(yè)稅，個(gè)稅也不可能免。如果考慮到將來你還想賣這套房的話：交易過戶比較好，因?yàn)橘?zèng)與所得的房子你將來賣是要交20%的個(gè)人所得稅的（不能按總價(jià)1%計(jì)算）。

• 問 房屋過戶要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  個(gè)人所得稅是滿5年繳納差額,不滿5年全額。要看您房產(chǎn)證的日期是否滿5年

  全部11個(gè)回答>