??70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別具體是什么？

已有3個(gè)回答

• 137****9101

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的
  房屋產(chǎn)權(quán)年限：
  是中國(guó)特有的一種東西，我們國(guó)家是土地國(guó)有制，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國(guó)家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
  住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。
  70年產(chǎn)權(quán)的房子
  屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標(biāo)準(zhǔn)，可落戶(hù)口，物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜，一般房型通透，適宜居住。
  40年產(chǎn)權(quán)
  缺點(diǎn)：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣，不可以落戶(hù)口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  優(yōu)點(diǎn)：在于可以用于注冊(cè)公司，貸款不計(jì)入購(gòu)房貸款，不影響以后的住房貸款。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:30:45
• 142****4070

  1、土地性質(zhì)
  影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。
  2、水電費(fèi)等計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同
  由于房屋的性質(zhì)不同，也就是說(shuō)商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質(zhì)的房子必須要考慮到生活成本。70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)等費(fèi)用按照民用水電價(jià)格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納。
  3、貸款方式不同
  現(xiàn)在買(mǎi)房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候會(huì)被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成。
  4、戶(hù)口
  70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶(hù)是沒(méi)有問(wèn)題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶(hù)。如果有朋友買(mǎi)了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問(wèn)題了。
  5、稅費(fèi)
  40年商用性質(zhì)的房屋繳納的稅費(fèi)要多于70年住宅性質(zhì)的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房屋若滿(mǎn)足滿(mǎn)五年的住房 ,面積90平米以下，可享受減免；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則需要全額繳納。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:30:35
• 142****1956

  　　首先有必要這里跟大家說(shuō)一下產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：
  　　2010年開(kāi)發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷(xiāo)售，2014年買(mǎi)入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010+70=2080，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算了，到2014年買(mǎi)入，房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。
  　　然后就是從土地性質(zhì)、落戶(hù)等情況介紹幾類(lèi)產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別。
  　　1、土地性質(zhì)不同
  　　在土地性質(zhì)上，這三類(lèi)產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。
  　　70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  　　50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。
  　　40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)。
  　　2、房屋價(jià)格不同
  　　由于三類(lèi)土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前兩類(lèi)房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
  　　3、落戶(hù)情況不同
  　　70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)，如果為了孩子落戶(hù)上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。
  　　4、使用貸款情況不同
  　　40年和50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話(huà)還能享受更低的**和利率。
  　　5、生活成本不同
  　　然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢(qián)，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。
  　　6、風(fēng)險(xiǎn)性不同
  　　**后就是風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。北京就是**好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷(xiāo)售，已經(jīng)住進(jìn)去的以后想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，必須找到能全款買(mǎi)的買(mǎi)家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:30:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說(shuō)的時(shí)間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來(lái)收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢(shì)，就是一般會(huì)身處城市的繁華地段，相對(duì)而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：1.40年的到房子交付時(shí)辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒(méi)有學(xué)區(qū) 其它都一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購(gòu)買(mǎi)房屋之后生活成本的不同。先說(shuō)一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂(lè)用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會(huì)是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無(wú)論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的，在這個(gè)方面就會(huì)比普通住宅的費(fèi)用要高很多，如果是自行居住的話(huà)，尤其是整個(gè)家庭，要長(zhǎng)時(shí)間居住，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會(huì)低很多，而且還能夠享受落戶(hù)以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過(guò)公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶(hù)方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶(hù)，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房屋。

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思?40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

  全部3個(gè)回答>