你好，我想了解下二手房沒有房產證只能簽協(xié)議，具體要怎么交易呢？

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• 155****8358

  一，沒有房產證的房子不能交易過戶；有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。
  二，只能等房產證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。
  三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:11:05
• 152****7929

  你的這種情況很多，企業(yè)產 大產權等等都屬于歷史遺留問題，到拆遷的時候該怎么補償就怎么補償，一定要把買賣協(xié)議保留好不必要擔心。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:10:51
• 131****6372

  沒有房產證的二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買
  　　《中華人民共和國物權法》
  　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:10:39

相關問題

• 問 二手房沒有房產證只能簽協(xié)議，具體要怎么交易呢？
  答

  沒有房產證的房子先到土地局查詢一下該房產的土地信息，要是集體土地的話將來辦證過戶都是問題，沒有房產證的房子怎樣確權是個問題，買賣有風險。到處都是房子還把錢投在無證房或小產權房上報僥幸心理嗎？

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• 問 你好，我想了解下：二手房交易過多久出新的房產證？
  答

  一個月左右辦房產證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問 買二手房沒有房產證怎么貸款？我想了解下誰告知？
  答

  你買的是新房，你可以讓房主以他自己的名義申請貸款，房主又可以在開發(fā)商的幫助下相對比你容易得到銀行貸款，等房主辦完貸款按照正常手續(xù)把貸款轉給你，但要注意盡量爭取和房主貸款在同家銀行，這樣省時間，銀行在做這樣轉貸款會同時驗證房主和買房人的能力，關于房產證可以去做房產證公證，把你們之間關于買賣的全過程用法律的形式固定下來，這樣**大保護你自己!

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• 問 你好，我想了解下二手房沒有網(wǎng)簽生效嗎？有誰了解的，謝謝！
  答

  現(xiàn)在上海市房地產買賣合同都是在網(wǎng)上備案生成的，是沒有過期時間的。 但，是可以撤銷的，在房地產買賣合同首次確認時是要上下家各自設定合同密碼的。 若是你不知道該密碼，那就是中介幫你代設了，如果中介有雙方的密碼，他們是可以取消合同的。

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• 問 你好，我想了解下買二手房，房產證不過戶可以嗎？
  答

  購買二手房，必須有土地證、房產證，如果你再轉手，買主肯定會要兩證，到時，你就沒法過戶了，依法登記的土地受法律保護，因你沒有依法辦理土地過戶手續(xù)，下一步如果涉及拆遷問題，你肯定不受保護，可能會得不到補償。

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