你好，我想了解下買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算？

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• 133****5069

  買二手房的營業(yè)稅怎么算
  1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。
  2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:14:16
• 138****1823

  根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。西安市的征收比例是5%。你用總房款乘以這個(gè)比例就是需要繳納的營業(yè)稅的錢。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:14:04
• 151****8917

  今年的新政下來，營業(yè)稅按全額征收，即：過戶價(jià)*5.55%收取。這部分費(fèi)用正常是由買方來負(fù)責(zé)的，因?yàn)橘I房的時(shí)候，房主會(huì)適當(dāng)給你優(yōu)惠些的。如果要賣方承擔(dān)，他出的房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高的。祝好！

  查看全文↓ 2018-09-26 10:13:52
• 147****7836

  二手房營業(yè)稅核算方法：
  　　1、稅率5.55%，賣方繳納；
  　　2、2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào)）：
  　　1）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-26 10:13:39
• 151****3628

  定義：
  　　營業(yè)稅，是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:13:13

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下什么樣的二手房會(huì)免營業(yè)稅？
  答

  一般城市都設(shè)有房產(chǎn)交易中心，直接到那辦理?，F(xiàn)在的契稅是成交價(jià)的1%，營業(yè)稅視當(dāng)?shù)氐恼?。既然您已買下建議不要到中介，直接到相關(guān)政府部門直接了解。會(huì)方便很多。房產(chǎn)是要交完所有稅費(fèi)才能過戶的，收款有收據(jù)及發(fā)票房產(chǎn)證更是依據(jù)。謝謝！

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• 問 買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算
  答

  交易稅計(jì)算方法買方：　　　 　　1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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• 問 你好，我想了解下關(guān)于二手房營業(yè)稅問題。有哪位網(wǎng)友清楚，謝謝！
  答

  國家營業(yè)稅[1]暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅[2]。 2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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• 問 你好，我想了解下請(qǐng)問購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個(gè)月，先確定有沒有房產(chǎn)證吧，沒有房產(chǎn)證不能過戶。樓主你說得已經(jīng)很詳細(xì)了，就是那些稅費(fèi)。個(gè)人所得稅計(jì)算起來比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來征收。不知道你在哪個(gè)城市，我在北京，北京的二手房交易，計(jì)算稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)并不是實(shí)際成交價(jià)，而是市政府給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，比如亞運(yùn)村附近，市場(chǎng)價(jià)15000，可指導(dǎo)價(jià)才不到7000，那么做稅的時(shí)候，按照7000計(jì)算就行了，只不過是弄兩份合同的事兒。

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• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價(jià)的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅