第一:必須清楚認(rèn)識(shí)到,政策上絕對(duì)不允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體,因此,只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能夠獲得宅基地的使用權(quán)!所以,根據(jù)政策要求,城里人是不能夠在農(nóng)村買(mǎi)宅基地,更別說(shuō)能在宅基地上建別墅、私人會(huì)所賺錢(qián)等;第二:政策上雖然不允許,但不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富農(nóng)村宅基地不能讓城里人產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)行為,但實(shí)際上,農(nóng)村卻是存在很多農(nóng)房資源閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象,很多農(nóng)村人都只是在過(guò)春節(jié)的時(shí)候回家住一段時(shí)間,平常就是閑置的狀態(tài);而城里人想要回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的,其實(shí)是對(duì)農(nóng)村閑置農(nóng)房有一定需求的,因此,如果能把閑置農(nóng)房利用好,既給農(nóng)民增加收入,又給回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供條件,這是很好的;所以,不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富,值得放開(kāi)條件限制,予以利用;第三:讓農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)民手中創(chuàng)造出價(jià)值的**大化在國(guó)家政策還未允許城里人利用宅基地的情況下,要能夠讓宅基地在農(nóng)民的手中創(chuàng)造出價(jià)值利益的**大化!其主要可以探索的方向?yàn)?,放活宅基地的使用?quán)限范圍,即不僅僅是用來(lái)建房的用地,而能夠通過(guò)多種不同方式,將其發(fā)展成旅游農(nóng)家樂(lè)等形式的業(yè)態(tài),增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入,也帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的活躍性發(fā)展!綜上,總而言之,不管?chē)?guó)家將來(lái)是放開(kāi)政策,允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地,還是依舊不允許,作為農(nóng)村農(nóng)民,都能夠享受到宅基地帶來(lái)的利益,關(guān)鍵問(wèn)題在于,你是否愿意讓城里人同樣能獲得宅基地,一起促進(jìn)收入更好更快地增加呢?
全部4個(gè)回答>為什么農(nóng)村宅基地不是城里人想買(mǎi)就能買(mǎi)的?
155****3111 | 2018-09-26 10:42:49
已有3個(gè)回答
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147****6188
農(nóng)村人想要城市戶(hù)口,同樣城市人也想有個(gè)農(nóng)村戶(hù)口,一樣的道理,農(nóng)村人再城里買(mǎi)房容易嗎?
查看全文↓ 2018-09-26 10:43:35 -
158****3173
鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出后,農(nóng)村土地改革受到各方關(guān)注。特別是涉及到的宅基地改革,農(nóng)民和想去農(nóng)村投資的人,都有各種期待,也有各種疑問(wèn)。 對(duì)此,思客君推出“農(nóng)村宅基地改革”系列問(wèn)答,請(qǐng)來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域**權(quán)威的決策者、政策制定者、專(zhuān)家、學(xué)者等,為大家解答關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的一系列問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-09-26 10:43:17
本文為系列問(wèn)答第四問(wèn)。 隨著城市生活節(jié)奏的加快,不少城里人開(kāi)始向往農(nóng)村的田園生活,甚至想去農(nóng)村買(mǎi)一塊宅基地,蓋一棟小別墅,但是農(nóng)村的房子也不是城里人想買(mǎi)就能買(mǎi) -
157****4730
限購(gòu)政策,對(duì)農(nóng)民的保護(hù),不然就會(huì)把農(nóng)民洗腦,讓他賣(mài)宅基地去到城里買(mǎi)房子,賣(mài)了幾個(gè)宅基地可能只夠**,到時(shí)候,你也明白,現(xiàn)在**很難搶到房子,基本都是全款,到時(shí)候農(nóng)民城里房子沒(méi)買(mǎi)到,農(nóng)村又沒(méi)了根基,必然加重矛盾,兩極分化嚴(yán)重
查看全文↓ 2018-09-26 10:43:03

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農(nóng)村土都村集體所像城市面土家所發(fā)商收購(gòu)種說(shuō)準(zhǔn)確應(yīng)該政府改變農(nóng)村土集體所權(quán)性質(zhì)土使用權(quán)讓給發(fā)商理論說(shuō)需要跟村委協(xié)商現(xiàn)農(nóng)村基本再新批宅基家蓋房辦土證律太容易解決我覺(jué)解決事情要找村委問(wèn)清楚誰(shuí)同意村給賣(mài)賣(mài)候合同約定賠償都鄉(xiāng)鄉(xiāng)親村要致同意解決再說(shuō)賠償全各標(biāo)準(zhǔn)都按照宅基面積按照房屋占面積情況說(shuō)沒(méi)證難補(bǔ)償要村解決要村同意辦實(shí)行能釘戶(hù)要記住候發(fā)商比急
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城市戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村的房子嗎?按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,城市戶(hù)口在農(nóng)村買(mǎi)房子也是違法的主要是因?yàn)?1、農(nóng)村的房子,是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;2、宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合相關(guān)申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓;3、城鎮(zhèn)戶(hù)口,不能受讓農(nóng)村宅基地及地上建筑物。一、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的宅基地是屬于集體產(chǎn)權(quán), 集體產(chǎn)權(quán)是屬于農(nóng)村村集體所有的,是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。而且農(nóng)村房產(chǎn)只有宅基地證沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)證,無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。大家在買(mǎi)房子時(shí)盡量不要購(gòu)買(mǎi)這種房屋。
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應(yīng)當(dāng)憑法院的生效文書(shū)去房產(chǎn)局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),對(duì)方不配合可以單方申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。沒(méi)有地契不要緊,拆遷時(shí)憑房產(chǎn)證補(bǔ)償。
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宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn),賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記,《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化),應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài),除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更,房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者(受讓主體),有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉(zhuǎn)讓時(shí),購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎?如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地?如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地?農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地:因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù),缺少宅基地的;外來(lái)人口落戶(hù),成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒(méi)有宅基地的;因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。
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