為什么農(nóng)村宅基地不是城里人想買(mǎi)就能買(mǎi)的？

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• 147****6188

  農(nóng)村人想要城市戶(hù)口，同樣城市人也想有個(gè)農(nóng)村戶(hù)口，一樣的道理，農(nóng)村人再城里買(mǎi)房容易嗎？

  查看全文↓ 2018-09-26 10:43:35
• 158****3173

  鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出后，農(nóng)村土地改革受到各方關(guān)注。特別是涉及到的宅基地改革，農(nóng)民和想去農(nóng)村投資的人，都有各種期待，也有各種疑問(wèn)。 對(duì)此，思客君推出“農(nóng)村宅基地改革”系列問(wèn)答，請(qǐng)來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域**權(quán)威的決策者、政策制定者、專(zhuān)家、學(xué)者等，為大家解答關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的一系列問(wèn)題。
  本文為系列問(wèn)答第四問(wèn)。 隨著城市生活節(jié)奏的加快，不少城里人開(kāi)始向往農(nóng)村的田園生活，甚至想去農(nóng)村買(mǎi)一塊宅基地，蓋一棟小別墅，但是農(nóng)村的房子也不是城里人想買(mǎi)就能買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-09-26 10:43:17
• 157****4730

  限購(gòu)政策，對(duì)農(nóng)民的保護(hù)，不然就會(huì)把農(nóng)民洗腦，讓他賣(mài)宅基地去到城里買(mǎi)房子，賣(mài)了幾個(gè)宅基地可能只夠**，到時(shí)候，你也明白，現(xiàn)在**很難搶到房子，基本都是全款，到時(shí)候農(nóng)民城里房子沒(méi)買(mǎi)到，農(nóng)村又沒(méi)了根基，必然加重矛盾，兩極分化嚴(yán)重

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下城里人可以買(mǎi)農(nóng)民宅基地嗎?
  答

  第一：必須清楚認(rèn)識(shí)到，政策上絕對(duì)不允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，因此，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能夠獲得宅基地的使用權(quán)！所以，根據(jù)政策要求，城里人是不能夠在農(nóng)村買(mǎi)宅基地，更別說(shuō)能在宅基地上建別墅、私人會(huì)所賺錢(qián)等；第二：政策上雖然不允許，但不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富農(nóng)村宅基地不能讓城里人產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)行為，但實(shí)際上，農(nóng)村卻是存在很多農(nóng)房資源閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象，很多農(nóng)村人都只是在過(guò)春節(jié)的時(shí)候回家住一段時(shí)間，平常就是閑置的狀態(tài)；而城里人想要回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的，其實(shí)是對(duì)農(nóng)村閑置農(nóng)房有一定需求的，因此，如果能把閑置農(nóng)房利用好，既給農(nóng)民增加收入，又給回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供條件，這是很好的；所以，不能否認(rèn)農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財(cái)富，值得放開(kāi)條件限制，予以利用；第三：讓農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)民手中創(chuàng)造出價(jià)值的**大化在國(guó)家政策還未允許城里人利用宅基地的情況下，要能夠讓宅基地在農(nóng)民的手中創(chuàng)造出價(jià)值利益的**大化！其主要可以探索的方向?yàn)?，放活宅基地的使用?quán)限范圍，即不僅僅是用來(lái)建房的用地，而能夠通過(guò)多種不同方式，將其發(fā)展成旅游農(nóng)家樂(lè)等形式的業(yè)態(tài)，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，也帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的活躍性發(fā)展！綜上，總而言之，不管?chē)?guó)家將來(lái)是放開(kāi)政策，允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地，還是依舊不允許，作為農(nóng)村農(nóng)民，都能夠享受到宅基地帶來(lái)的利益，關(guān)鍵問(wèn)題在于，你是否愿意讓城里人同樣能獲得宅基地，一起促進(jìn)收入更好更快地增加呢？

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• 問(wèn) 城里人買(mǎi)農(nóng)村宅基地已辦理了土地證和房產(chǎn)證還違規(guī)嗎?
  答

  農(nóng)村土都村集體所像城市面土家所發(fā)商收購(gòu)種說(shuō)準(zhǔn)確應(yīng)該政府改變農(nóng)村土集體所權(quán)性質(zhì)土使用權(quán)讓給發(fā)商理論說(shuō)需要跟村委協(xié)商現(xiàn)農(nóng)村基本再新批宅基家蓋房辦土證律太容易解決我覺(jué)解決事情要找村委問(wèn)清楚誰(shuí)同意村給賣(mài)賣(mài)候合同約定賠償都鄉(xiāng)鄉(xiāng)親村要致同意解決再說(shuō)賠償全各標(biāo)準(zhǔn)都按照宅基面積按照房屋占面積情況說(shuō)沒(méi)證難補(bǔ)償要村解決要村同意辦實(shí)行能釘戶(hù)要記住候發(fā)商比急

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• 問(wèn) 問(wèn)一下城里人可以買(mǎi)農(nóng)民宅基地嗎?
  答

  城市戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村的房子嗎？按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,城市戶(hù)口在農(nóng)村買(mǎi)房子也是違法的主要是因?yàn)?1、農(nóng)村的房子,是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;2、宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合相關(guān)申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓;3、城鎮(zhèn)戶(hù)口,不能受讓農(nóng)村宅基地及地上建筑物。一、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的宅基地是屬于集體產(chǎn)權(quán), 集體產(chǎn)權(quán)是屬于農(nóng)村村集體所有的,是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。而且農(nóng)村房產(chǎn)只有宅基地證沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)證,無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。大家在買(mǎi)房子時(shí)盡量不要購(gòu)買(mǎi)這種房屋。

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• 問(wèn) ??城里人買(mǎi)農(nóng)村宅基地已辦理了土地證和房產(chǎn)證還違規(guī)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)憑法院的生效文書(shū)去房產(chǎn)局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，對(duì)方不配合可以單方申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。沒(méi)有地契不要緊，拆遷時(shí)憑房產(chǎn)證補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地?買(mǎi)宅基地要注意什么？
  答

  宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地？如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地？農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

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