普通住宅的產(chǎn)權從什么時候算起？

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• 143****7526

  你問的應該是產(chǎn)權年限吧？產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，注意不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2018-09-26 14:12:11
• 146****9790

  從開發(fā)商拿地算起

  查看全文↓ 2018-09-26 14:11:59
• 145****0582

  產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。 按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

  查看全文↓ 2018-09-26 14:11:45

相關問題

• 問 產(chǎn)權70年從什么時候算起
  答

  中國目前的《物權法》規(guī)定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。因此，樂觀的設想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。

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• 問 房子的產(chǎn)權是從什么時候算起
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

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• 問 房子的產(chǎn)權是從什么時候算起的?
  答

  是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始算的，建議買房的時候一定要看清楚，很多時候說的是70年產(chǎn)權，但往往是沒有那么長的，先不說開發(fā)的一個周期，一般開發(fā)商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間

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• 問 非普通住宅土地增值稅清算從什么時候開始？
  答

  《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定：　　第一條 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額?！　〉谒臈l第五款：屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。　　因此，根據(jù)上述政策規(guī)定，土地增值稅清算時，普通住宅、非普通住宅、地下室和商鋪的建筑安裝工程費按可售建筑面積比例或稅務機關確定的其他合理方法分攤。

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• 問 房屋產(chǎn)權年限從什么時候開始算起
  答

  房屋產(chǎn)權年限從交付產(chǎn)權手續(xù)（或交付使用權手續(xù)）時開始算起。

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