請大家告訴一下買房是地段重要還是戶型重要？

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• 136****8512

  對于投資客來說肯定是選地段，但是是自住的話我個(gè)人建議還是要買好一點(diǎn)的戶型。因?yàn)槲覀冑I來房子畢竟還是要住很長一段時(shí)見得是吧。

  查看全文↓ 2018-09-26 15:01:35
• 137****9602

  自住肯定首選戶型好的，投資肯定得選地段好的

  查看全文↓ 2018-09-26 15:01:18
• 155****1470

  這肯定要看你的個(gè)人需求了，你要是純投資的話，那肯定選地段好的；自住的話，就不能只考慮地段和戶型了，要全方面綜合考慮了。

  查看全文↓ 2018-09-26 15:01:09

相關(guān)問題

• 問 買房子地段重要還是戶型重要
  答

  當(dāng)然是地段。人口不斷向優(yōu)質(zhì)社區(qū)、城區(qū)集聚，如果可能還是到市區(qū)吧，或者更進(jìn)一步到中部、東部和南部為宜。據(jù)我觀察，很多城鄉(xiāng)結(jié)合部房子因?yàn)槿丝谕膺w打工都長期空置，甚至坍塌，**也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺得在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市，估計(jì)100年也拆遷不到這些地方。你回鄉(xiāng)下蓋房養(yǎng)老度假還差不多，如果你是是為了結(jié)婚小孩在鄉(xiāng)下連**都沒有，蓋個(gè)別墅也沒有卵用?？纯礀|北的教訓(xùn)，營商環(huán)境惡劣，很多小城市逐漸空心化、老齡化，現(xiàn)在不外遷以后再也沒能力外遷了。

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• 問 ??買房什么**重要？是地段還是戶型？
  答

  如果打算以后會換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會很方便，各種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時(shí)住著，一方面地段好的單價(jià)都比較貴，另外以后換房的時(shí)候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。如果打算買來一直住，就應(yīng)該以戶型為主，即使現(xiàn)在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個(gè)大戶型，選房的時(shí)候注意樓層朝向的選擇，現(xiàn)在多為高層，**好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。朝向**好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會太熱。

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• 問 買房**重要的是什么?買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  一、剛需應(yīng)該把交通擺在第一位對于剛需來說，工作和居住點(diǎn)之間的距離遠(yuǎn)一點(diǎn)比較好，但出行一定要方便，公交地鐵別太遠(yuǎn)。現(xiàn)在房子不便宜，遠(yuǎn)一點(diǎn)能降低些購房成本，交通好一點(diǎn)能保證通勤效率。對于高收入者來說，公共交通就沒那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否緊鄰交通主干道。二、不要嫌累，多逛幾個(gè)樓盤買房本身就是件辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對你沒壞處。這樣不僅能發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項(xiàng)目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般？三、品牌開發(fā)商仍顯重要房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。四、室外重于室內(nèi)所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。五、春節(jié)后就漲價(jià)“年后就漲價(jià)”是不少開發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實(shí)，但營造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實(shí)，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價(jià)格。一方面，市場需求萎縮，另一方面，政策收緊，開發(fā)商隨便漲價(jià)的時(shí)代已經(jīng)過去了。類似“節(jié)后漲價(jià)”“春節(jié)后漲價(jià)”的套路，購房者要認(rèn)清。

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• 問 買房**重要的是什么?現(xiàn)在買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  你覺得買房地段重要還是戶型重要？”大寶俠：“戶型重要，畢竟是要住一輩子，關(guān)上房門，誰還那么在意外面的風(fēng)景。”200斤的sakula：“地段重要，我就喜歡離城不遠(yuǎn)又安靜的地段，如果太嘈雜，會覺得煩躁，戶型什么的，只要不是很奇葩都行?！毖骸皯粜椭匾囟坞S著城市的發(fā)展，會有相應(yīng)的價(jià)值變化?！本砭恚骸皟蓚€(gè)缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一輩子都葬送了。”

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• 問 ??有誰知道買房地段重要還是戶型重要?
  答

  一、戶型圖上的符號戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識圖畫很重要：①圖標(biāo)認(rèn)識一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些：②圖標(biāo)解釋（部分符號）●大門：是一個(gè)扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開?！翊皯簦嚎梢苑譃榇皯簦h窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是上去更大，一般戶型圖也會標(biāo)注出來?！窨照{(diào)：擺放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。●衣柜：一般是個(gè)矩形，里面一格格的?！癯兄貕Γ阂话銇碚f，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。買房人在看戶型圖時(shí)，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。（示例）二、戶型圖上的數(shù)字戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。①看尺寸每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個(gè)功能區(qū)間的面積。不過，要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。有時(shí)候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺那么窄小呢？問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時(shí)候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。

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