過(guò)戶(hù)有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù),第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用,請(qǐng)參考。1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿(mǎn)5年免交)3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% 4.交易手續(xù)耽儲(chǔ)槽肥噩堵茶瑟償雞費(fèi) ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
全部3個(gè)回答>你好,我想了解下我的房子要過(guò)戶(hù),要注意什么?。?/h1>
137****5447 | 2018-09-26 17:17:47
已有3個(gè)回答
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146****0381
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
查看全文↓ 2018-09-26 17:18:44
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 -
138****0823
1、房屋權(quán)屬要清晰
查看全文↓ 2018-09-26 17:18:26
房屋權(quán)屬是否清晰,賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán),這些問(wèn)題會(huì)直接影響房屋交易安全性。并且,產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人,如果虛假售賣(mài)或買(mǎi)了房辦不了證,都將影響到交易安全。
2、物業(yè)交割要清晰
物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi),以及物管費(fèi)等,這些金額雖不大,但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。 -
143****6870
住房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),需要房主取得住房產(chǎn)權(quán),有房產(chǎn)證,契稅證明和土地證,住房貸款還清無(wú)抵押。
查看全文↓ 2018-09-26 17:18:14
有房產(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證,戶(hù)口本,婚姻情況證明和買(mǎi)家到住房所屬房管部門(mén)依照流程規(guī)定,咨詢(xún)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。
《房屋登記辦法》規(guī)定:
第十三條
共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
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問(wèn) 我想了解下房屋的過(guò)戶(hù)需要注意什么?答
賣(mài)房子過(guò)戶(hù)要注意什么事項(xiàng)?讓我們大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下,避免在賣(mài)房子時(shí),產(chǎn)生不必要的糾紛。賣(mài)方必須持:1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 我想了解下什么是公積金貸款以及按揭貸款的知識(shí)答
第一章 總 則第一條 為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的新的城鎮(zhèn)住房制度,形成穩(wěn)定的住房資金來(lái)源,促進(jìn)住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立,轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制,提高職工解決自住住房能力,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,特制定本規(guī)定。第二條 住房公積金是一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)金。在職工工作期間,職工個(gè)人和所在單位均應(yīng)按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納,歸職工個(gè)人所有,作為職工個(gè)人住房基金,專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、專(zhuān)項(xiàng)使用。第三條 所有黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和企業(yè)的固定職工、勞動(dòng)合同制職工以及三資企業(yè)中方員工,均應(yīng)繳納住房公積金。離、退休職工以及臨時(shí)工、三資企業(yè)外方骯げ喚贍勺》抗??稹?第四條 住房公積金制度一般按屬地化原則實(shí)施。第二章 住房公積金的繳存第五條 起步階段職工個(gè)人和所在單位各按職工個(gè)人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高,可對(duì)繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第六條 住房公積金的繳交基數(shù),按職工本人上年度月平均工資計(jì)算,工資額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定計(jì)算。第七條 職工個(gè)人繳納的住房公積金,由職工個(gè)人支付。第八條 單位為職工繳納的住房公積金的資金來(lái)源:(一)企業(yè)從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決,不足部分經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定,在成本、費(fèi)用中列支;中央企業(yè)由財(cái)政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處(組)審核。(二)行政、事業(yè)單位首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn),不足部分,全額預(yù)算的行政、事業(yè)單位,由財(cái)政預(yù)算撥付;差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例在財(cái)政預(yù)算和單位自有資金中解決。財(cái)政負(fù)擔(dān)的經(jīng)費(fèi),按單位隸屬關(guān)系和財(cái)政體制,由中央財(cái)政和地方各級(jí)財(cái)政分別負(fù)擔(dān)。(三)自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。第九條 職工個(gè)人繳納的住房公積金由職工所在單位發(fā)工資時(shí)代扣,連同單位為職工繳納的部分,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳納,存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受委托銀行開(kāi)設(shè)的“住房公積金專(zhuān)戶(hù)”。第十條 住房公積金的存款利率,按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 住房公積金本息,免征個(gè)人所得稅。第三章 住房公積金的支付第十二條 職工個(gè)人住房公積金只能用于家庭購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三條 職工個(gè)人住房公積金的償還和轉(zhuǎn)移:(一)職工退離休、離職或出國(guó)定居時(shí),可由本人提取住房公積金本息余額;(二)職工調(diào)動(dòng)工作時(shí),其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶(hù);(三)在職期間去世的職工,由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提取住房公積金本息余額。第四章 住房公積金的使用第十四條 住房公積金的使用范圍和順序:(一)職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房抵押貸款;(二)職工自住住房大修理貸款;(三)城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款;(四)單位購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)住房抵押貸款;(五)在滿(mǎn)足支付需要和安排以上貸款后,其余額可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。第十五條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門(mén)按上述范圍和順序編制住房公積金使用計(jì)劃,報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彾ê螅逻_(dá)給受委托銀行。第十六條 住房公積金的使用程序:(一)住房公積金使用人(或單位)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng);(二)住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住房公積金使用規(guī)定及年度使用計(jì)劃和申請(qǐng)人的住房公積金交納情況審查貸款申請(qǐng);(三)受委托銀行按有關(guān)規(guī)定對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人(或單位)進(jìn)行資信審查,確定是否給予貸款,辦理貸款手續(xù)并按期回收貸款。但不能對(duì)公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人(或單位)以外的使用給予貸款。第五章 住房公積金的管理第十七條 各市(縣)人民政府負(fù)責(zé)制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關(guān)具體規(guī)定,審批住房公積金的使用計(jì)劃和財(cái)政收支預(yù)決算。實(shí)施對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。第十八條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計(jì)劃等管理工作。住房公積金機(jī)構(gòu)的具體設(shè)置,由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。第十九條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé):(一)核定住房公積金的繳交基數(shù);(二)督促各單位按月匯繳住房公積金;(三)會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制住房公積金的年度使用計(jì)劃;(四)審查住房公積金使用人(或單位)的使用申請(qǐng);(五)監(jiān)督受委托銀行按協(xié)議辦理住房公積金存貸款業(yè)務(wù);(六)進(jìn)行住房公積金的核算;(七)償還職工住房公積金本息。第二十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用,由同級(jí)財(cái)政核定后在住房公積金增值收益中列支。第二十一條 住房公積金的存貸款等金融業(yè)務(wù),由當(dāng)?shù)厝嗣裾粗袊?guó)人民銀行的規(guī)定委托指定的銀行辦理。第二十二條 受委托銀行要按照委托協(xié)議的規(guī)定,向住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送報(bào)表和交割憑證,接受住房公積金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第二十三條 住房公積金及其管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,按財(cái)政部的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行,審計(jì)、監(jiān)督部門(mén)要加強(qiáng)審計(jì)、監(jiān)督。第六章 附 則第二十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)不按規(guī)定繳納住房公積金的單位,要如數(shù)補(bǔ)交,并罰繳滯納金。第二十五條 任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金。凡違反第十四、十五、十六條規(guī)定的,要限期返還,對(duì)挪用單位和個(gè)人給予經(jīng)濟(jì)處罰。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同財(cái)政部門(mén),根據(jù)本規(guī)定結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。第二十七條 本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行各出一部分,公司部分租房公積金在帳戶(hù)中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.是已工資的百分比來(lái)計(jì)算的,公司和個(gè)人各出一部分,公司部分由住房公積金辦公室在帳戶(hù)中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.你買(mǎi)了房子,可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi).根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第262號(hào))第三十六條規(guī)定,本中心向繳存住房公積金的職工和單位提供繳存、提取情況查詢(xún)服務(wù)。職工只能申請(qǐng)查詢(xún)本人的住房公積金,不能申請(qǐng)查詢(xún)他人的住房公積金。申請(qǐng)查詢(xún)住房公積金,按以下規(guī)定辦理:一、職工申請(qǐng)查詢(xún)本人的住房公積金,必須出示本人的身份證。不出示本人身份證或者無(wú)身份證的,不予查詢(xún)。二、單位因公務(wù)或者工作,需要查詢(xún)職工的住房公積金的,必須提交以下的證明材料:1.單位辦理住房公積金業(yè)務(wù),需要查詢(xún)本單位職工的住房公積金的,提交單位出具的介紹信,并出示查詢(xún)?nèi)说纳矸葑C。非本單位的職工或者非辦理住房公積金業(yè)務(wù)的,不予查詢(xún)。2.律師辦理案件需要查詢(xún)涉案職工的住房公積金的,提交律師事務(wù)所出具的介紹信和《受理案件通知書(shū)》(提交復(fù)印件,交驗(yàn)原件),出示律師執(zhí)業(yè)執(zhí)照和身份證。3.公安、司法機(jī)關(guān)依法執(zhí)行公務(wù)需要查詢(xún)職工的住房公積金的,提交單位出具的介紹信或者《協(xié)助查詢(xún)通知書(shū)》,出示查詢(xún)?nèi)说墓ぷ髯C和執(zhí)行公務(wù)證。三、單位申請(qǐng)查詢(xún)本單位的住房公積金,提交單位出具的介紹信,出示查詢(xún)?nèi)说纳矸葑C。按揭“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯,**初起源于西方國(guó)家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系.后來(lái)從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng),先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來(lái).因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱(chēng)為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。香港回歸祖國(guó)前,香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下,等還清貸款后,再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別,即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以轉(zhuǎn)移占有為條件。
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二手房交易八個(gè)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作其一,某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋,利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng),業(yè)主仍然拖不了干系。其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí),協(xié)議中可能存在霸王條款,主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。
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軍產(chǎn)房”,是很特殊的一種房產(chǎn)形式,土地是行政劃撥給軍隊(duì),由開(kāi)發(fā)商建房,大多用于部隊(duì)自用。購(gòu)房對(duì)象是軍隊(duì)人員或者其配偶和子女,而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù),必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理,不能辦理房產(chǎn)證,軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證,但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán),可以繼承,上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度,經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍產(chǎn)房比國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格每平便宜10%,現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險(xiǎn)也很大,國(guó)家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的;軍產(chǎn)房糾紛,地方法院通常不受理,缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房,建議買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)清晰,更有保障些。如果你打算買(mǎi)軍產(chǎn)房,一定要注意,如果是購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán),一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同。
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