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房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息怎么算

159****0276 | 2018-09-26 21:54:36

已有4個回答

  • 138****3947

    買房利息計算：

    如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。

    如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

    買房**計算方式是：

    **款=總房款-客戶貸款額。

    貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。

    總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

    查看全文↓ 2018-09-26 21:55:24
  • 148****8114

    每月還款額計算公式如下：

    [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

    下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。

    1、按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。

    2、上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199513.59元；第二期應(yīng)支付利息（199513.59×4.2‰)元。

    查看全文↓ 2018-09-26 21:55:19
  • 134****9821

    還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

    貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。

    查看全文↓ 2018-09-26 21:55:13
  • 134****1392

    房貸利率計算方法：

    利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

    房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

    根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

    查看全文↓ 2018-09-26 21:55:09

相關(guān)問題

  • 答

    所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長期貸款項(xiàng)目，這種貸款項(xiàng)目的最長貸款期限是三年，也就是說這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動來執(zhí)行，這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，同時土地使用權(quán)終止時間要比貸款終止時間長。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時要求開發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí)，有效且完整的。

  • 答

    房地產(chǎn)開發(fā)貸款就是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對象應(yīng)該是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營權(quán)的某個集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限應(yīng)該不超過三年。 貸款原則上應(yīng)該采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國債，存單，使用備付信用證的擔(dān)保方式，如果擔(dān)保能力不足可以采取保證擔(dān)保的方式。按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有幾種不同的類型，其中一種是住房開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開發(fā)建造，并向市場銷售住房貸款。另外一種類型是商業(yè)用房開發(fā)貸款，還是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開發(fā)建造而向市場銷售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務(wù)品種已被停用了。

  • 答

    買房貸款利息計算方式有兩種：一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。

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  • 答

    房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強(qiáng)度也低一些。

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  • 答

    房地產(chǎn)貸款余額指至某一節(jié)點(diǎn)日期為止，借款人尚未歸還放款人的房地產(chǎn)貸款總額。

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