你好，我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證？

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• 136****0270

  二手房買賣手續(xù)如下:
  雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務(wù),手續(xù)簡便.
  買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%).
  **后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳.
  所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時自然明白.關(guān)鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?

  查看全文↓ 2018-09-27 10:56:53
• 156****6853

  二手房過戶資料：
  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評估報告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-09-27 10:56:34
• 135****9186

  現(xiàn)在買賣只要房產(chǎn)證就可以啦!
  相信我吧,土地證早已合并在房產(chǎn)證里面了,有土地信息的!
  提供房產(chǎn)證到房管局查冊,沒問題就可以直接過戶!

  查看全文↓ 2018-09-27 10:56:23

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證，公證費多少？
  答

  根據(jù)對有關(guān)法律規(guī)定的了解，2017房產(chǎn)公證費收取標準各地可能存在差異，整理出以下大致標準，以供參考：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標的額50萬元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收??；50萬元至500萬元部分，收取0.25%；500萬元至1000萬元部分， 收取0.2%；1000萬元至2000萬元部分，收取0.15%；2000萬元至5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元至10000萬元部分，收取0.05%；10000萬元以上部分，收取0.01%。2、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同：每件收費100元。3、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同：每件收費150元。4、證明涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財產(chǎn)約定、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費400元。5、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等：每件收費400元。6、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等：按受益額的2%收取，**低收取200元。需要注意的是，不同地區(qū)收費標準可能會存在差異，具體費用高低需要以地方規(guī)定為準。

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• 問 ??我想了解下房屋買賣什么時候需要辦公證，公證費多少？
  答

  一、委托公證（1）根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。（2）如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。二、繼承公證原房主去世就會涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過戶。1、繼承公證所需材料:（1）被繼承人死亡證明；（2）被繼承人房產(chǎn)證；（3）繼承人身份證；（4）遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議原件。說明：（1）在辦理繼承時，公證員會根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人（2）如法定繼承人不止一個而將房產(chǎn)只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。三、監(jiān)護公證監(jiān)護公證主要有兩種情況（1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行房屋買賣。（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。所需材料：當事人應(yīng)當親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時，應(yīng)填寫公證申請表，并提交以下材料：（1）本人的身份證件；（2）與被監(jiān)護人關(guān)系的證明；（3）被監(jiān)護人的基本情況；（4）其他材料。如監(jiān)護協(xié)議，有關(guān)單位同意的證明等。二手房交易過程中有多種因素影響快速成交，因此買賣雙方應(yīng)提前了解相關(guān)知識，避免出現(xiàn)問題不知所措。

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• 問 ??你好，我想了解下房屋買賣付款方式哪種**安全？
  答

  二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事項是：（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;（3）要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;（4）購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;（5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。

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• 問 你好，我想了解下房屋契稅到底什么時候交？
  答

  一手房是在交房的時候交開發(fā)商代收，二手是在辦理過戶的時候交，交給房管局

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• 問 你好，想了解下房屋買賣未過戶是否有效？
  答

  合同和過戶時兩回事，合同合法就是有效的

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