年有購房打算的熊先生一直在等待一個好的購房時機,因為他聽說一般年底的房價比較優(yōu)惠,現(xiàn)在12月快過去一半,熊先生還沒出手,這時他聽說明年初接近又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急,他即怕沒買到**優(yōu)惠的價格,又怕自己已經(jīng)錯過了好價格。實際上,擁有熊先生這樣心態(tài)的購房者不少,而年底或年初哪個時段買房能得到更多的實惠呢?基本法則下半年買房**好11月以后今年年中的時候,熊先生湊夠了差不多**的錢,便開始慢慢看房了?!胺孔拥故强粗辛艘粌商祝X得還不錯,可惜價格覺得有點貴,朋友都建議說年底優(yōu)惠多,所以一直在觀望?!毙芟壬f,近半年里,每隔一段時間他就去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),活動時不時有,可是并沒有太多實際優(yōu)惠。好不容易等到12月了,熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息,有的甚至在每平方米4000元左右徘徊,熊先生覺得可以下手了。
全部4個回答>想買套商品房,但不知道是年底買房好還是年初買房好?
141****1968 | 2018-09-27 11:10:31
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146****5601
資金充足的情況下 早買一定要比晚買好一些
查看全文↓ 2018-09-27 11:11:25 -
148****4225
真正要判斷年底買房好還是年初買房好,我們需要明確以下3點:
查看全文↓ 2018-09-27 11:11:11
1、自己的資金情況是否符合買房實際買房必須要根據(jù)自己的資金情況來看,只有自己資金到位的情況下才能決定是否要買房,才能選到合適自己的房子。在自己資金不足的情況下空談什么時候買房好,其實沒有任何意義,到頭來就算是好時機也沒有能把握住,反而讓自己痛苦。
2、明確區(qū)域規(guī)劃,在利好規(guī)劃大面積曝光之前購房規(guī)劃如何是選擇購房時機的重要因素,一般選擇利好消息剛剛公布,并不為大面積人所知的時候,準確把握時機,及時出手。一旦人盡皆知,房子價格可能也就漲了,不過還是有保值的作用,利好的規(guī)劃對房產(chǎn)是非常好的支撐。
3、關(guān)注政策風向,跟著政策走絕對不會吃虧如何判斷政策其實可以通過銀行利率的情況來探知,貸款利率低則意味著支付的房貸利息就少,買房成本較低,相反則市場收緊,買房成本高。通過利率的變化判斷樓市政策的走向,跟著政策去選擇購房的時機是不會吃虧的。什么時候買房,除了受到外界因素的影響外,更重要的還是需要根據(jù)自己的現(xiàn)實情況來決定,并不是非得買房才能居住。在自己條件不成熟的時候,選擇租房或者共有產(chǎn)權(quán)房這樣的形式解決居住問題也是一種很好的選擇。 -
134****9719
年底買房,銀行一般會在年底收緊放貸開發(fā)商的資金年底會比較緊張,需要更多資金運營或沖年終業(yè)績,年底開發(fā)商會推出更多的購房優(yōu)惠政策以促進庫存房源的銷售。
查看全文↓ 2018-09-27 11:10:51
過完年之后,隨著購買力的復蘇以及開發(fā)商度過資金短缺期,房價上升機率大。
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年底買房還是年初買房?什么時候買房**合適?現(xiàn)在不少購房者認為到了年底,商家要沖量,所以價格更優(yōu)惠。對于這種看法,業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個基本原則是**好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因為并非每個商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié),推出一些特價房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價格上,購房者在確實能得到一定的實惠,可是要注意的是特價房不多,而且特價房戶型受限制。而對于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會被發(fā)放。年初時是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時間,房價上漲的幾率不大,在價格上比較有優(yōu)勢??梢詮囊韵聨讉€方面判斷買房時機1、信貸“放水”時信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當于搶占了市場先機。2、利好規(guī)劃出臺時規(guī)劃利好對于區(qū)域房價提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好規(guī)劃出臺,你就可以準備好買房,一般來說,傳言、規(guī)劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。3、 政府出臺政策支持時針對房地產(chǎn)的市場狀況,中央幾乎每年都會出臺大大小小的相關(guān)政策,一般來說,中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的前一兩個月,開發(fā)商都會處于觀望狀態(tài),等到實在扛不住政策壓力時就會降價,所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。4、年底開發(fā)商沖業(yè)績時“金九銀十”的說法相信大家都聽說過,其實這就是說9、10這兩個月是購房高峰,而到了年底往往就會進入淡季,這時開發(fā)商為了沖業(yè)績就會不斷推出促銷活動,而身為購房者的你們就可以趁這個時機購入自己滿意的房子。5、房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)并不是什么稀奇的事情,開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)就會獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實惠,但也是因為如此,若是這些官員落馬,自然也會影響到開發(fā)商。所以,一旦官員落馬,那么在這之后的兩、三個月內(nèi),開發(fā)商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而降價出售盤,這個時候就是購房者出手的好時機。6、手里有足夠的資金手頭有足夠的資金時,想買房隨時都可以,按照平均標準計算自己8-10年左右的家庭總收入,能買到自己相對比較合適的住房,也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況,遵循一切從實際出發(fā)的原則。
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買房位置很重要,目前漣水城:東北方向為化工園區(qū),不能買;東南方向發(fā)展前景不理想;西北方向為工業(yè)園區(qū),不宜居??;城中為商業(yè)區(qū);剩下為西南方向,可以考慮。
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在購房時需要重點關(guān)注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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