要買首套房，考慮二手，小區(qū)已滿20年，還能貸款二十年嗎？

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• 143****9757

  房齡加貸齡不超過(guò)45年就可以

  查看全文↓ 2018-09-27 13:57:47
• 137****1893

  小區(qū)70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限只有20年，正常還可以貸款20年

  查看全文↓ 2018-09-27 13:57:29
• 133****4138

  你好房子貨款年限主要跟年齡有關(guān)，女士可貸款到65歲，男士可貸款到70歲，跟房子年齡無(wú)關(guān)

  查看全文↓ 2018-09-27 13:57:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二十年的房子能貸款嗎? 房子二十年以上可以貸款嗎
  答

  20年以上的房子可以貸款，經(jīng)過(guò)評(píng)估即可進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 二十年的房子能貸款嗎? 20年以上的房子可以貸款嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)了二十年還能抵押貸款嗎？
  答

  只需一套住房，我公司將為你辦理正規(guī)銀行低息貸款，辦理各種疑難雜件代款，電話1332320****只需一套住房，我公司將為你辦理正規(guī)銀行低息貸款，辦理各種疑難雜件代款，電話只需一套住房，我公司將為你辦理正規(guī)銀行低息貸款，辦理各種疑難雜件代款，電話只需一套隹房 ，我公司將為您辦理正規(guī)爭(zhēng)和低息貸款1332320****1332320****1332320****

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• 問(wèn) 二十年的房子能貸款嗎? 我想貸款買二手房但房子已超二十年了可以嗎
  答

  正常來(lái)說(shuō)貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個(gè)不是很死板的,一般可以浮動(dòng)5到10年。公積金貸款?？⒐げ粷M五年的房子都可以貸30年,超過(guò)五年統(tǒng)一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過(guò)20年銀行為了降低風(fēng),都不好做貸款了。

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• 問(wèn) 買房貸款二十年好還是三十年好？
  答

  如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無(wú)所謂的。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開(kāi)始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，從還款期的第六年開(kāi)始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款。

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