買房的**佳時機(jī)是什么時候？

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• 131****8971

  房子作為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，不管什么時候，不管買哪，一定是早買比晚買合適。因?yàn)槿嗣駧乓恢痹谫H值，房子作為不動產(chǎn)，即使沒有**但是也可以保值

  查看全文↓ 2018-09-27 15:02:30
• 145****9534

  一般來講每年的年中和1年尾是房地產(chǎn)企業(yè)的兩大營銷節(jié)點(diǎn)，會有破的底價格，可以在之前做功課、準(zhǔn)備好，到時購買。
  還有就是跟著政策買房房，在樓市利好政策出現(xiàn)之時，盡快買，因?yàn)榉績r還沒來得及漲；在樓市利空政策出現(xiàn)之后，盡晚買，因?yàn)榉績r還沒來得及降。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:02:03
• 141****2362

  一般來講每年的年初和年尾是房地產(chǎn)企業(yè)的兩大營銷節(jié)點(diǎn)，會有破的底價格，可以在之前做功課、準(zhǔn)備好，到時購買。
  還有就是跟著政策買房房，在樓市利好政策出現(xiàn)之時，盡快買，因?yàn)榉績r還沒來得及漲；在樓市利空政策出現(xiàn)之后，盡晚買，因?yàn)榉績r還沒來得及降，就目前的市場來看，年前入手年后就會看到回報

  查看全文↓ 2018-09-27 15:01:53
• 155****8497

  **佳的時候，就是你不買不行的時候 就價格而言，誰都想買個低價，誰都不知道明天是否會漲跌～ 所以，買房是需求，既然不是投資顧客，對價格不要太糾結(jié)，買一個滿意的房子是**重要的。
  經(jīng)歷過好多回頭客，因?yàn)樘粗貎r格，背離了位置需求，**后，又回來買的位置 價格只是參考因素，不是主要因素

  查看全文↓ 2018-09-27 15:01:45

相關(guān)問題

• 問 買房時機(jī)到了嗎？買房的**佳時機(jī)是什么時候？
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉萦捎谄胀ㄙ彿空哒呖床磺?，所以，往往很迷惑，該什么時候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個好時機(jī)把房買了。**佳買房時機(jī)一：學(xué)會趁火打劫想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。**佳買房時機(jī)二：政府出臺政策支持中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。**佳買房時機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時機(jī)四：利用好社會信息想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實(shí)惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機(jī)。**佳買房時機(jī)六：參加團(tuán)購當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。

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• 問 什么時候買房是**佳時機(jī)
  答

  對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？在筆者看來，新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時，開發(fā)商都會提前對項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息，然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識。再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機(jī)。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個體差異明顯，因此在時機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時有更大機(jī)會去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機(jī)都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因?yàn)閹兹f元的價格談不攏而錯失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時就可以購房了，因?yàn)殡S著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 買房**佳時機(jī)如何判斷 什么時候是購房**佳時機(jī)
  答

  買房也是一部攻心計，如果你買房是剛需，那么注意七個**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第三個**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。 第七個**佳出手買房的信號：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。 **佳買房時機(jī)的七個信號，你看懂了嗎？恰逢時機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 買房**佳機(jī)會是什么時候 如何判斷購房**佳時機(jī)
  答

  過去的10年，從總體上說，何時入市購房，都會得到來自市場端一個正面的獎勵。但是，仍然有一些**佳的入市時間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選，以及更有資格居高臨下指點(diǎn)江山的事后心理體驗(yàn)。本文就來跟您回顧一下過去的您錯過的一些買房機(jī)會，雖然話題有些沉重，但是以史為鑒，也是為了未來不要再錯過更多的買房機(jī)會。 過去10年里，這一**佳時間窗口至少出現(xiàn)了三次。借助于這三次機(jī)會，你身邊的很多人都登上了財富之旅的觀光快車，除了你。也許你認(rèn)為，他們提前背上了債務(wù)的包袱，需要節(jié)衣縮食，應(yīng)付每月與工資差不多的月供，人生會變得并不輕松快樂。但是，你內(nèi)心的糾結(jié)與失落并不會因此減少，數(shù)年之后，你的心態(tài)發(fā)生了變化，買房這件大事就像衰落一樣不可避免地出現(xiàn)在議程上。這個時候，你還是你，壓力仍然是那個壓力，就像一個企圖讓大風(fēng)車停下來的小男孩，懷揣著雄赳赳的幻想，卻終究要落腳在地上，在地面上去尋求解決方案。 親愛的，現(xiàn)在要與你聊一聊已經(jīng)逝去不可回來的三次購房機(jī)遇。提到它們，可能會令人傷感，但是這是你理解自己何以錯過的重要時刻。倘你真的理解了這一點(diǎn)，你就不會再錯過第四次機(jī)會了。 一、2004年，12月31日 在這一年的年底，房價仍然在上漲，看起來還是挺快的，但是，考慮到房價的絕對值而不是增速，它仍然是大部分有錢人挑挑揀揀、愜意入市的第一個時機(jī)。幾個月后，著名的“國八條”聯(lián)袂而至，房價調(diào)控十年序幕從這一年真正開啟，在這樣一個政策陰云籠罩的時候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你，因此，這并沒有什么大不了。觀望就像駕駛一樣，在遇到危險情形時，踩剎車降速是人們的第一反應(yīng)動作。 可惜，在等待的時候，你睡過去了，當(dāng)你醒來時，身邊已經(jīng)少了一些人，這些人殺進(jìn)了京滬兩地的售樓處，從而成為房價暴漲年代即將到來前**后一批以四位數(shù)價格購得房產(chǎn)的幸運(yùn)者。你為什么睡著了？事后你也多次責(zé)備自己、追問自己，但是，不管你有多少理由去為自己圓謊，有一樣?xùn)|西是跑不掉的：太相信政府調(diào)控的力量，堅信在控制房價方面，政府有義務(wù)、亦有道義跟你們站在一起。 這只是你犯下的第一個錯誤。但地方政府不僅不會與你站在一起，而且還成功地創(chuàng)造了一個假象，讓你覺得它們正在那樣做。在你的平生，你第一次見到，以國務(wù)院辦公廳名義下發(fā)的多部委聯(lián)合督查通告，要求“堅決抑制房價過快上漲”，而且三個月內(nèi)，連發(fā)三道金牌。 你被嚇壞了，繼而覺得這根本不是一次勢均力敵的較量，在強(qiáng)大的行政力量推進(jìn)下，散兵游勇的開發(fā)商一定會敗下陣來。因此，你做出了第二個動作，雖然后果嚴(yán)重，但絕對連貫一致：拒絕入市。 二、2008年，3月14日 時鐘撥回到這一年時，你已經(jīng)年長了數(shù)歲。相比于以往，你已經(jīng)變成了一個政府調(diào)控論的堅決不信任者。幾年前，你還偷偷在朋友的私下聚會里，酒酣耳熱之際，一遍遍問候以任志強(qiáng)為首的開發(fā)商的父母，堅信政府的樓市調(diào)控春秋大業(yè)。但是，在這一年春節(jié)來臨之前，你內(nèi)心突然有點(diǎn)糊涂起來，至少有一次，你居然在任志強(qiáng)的個人博客里點(diǎn)了一個支持的標(biāo)識——而在那篇萬言博文中，毫不奇怪，任志強(qiáng)又一次攻擊了房地產(chǎn)調(diào)控，并在文章大聲說，房價No problem。 歲數(shù)漸長，但是你的腰包也比幾年前更加鼓起來。這幾年，你不止一次為2005年的決定后悔，為此放棄了購車以及每年兩次的旅行計劃，準(zhǔn)備積蓄，好好買房。然而，2008年的這個時候，瘋狂飆漲的房價突然失去了飛行的動力，似乎無窮無盡的成交能量一夜之間消失了，全國性媒體的房地產(chǎn)版面上，開發(fā)商跑路、降價促銷的新聞又一次出現(xiàn)了。 目睹著一切，你感到非常滿意，并且驗(yàn)證了你“上帝欲讓你滅亡、必先使你瘋狂”的觀點(diǎn)。兩個月前，王石在清華大學(xué)的一個演講中，突然提到了拐點(diǎn)這個詞匯，“王石+拐點(diǎn)”，迅速作為流行病毒在全國樓市傳播。在你看來，這不過是意見領(lǐng)袖與你所見略同。 如果說2005年是恐懼主導(dǎo)了你的心靈，讓你覺得房價必降的話，那么2008年則是貪婪主導(dǎo)了你，讓你覺得房價會降低得更多，因此，你所能做出的**正確的選擇，仍然是等待，等待房價被打回原形，市場回到買房市場，售樓小姐像空姐一樣為你服務(wù)。 在一個方面，你是對的。在這一年的10月份，上證A股綜合指數(shù)從6000點(diǎn)開始自由落體，香港上市的內(nèi)地房企股價跌幅達(dá)90%，中國的經(jīng)濟(jì)岌岌可危，就業(yè)率全面下降，隨著建筑工地的停工，2000余萬農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮出現(xiàn)，鋼鐵行業(yè)全面虧損，曾經(jīng)的實(shí)業(yè)明星煤炭行業(yè)也正處在下墜的前夜——總之，你有太多的數(shù)據(jù)、案例與人頭數(shù)，來支持你關(guān)于樓市進(jìn)一步下降甚至暴跌的看法。 在另一個方面，你是錯的。在這一年的10月中旬，傳聞了一個多月的4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計劃盛裝出爐，當(dāng)天，A股指數(shù)上漲10%，集體封于漲停。在文字中，樓市被限制于經(jīng)濟(jì)刺激計劃之外，但是，誰都知道，沒有哪一個行業(yè)會比房地產(chǎn)率先從中受益。 接下來的幾個月，市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時間機(jī)會，劫后余生的地產(chǎn)商紛紛走貨出量，在次年的春節(jié)活生生制造出一波小陽春。但是，你，似乎又是你，選擇了等待。也許是你不愿意自己關(guān)于房價的常識論被打破，也許是你還驚魂未定，仍沉浸在項(xiàng)目爛尾、開發(fā)商跑路的慘烈畫面感中，到次年的5月份，就像北京轉(zhuǎn)瞬即逝的春天一樣，入市窗口突然而堅定地關(guān)閉了。前一年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，萬惡的開發(fā)商自然選擇了捂盤惜售、漲價待售——醒悟過來的你，又一次不愿意選擇追高，久久在徘徊在售樓處的大門之外。 貪婪是你**大的敵人。因?yàn)槟阖澙返叵霃氖袌鲆酶?，市場伸出的手縮回去了，你沒有得到**優(yōu)惠的房貸利率，**便宜的二手房價格，也沒有得到位置靠近市區(qū)的新房。在那個時候，你只能住在郊區(qū)的命運(yùn)似乎已經(jīng)確定下來了。 作為你的老朋友，作為已經(jīng)買了房的人，我能夠給你**好的建議就是，買**合適的房子，而不是買**滿意的房子。 三、2011年，11月9日 但是，市場真的是一個仁慈的家伙。當(dāng)你再三拒絕它伸出的友好之手時，它仍然視你為好朋友，拍拍你的肩膀，對你說，哥們，沒事，我又回來了，給你帶了一個好禮物。 在這一天，全國有20個樓盤的售樓處正在被老業(yè)主圍攻，從小房企，到大房企，無一幸免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產(chǎn)商選擇降價促銷，這大大激怒了早先的客戶。 在地產(chǎn)界有一句流行的玩笑，售樓處沒有被老業(yè)主砸過的開發(fā)商不是好的開發(fā)商。即使是2008年率先逃頂?shù)娜f科也又一次走下神壇，在一些二三線樓市，曾經(jīng)的客戶上帝穿著印有王石與郁亮頭像的體恤衫，做出一個個諷刺的動作。這些畫面在網(wǎng)絡(luò)大肆流傳，不過，這有什么大不了呢。 你的問題就在于，由于上兩次的買房入市挫折，你變得格外敏感，甚至有點(diǎn)憤青起來——這可不是你真實(shí)的樣子，我們都有點(diǎn)擔(dān)心你。幸好，你只是在語言上極端了一些，很快，你表現(xiàn)出了與你的年齡相匹配的理性與成熟。在這一年，新浪微博開始一路風(fēng)行，你成為任志強(qiáng)的鐵粉（當(dāng)然，你還沒有心理強(qiáng)悍到可以做董藩的粉絲），他說的每一個與房價有關(guān)的話，你都認(rèn)可。你有兩次甚至向領(lǐng)導(dǎo)請病假，其實(shí)卻是偷偷跑到國貿(mào)三期與中國大飯店的兩個地產(chǎn)論壇上，去現(xiàn)場傾聽任大炮的樓市之音。 但是，你仍然拒絕做出入市的決定。在理論上，你似乎已經(jīng)成為一個對樓市的運(yùn)作秘密了如指掌的人，在朋友的飯局上，大家都愿意聽你講，從地方債、房價成本論到新開工與固定資產(chǎn)投資增速，你講得頭頭是道；但在實(shí)踐中，你卻唯唯諾諾，就像你工位對面那個東北男一樣，此人不僅公開挖你女朋友的墻角，也是行動的矮子，執(zhí)行力特別差——你從未想到自己會像他那樣。 親愛的，我能理解你。你的遲疑，來自于房價經(jīng)過多年上漲后，購房資金門檻已經(jīng)大大提升，再不是當(dāng)初的樣子。你的遲疑，也來自于女朋友在猶豫，她告訴你，自己想換一個城市生活（天哪！難道這一點(diǎn)提醒，沒有讓你買房更為堅決么？！）。你的遲疑，也來自于北京開始搖號買車了，你在嘀咕，要是買了房，自己一旦抽中了汽車指標(biāo)、無錢買車怎么辦？ 理解歸理解，但事實(shí)沒有被絲毫改變，盡管你的中國銀行儲蓄卡上共有64萬元資金，父母答應(yīng)再支援你25萬元。 也許你不想用老人家的退休金，也許你對未來過萬的月供真心充滿恐懼，你又一次拒絕了市場伸向你的手，你絲毫都不知道，你剛剛拒絕了一個**昂貴的握手。很快，中國樓市歷史上一個連續(xù)24個月的上漲周期就要出現(xiàn)了，在很多資深人士的記憶里，這都是歷史上連續(xù)**長的一個上漲周期。 總結(jié) **后，到這一年的年中，你已經(jīng)更老了，當(dāng)然，我說的是心態(tài)。疲倦感包圍了你，讓你感到渾身無力。你已經(jīng)有了可以動員100萬人民幣的能力，可是，就像蘋果公司的廣告語一樣：如果你沒有房，那么，你就真的沒有房。 這一次，你真的打算入市了，無論怎么樣，都要買。但是，這一次，你又有可能犯錯了。你在沖動情緒下買到的有可能是沒有任何投資價值的房產(chǎn)。多年的理性與修為告訴你，你不能慌不擇路，但是你看起來似乎正走在這條道路上。 這個市場正在發(fā)生變化，這是多年來第一次由于市場連續(xù)上漲，產(chǎn)生的供應(yīng)量過剩而導(dǎo)致的需求下調(diào)，開發(fā)商與地產(chǎn)行業(yè)都在集體犯嘀咕，不知道接下來會怎么樣。他們已經(jīng)開始又一次降低調(diào)門，先安全了再說。大家都集體這么想，因此，在這個夏天，突然冒出來的供應(yīng)顯得擁擠不堪，消費(fèi)者在多年后又一次體會到了被尊重的感覺。 親愛的，且慢，你要更加謹(jǐn)慎地挑選。地段，交通前景，配套與開發(fā)商物業(yè)，這些都應(yīng)該與房價一起納入到你的考量因素中來，你已經(jīng)不是一個新手了，但是一個買房新手該犯的糊涂，你若不小心，也會一一實(shí)踐。作為你的老朋友，作為已經(jīng)買了房的人，我能夠給你**好的建議就是，買**合適的房子，而不是買**滿意的房子。 完美主義，貪婪與恐懼的辯證關(guān)系，以及針對地產(chǎn)行業(yè)不切實(shí)際的情緒與偏見，曾經(jīng)害苦了你，現(xiàn)在，抓住這只手，讓它來引導(dǎo)你，撫慰你的心靈，讓它成為你資產(chǎn)組合的一部分。親愛的，機(jī)會沒有拋棄你，你會同意我的，是吧？！

• 問 什么時候才是買房**佳時機(jī)呀？
  答

  每年上半年都是買房的好時候

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