40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別

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• 153****3756

  很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒(méi)有學(xué)區(qū) 其它都一樣

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:58
• 147****2942

  70年產(chǎn)權(quán)的房子為住宅性質(zhì) 購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候 期房?jī)H需繳納契稅 并且后期再賣(mài)的時(shí)候房子滿(mǎn)兩年需繳納契稅和1％個(gè)稅 不滿(mǎn)兩年加增值稅 滿(mǎn)五年唯一僅需繳納契稅 （2015年以后的房子個(gè)稅需繳納交易差額的20％） 如果是40年產(chǎn)權(quán)的則為商業(yè)性質(zhì) 購(gòu)買(mǎi)時(shí)候需繳納4％的契稅 后期進(jìn)行交易的時(shí)候 不論購(gòu)買(mǎi)年限與數(shù)量 需繳納4％契稅 20％個(gè)人所得稅 5.6％的增值稅 還有6％的土地增值稅 稅費(fèi)很高

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:53
• 131****9689

  70年產(chǎn)權(quán)房子帶學(xué)區(qū)，可以落戶(hù) 40-50年是商辦房，沒(méi)有學(xué)區(qū)，不可以落戶(hù)，價(jià)格會(huì)比70年的便宜一些，房子的位置，地點(diǎn)也很重要

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:41
• 136****6279

  根據(jù)土地性質(zhì)規(guī)定，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。我國(guó)的住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，商業(yè)、旅游與娛樂(lè)用地的產(chǎn)權(quán)是40年。 40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于：
  1、用地性質(zhì)不同
  2、產(chǎn)權(quán)年限不同
  3、按揭年限不同
  4、**不同
  5、貸款利率不同
  6、是否有學(xué)區(qū)房
  7、是否可以落戶(hù)
  8、水電是民用還是商用
  9、契稅不同

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說(shuō)的時(shí)間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來(lái)收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢(shì)，就是一般會(huì)身處城市的繁華地段，相對(duì)而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：1.40年的到房子交付時(shí)辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購(gòu)買(mǎi)房屋之后生活成本的不同。先說(shuō)一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂(lè)用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會(huì)是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無(wú)論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的，在這個(gè)方面就會(huì)比普通住宅的費(fèi)用要高很多，如果是自行居住的話(huà)，尤其是整個(gè)家庭，要長(zhǎng)時(shí)間居住，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會(huì)低很多，而且還能夠享受落戶(hù)以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過(guò)公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶(hù)方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶(hù)，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房屋。

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶(hù)嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)較大的不同，就在于土地性質(zhì)不同，一般民用住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)使用年限都是70年，而用于商業(yè)或者是娛樂(lè)旅游業(yè)的建筑用地產(chǎn)權(quán)大多為40年或者是50年，這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是從開(kāi)發(fā)商擁有土地那日開(kāi)始計(jì)算，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)的年限還會(huì)有所縮短，并不是絕對(duì)意義上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年產(chǎn)權(quán)的房屋在辦理遷戶(hù)時(shí)是沒(méi)有問(wèn)題的，能夠享受正常的戶(hù)口遷入或者是遷出而40年產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)榻^大多數(shù)是商業(yè)性質(zhì)的用房，原則上是不能夠辦理戶(hù)口遷入或是遷出的。除此以外，在日常生活當(dāng)中，70年產(chǎn)權(quán)的房屋大多為民用住宅，所使用到的水電都是民用收費(fèi)，而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。