農(nóng)村蓋房子需要什么手續(xù)

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• 155****3977

  農(nóng)村建房申請程序：
  （一）《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份；
  （二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；
  （三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；
  （四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定書；
  （五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議等；
  （六）具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計單位的設(shè)計圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。
  村委會審議、征求意見
  與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況并張榜公示；公示無異議后簽署《村民住宅建設(shè)和用地申請表》意見，報鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。
  鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場勘測、審核
  組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機構(gòu)一同到實地勘測，并對是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
  屬利用原宅基地改建的
  不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。
  新建、擴建的
  報送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個工作日內(nèi)報縣級人民政府審批用地。之后由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

  查看全文↓ 2018-09-27 17:49:38
• 152****5458

  農(nóng)村自建房的**新申請手續(xù)是很多農(nóng)村村民都很關(guān)注的問題。那么，農(nóng)村自建房的**新申請手續(xù)有哪些？在農(nóng)村，自建房屋有哪些申請流程？農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則有哪些？農(nóng)村居民申請宅基地的條件是什么？
  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-09-27 17:49:26
• 135****5285

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證,審批和辦理流程如下：
  
  一、程序
  
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  
  況）村、社簽字。
  
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  
  一戶不能多宅。
  
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
  
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  
  付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
  
  注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。

  查看全文↓ 2018-09-27 17:49:19
• 157****2866

  1、寫報告給村委會；
  
  2、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃辦免費辦理規(guī)劃證；
  
  3、到當(dāng)?shù)貒临Y源所辦理土地使用證，工本費5元。
  
  一、提供如下材料：
  
  1、戶主身份證復(fù)印件；
  
  2、戶口本首頁復(fù)印件；
  
  3、戶主本人頁復(fù)印件；
  
  4、報告；
  
  5、其他（你現(xiàn)有的證明材料，沒有則不用）。

  查看全文↓ 2018-09-27 17:49:10
• 134****6317

  1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  
  2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  
  3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；
  
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  
  5.報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；
  
  6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  
  9.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  
  10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  
  11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-27 17:49:04

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村蓋房子需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  一、一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復(fù)印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復(fù)印件，因為該證據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項，作為審批的依據(jù)之一；3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒临Y源管理所，領(lǐng)取建房申請表格，填好相關(guān)內(nèi)容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進(jìn)行審批。二、宅基地的審批，用不了去找市里。如果要找的話，去市國土資源局。一般情況下，村長不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標(biāo)；有的是因你沒有按照村上規(guī)定的方面去做，沒有達(dá)到村上的要求，村上要拿此事卡你?？傊闱宕彘L、書記不批的問題所在，然后對癥下藥對其進(jìn)行解決。

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• 問 ??一般農(nóng)村蓋房子需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  一般經(jīng)過要先通知【村民委員會】，然后通知【國土管理所】和【政府城建辦】工作人員到現(xiàn)場定點，若符合規(guī)劃就到【國土所】領(lǐng)取申請表格，并提供產(chǎn)權(quán)證、繼承公正手續(xù)、戶口本等要件，到【村社】加注意見，到【國土所】加注意見，到【城建辦】辦理規(guī)劃許可證，到【國土所】辦理用地手續(xù)。 具體涉及部門如下：一、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。 二、《建設(shè)用地許可證》：按照《土地管理法》第六十二條第三款和第四十四條第一款的規(guī)定：1、向村委會申請，村委會對村民擬占用土地的情況作出書面說明（有的地方可能要求超過一定比例的生產(chǎn)隊成員簽字同意）2、直接向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（國土資源所或分局）初審后簽署意見，再報縣級國土資源部門審查。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村蓋房子需要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

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• 問 ??現(xiàn)在蓋房子需要什么手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。 農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，確需占用耕地的，必須以“先補后占”的方式落實補充耕地。依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)后（或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的），由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）進(jìn)行逐級審核，城區(qū)政府按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地?！　? 對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。

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• 問 在農(nóng)村蓋房子需要哪些手續(xù)？
  答

  一、一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復(fù)印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復(fù)印件，因為該證據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項，作為審批的依據(jù)之一；3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒临Y源管理所，領(lǐng)取建房申請表格，填好相關(guān)內(nèi)容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進(jìn)行審批。二、宅基地的審批，用不了去找市里。如果要找的話，去市國土資源局。一般情況下，村長不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標(biāo)；有的是因你沒有按照村上規(guī)定的方面去做，沒有達(dá)到村上的要求，村上要拿此事卡你?？傊?，要搞清村長、書記不批的問題所在，然后對癥下藥對其進(jìn)行解決。

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