露臺與陽臺的區(qū)別是什么？有能告訴我的嗎？

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• 155****6004

  露臺簡單來說就是露天的，無頂?shù)?，不含建筑面積內(nèi)的。陽臺是做在房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，正常情況下是屬于建筑面積內(nèi)的。

  查看全文↓ 2018-09-27 19:32:18
• 142****9287

  陽臺就是有房頂?shù)模杜_是沒房頂?shù)?/span>

  查看全文↓ 2018-09-27 19:32:05
• 154****9888

  露臺無頂，算是贈送，并且一般會比較大，陽臺有頂，算一半面積

  查看全文↓ 2018-09-27 19:31:59
• 151****8955

  陽臺和露臺本質(zhì)上沒什么

  查看全文↓ 2018-09-27 19:31:54
• 145****1355

  露臺因為上面不擋雨，所以是不算面積的，是贈送的，陽臺是上面可以擋雨，所以是半贈送的

  查看全文↓ 2018-09-27 19:31:50

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我按揭與貸款的區(qū)別是什么？
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同其實商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。而按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證才能由按揭人持有。

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• 問 樓房露臺和陽臺的區(qū)別是什么?
  答

  從一般意義上來說露臺又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物的平臺稱露臺，有遮蓋物者的平臺稱陽臺。我們在生活中所指的露臺，一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。也就是說露臺有兩個基本特點，一個是面積比較大，還有一個是頂上沒有遮蓋之物。一般來說露臺和陽臺的區(qū)別是看面積的，陽臺大部分都是一般樓房住戶當中，從居室里面延伸出去的一塊面積，就叫做陽臺。但是露臺不同，這是高級住宅，或者是大型面積的住宅當中屋頂?shù)钠脚_，或者是有建筑本身根據(jù)需求設(shè)定出來的大型陽臺，因為面積很大，而且上面沒有另外的樓層，這樣的就叫做露臺。大部分在一般的家庭當中不容易見到，很多商業(yè)用房，或者是辦公大樓場所比較容易見到露臺的設(shè)計，這樣可以增加一個戶外活動的平臺，而且可以呼吸到好的空氣，這個是露臺的好處。而陽臺，大部分都是室內(nèi)建筑的一個延伸空間，沒有特別大的面積設(shè)計，但是可以給居住人提供一個小型活動場所，而且還可以晾曬衣服擺放一些物品之類的，這些都是露臺和陽臺的區(qū)別。除上面我們所說的陽臺還要兼顧到美觀和實用兩個內(nèi)容，融合整體居室的設(shè)計，不是一個獨立體，所以從這一點來看，也是他和露臺之間的區(qū)別。這樣一來就不容易將這兩個內(nèi)容混淆了，而且在裝修當中，完全不同的功能使用，自然裝修重要注意的內(nèi)容也發(fā)生了一些變化。

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• 問 樓房露臺和陽臺的區(qū)別是哪些?
  答

  露臺和陽臺的區(qū)別是什么？區(qū)別一：從一般意義上來說露臺又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物的平臺稱露臺，有遮蓋物者的平臺稱陽臺。區(qū)別二：我們在生活中所指的露臺，一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。也就是說露臺有兩個基本特點，一個是面積比較大，還有一個是頂上沒有遮蓋之物。區(qū)別三：一般來說露臺和陽臺的區(qū)別是看面積的，陽臺大部分都是一般樓房住戶當中，從居室里面延伸出去的一塊面積，就叫做陽臺。但是露臺不同，這是高級住宅，或者是大型面積的住宅當中屋頂?shù)钠脚_，或者是有建筑本身根據(jù)需求設(shè)定出來的大型陽臺，因為面積很大，而且上面沒有另外的樓層，這樣的就叫做露臺。

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• 問 ??誰能告訴我按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么
  答

  房貸房屋抵押貸款房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。也就是說，買房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對房產(chǎn)做出處理。房屋抵押貸款房屋抵押貸款按揭貸款按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。按揭貸款按揭貸款房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率；抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。⑶貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。⑷法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。⑸所需貸款資料不同申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。⑹目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等

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• 問 ??商住與住宅的區(qū)別是什么?到底該買哪一種?
  答

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。。

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