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1．不得在承重墻、抗震墻上開洞。 2．不得任意擴大原有的門窗洞口。 3．不得任意增加樓面載荷。 4．不得任意填充、加厚陽臺地面。5．不得任意鑿剔樓、頂板。 6．不得拆除陽臺上的窗下墻。
全部4個回答>我家馬上就要裝修了,設計師表示一些墻體不能拆改,我想知道具體哪些拆改不宜進行?
156****2478 | 2018-09-28 09:12:24
已有5個回答
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156****1620
砸墻是為了更好的裝修，但也不能盲目的砸墻，要知道哪些墻體是嚴禁拆改的，不然后悔就來不急了。我感覺，總體原則是，低層的盡量少拆，高層的可以多拆，頂層的不影響整體外觀“隨便”拆。外墻：建筑物的外墻包括頂面和地面。配重墻：一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。承重墻：一般磚混結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗；超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。房間中的梁柱：這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。墻體中的鋼筋：鋼筋是墻體中的骨骼，如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。衛(wèi)生間和廚房：這些地方的地面上都有防水層，如果破壞了，會造成滲漏。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗”。樓板：有些別墅或躍層朋友覺得家里的樓梯位置不理想，想換個位置。請大家記住，如果要在樓板上開洞，一定要找有資質的結構工程師設計拆該加固方案，千萬不要想當然的蠻干。
查看全文↓ 2018-09-28 09:13:06 -
138****7492
1．不得在承重墻、抗震墻上開洞。2．不得任意擴大原有的門窗洞口。3．不得任意增加樓面載荷。4 . 不得任意填充、加厚陽臺地面。5．不得任意鑿剔樓、頂板。6．不得拆除陽臺上的窗下墻。
查看全文↓ 2018-09-28 09:12:59 -
136****4363
哪些墻體不能拆改？
查看全文↓ 2018-09-28 09:12:51
1、承重墻。首先就屬承重墻。什么樣的墻是承重墻?在家庭裝修中，一般磚混結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的，影響整體家居設計的安全。
2、陽臺邊的矮墻。哪些墻體不能拆改？一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。
3、墻體中的鋼筋。如果把房屋結構比作成人的身體的話，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂，中很多人容易忽略。家居風水
4、房間中的梁柱。哪些墻體不能拆改？這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。
5、“三防”或“五防”的戶門。這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建筑結構，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結構，重新安裝新門就更加困難了。
6、衛(wèi)生間和廚房。這些地方的地面上都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成水簾洞。所以在更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗”，即在廚房或衛(wèi)生間中灌水，如果24小時后不滲漏方算合格。 -
131****4872
主題墻不能拆
查看全文↓ 2018-09-28 09:12:37 -
148****3906
承重墻是不能動的。
查看全文↓ 2018-09-28 09:12:33
相關問題
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在裝修的時候，很多人對房屋原本的結構不是特別滿意，想要進行一定的結構改造，也就是我們常說的主體拆改。今天小編就給大家?guī)砹朔课菅b修全攻略之主題拆改，看完這些注意事項再進行裝修吧。 主體拆改流程 主體拆改，要看墻的處理，原來的膩子若為防水的則不用再鏟，直接使用，如果不平，則可重新再刮一次膩子。如果不是防水的，則全部鏟掉，重新刮膩子三次。如果墻面有開槽的，則要用石膏封上，或者是貼上牛皮紙后再刮膩子。 主體拆改需要做的就是，拆墻，砌新墻，然后是鏟地皮，拆暖氣，換塑鋼窗。拆完后，要把垃圾清理干凈，保持室內整潔，然后再施工。這個時候，也要把成品門拆下來。在做新墻的時候，要把櫥柜，煙機，灶具，熱水器等全部選購好。 主體拆改原則 拆改過程中，拆改原則必須要注意，哪些不可隨便拆，哪些拆除有規(guī)范。 1、結構拆改 凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。如果拆除了承重墻，就會破壞這個力的平衡，造成嚴重的后果，甚至危及生命。?? 2、輕體墻也不可隨意拆 輕體墻也不可隨意拆。有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結構。完全作為隔墻的輕體墻、空心板可拆。這種墻完全不承擔任何壓力，存在的價值就是隔開空間，拆了不會對房屋的結構造成任何影響。?? 3、嵌在混凝土中的門框不宜拆除 建設部規(guī)定，要改承重墻的，需要如由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案，才能對承重墻進行拆改。嵌在混凝土中的門框不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結構，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。?? 3、陽臺邊的矮墻不能拆除或改變 陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。?? 4、房間中的梁柱不能改 房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。??
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主體拆改的流程和注意事項都說過了，各位網(wǎng)友們是不是還是一頭霧水？今天小編就給大家?guī)砹艘粋€具體案例，王先生的裝修日記之主體拆改。 2013年12月13日 開工大吉 13日是黃道吉日，中國人講究這個。早晨4點多爬起來，趕到新房那邊。這么早過去是因為我媽找人選日子挑時辰，說是要早晨5點18分開工。好在按我們老家的規(guī)矩比較簡單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點燒個紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進行，算是正式開工了！ 2013年12月14日 方案受阻 工人師傅們一大早就開工了。上午我過去的時候，已經干了不少活了，鏟掉了墻皮，露出了紅磚和圈梁還有樓板，建筑結構清晰的呈現(xiàn)在眼前，跟我預先想象的是不一樣的，很快便發(fā)現(xiàn)了問題。 原來的設計方案中，為了在衛(wèi)生間放置浴室柜，需要把衛(wèi)生間的一堵12墻打掉，然后往次臥擴60公分，重新砌一個墻，這樣衛(wèi)生間就大很多，次臥的空間雖然小一點，但也還可以。把墻皮鏟掉以后發(fā)現(xiàn)，這堵原先準備砸掉的墻雖然是12墻，上面有一根12公分寬30多公分高的梁，但是梁上并不是樓板，而是樓上單元的紅磚墻。和砸墻師傅，項目經理，設計師反復深入討論，**終我做出決定，放棄原來的方案重新選定了一個方案。 2013年12月15日 拆除順利進行 這是外墻，外墻頂部有圈梁，起到整體加固的作用，樓房的墻圈成一個整體，增加結構的剛性，同時也能夠抗不均勻的沉降。這個圈梁主要抗彎和抗拉的作用，據(jù)有經驗的師傅介紹，在圈梁上打孔，上留5公分，下留5公分，中間打孔不會傷主筋，對梁的功能不會有影響。 這是次臥和廚房間的24內墻，頂部沒有圈梁，預制板直接擱在墻體上，因此，這個墻是千萬不能砸掉的，在中間開門洞也很危險，需要特殊加固措施，建議不要嘗試。我的備選方案中有一個就是在這堵墻上開個門洞，后來發(fā)現(xiàn)不可行，放棄了。在墻上打孔問題不大。 這是主臥和客廳之間的24內墻，與次臥的內墻一樣，也是沒有圈梁的，但在墻的另外一頭有一段梁，這段梁是外挑陽臺的根基，靠上面的墻體壓住，保證外挑陽臺的安全。這個梁主要是抗彎，所以，梁上打孔問題不大，梁的根部打孔要注意，空調小孔還可以，大孔就不要打了。 這是過道上的梁，作用是擱衛(wèi)生間頂部的2塊樓板，一端與圈梁相連，另一端擱在上面的磚墻上，這個梁主要是承重梁，所以磚墻起到柱子的支撐作用，這部分的墻一點都不能打，否則梁就失去支點了。這個梁主要是抗壓，我的理解是在梁的根部打孔問題不大，不能在中間打孔，打孔的大小要控制，不能過大。 這是客廳與過道之間的一堵墻，墻上有圈梁，圈梁比較厚實，雖然這堵墻是24后墻，因為有這個粗壯的梁做支撐，打掉這半邊墻的問題不大，保險起見，去樓上鄰居家看了一下，他們是6樓，他家的墻也打掉了，所以我家的梁上已經不承重了，下面的墻打掉比較安全。 這是次臥和衛(wèi)生間之間的薄墻，雖然是12的墻，但墻上有梁，這個梁只有12的寬度，高約30多公分，上層的紅磚直接砌在梁上。雖然項目經理和設計師都說12的墻按理可以打，但我認為，這個梁要完全承受住上面的墻的重量還是比較危險，至少不保險。雖然不一定會斷，但稍微有點彎曲就會造成樓上的墻體開裂，后果不堪設想。所以，在這個墻下開門洞可以，但絕不能全部打掉。 怎么樣，看完王先生的裝修日記是不是對主體拆改有了一個全新的認識，主體拆改哪些墻能拆哪些不能拆，在裝修的時候一定要注意了。
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結構不用改，進門處做鞋柜，在客廳處做一個隔斷遮擋一下沙發(fā)，可以找裝修網(wǎng)上面的裝修公司進行設計。希望我的參考圖可以幫到您。和您的戶型一樣的
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一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
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