只要你是在登記前辦好手續(xù)就算首套,如登記后那就看你的稅單是什么時(shí)候繳的了,如在登記前就算首套登記后就算二套。
全部3個(gè)回答>婚前買(mǎi)房婚后算首套房嗎?婚后辦房產(chǎn)證,契稅怎么算
147****0652 | 2018-09-28 11:06:02
已有3個(gè)回答
-
148****3766
首套房認(rèn)定由房管部門(mén)核實(shí)
查看全文↓ 2018-09-28 11:07:00
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))規(guī)定:
“一、關(guān)于契稅政策
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
(二)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策?!?/span> -
152****2313
“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?!?br/>各地仍地方相關(guān)的規(guī)定,比如我們這兩年有契稅減半的政策,具體可咨詢置業(yè)顧問(wèn)或者地方國(guó)土局。
查看全文↓ 2018-09-28 11:06:49
如果你的問(wèn)題使婚后想在房產(chǎn)證上加名字,那就是另外的問(wèn)題了。 -
145****0790
婚前購(gòu)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
查看全文↓ 2018-09-28 11:06:44
一方婚前付清了全部房款,并取得房產(chǎn)證的,就是婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,也是婚前財(cái)產(chǎn),屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后契稅怎么算?答
-
答
夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn),婚后另一方買(mǎi)房,是算二套房的。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定:商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房算第二套;否則算第一套。2、自己有住房,以未成年子女名義再購(gòu)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 婚前買(mǎi)的房子婚后辦房產(chǎn)證怎么算答
這是不影響。以簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答> -
答
這個(gè)不能一概而論,要區(qū)分情況對(duì)待:1、如果婚前簽訂合同并支付全款,婚后才下房產(chǎn)證,只要證上沒(méi)有對(duì)方名字,絕對(duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);2、婚前簽訂合同買(mǎi)房,婚后辦證,只要房產(chǎn)證登記的兩人名字,肯定是共同財(cái)產(chǎn);3、婚前簽訂合同并出**,馬上結(jié)婚共同還貸,房產(chǎn)證只登記一方名字,應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?*款相對(duì)較少,還款期限較長(zhǎng),算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。4、婚前簽訂合同并出**,婚后還貸主要是買(mǎi)房者父母,房產(chǎn)證只一方名字,應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書(shū)面的贈(zèng)與協(xié)議約定只給子女一方所有,否則視為共同財(cái)產(chǎn)。5、婚前簽訂合同并出**,婚后共同還貸,但婚前**款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。
全部3個(gè)回答> -
答
既然房子是丈夫在婚前購(gòu)買(mǎi),就屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況,是丈夫的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后才辦理的產(chǎn)權(quán)證,不影響房子是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的屬性。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問(wèn)答
- 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化,對(duì)購(gòu)房者有何影響?
- 2024年二手房契稅有哪些新政策,作為購(gòu)房者我該如何應(yīng)對(duì)?
- 房屋交易中,契稅的比例通常是如何規(guī)定的?
- 賣(mài)房時(shí)稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些?
- 契稅新政策中的稅率應(yīng)如何計(jì)算,有哪些計(jì)算方法?
- 契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?
- 土地增值稅的清算方式是什么,有哪些規(guī)定?
- 我需要在房屋過(guò)戶時(shí)交納契稅,具體是在哪個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行呢?
- 房子過(guò)戶需要哪些手續(xù)和文件,有哪些注意事項(xiàng)?