??公積金認(rèn)房還是認(rèn)貸來辦理貸款？

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• 144****4438

  　　如果您是北京戶籍，名下無房。曾在其他城市用商業(yè)貸款買過房，之后還清了貸款。隨著二孩出生、老人養(yǎng)老、子女結(jié)婚等置業(yè)的需求產(chǎn)生，準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)、在北京買套新房的話，算首套還是二套?
  　　從商業(yè)貸款的角度來說，自然算作二套;但如果用公積金貸款，北京名下沒有房產(chǎn)+外省市房貸已還清，那么這套新房可以算作首套。相比二套房60%-80%的**比例來說，首套的壓力著實(shí)輕松不少，對于購房人來說也是吸引力十足。
  　　需要注意的是，如果您在北京已經(jīng)使用公積金貸款買了一套房，那么在您尚未還清貸款之前，不能再使用公積金貸款來二次購房。對于剛需群體來說，公積金貸款自然還是極具利好，這些較低價(jià)、中小戶型房源，不妨去看看。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:26:03
• 151****2166

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:25:25
• 137****6994

  公積金認(rèn)房認(rèn)貸的政策分析
  政策調(diào)整調(diào)整根本上更進(jìn)一步，簡言之，就是房產(chǎn)公積金貸款施行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，名下沒有房貸且只需1套房產(chǎn)的，就能適用房產(chǎn)公積金首套房貸款的規(guī)范。公積金貸款像商業(yè)貸款那樣施行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，是合理的調(diào)整。這次調(diào)整與之前的調(diào)整一樣，首要意圖是支撐改進(jìn)型自住需求，進(jìn)而拉動(dòng)寓居方面的消費(fèi)需求，為“穩(wěn)添加”繳交動(dòng)力。
  在上一年9月30日和本年3月30日房貸方針調(diào)整時(shí)，有人就憂慮，下降首套房貸**并放松首套房貸斷定規(guī)范，會影響出資需求，然后推進(jìn)房價(jià)再次快速上漲。關(guān)于這次房貸方針調(diào)整，相同也會有這樣的憂慮。
  一線城市房價(jià)快速上漲，引領(lǐng)許多城市房價(jià)反彈。這如同證明，這種憂慮不無道理。但實(shí)踐上，房價(jià)這波反彈的首要原因不是遭到了兩次房貸方針調(diào)整的影響，而是遭到了股市大漲的推進(jìn)。7月之前股市大漲帶來的“財(cái)富效應(yīng)”，使一些出資者購房的資金更富余。一線城市房價(jià)上漲顯著快于其他城市，就能反映房價(jià)上漲的首要?jiǎng)恿Γ核鼈兊姆抠J方針更緊，但金融業(yè)更興旺。從邏輯上看，下降首套房貸**并放松首套房貸斷定規(guī)范，對改進(jìn)型房產(chǎn)需求能起到很大的支撐作用，而對房產(chǎn)出資的支撐作用并不大。出資者具有多套房產(chǎn)，即使其間一套享用首套房貸的優(yōu)惠，也缺乏以大幅下降他們的資金資金。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:25:14
• 153****1015

  你好,首先住房公積金貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”的。職工購買、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的,不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù),均可提取住房公積金。對住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查詢借款人家庭持有住房套數(shù),職工家庭可申請兩次住房公積金個(gè)人住房貸款。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:25:04

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款認(rèn)房認(rèn)貸是什么？
  答

  認(rèn)房認(rèn)貸,但是不認(rèn)商貸只認(rèn)公積金。所以還可以再用公積金貸款。不過這個(gè)要看你現(xiàn)在的房子人均居住面積是多少了。

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• 問 首套房認(rèn)房還是認(rèn)貸？
  答

  首套房認(rèn)房又認(rèn)貸的，不過，部分城市是只認(rèn)房或者只認(rèn)貸，具體情況還需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的。認(rèn)房認(rèn)貸主要是銀行評判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。

• 問 公積金貸款認(rèn)房認(rèn)貸是什么？
  答

  認(rèn)房是指以家庭（夫妻和未成年子女）為單位名下有幾套房子，如果第三套就不給予貸款；認(rèn)貸，就是以家庭為單位曾經(jīng)辦理過幾套房子的按揭貸款。比如目前名下有A單元房，曾經(jīng)貸過B單元房，雖然B單元房已賣出，仍然算為兩套記算，這就是認(rèn)房又認(rèn)貸。

• 問 公積金貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 公積金貸款認(rèn)房認(rèn)貸是怎么回事？
  答

  認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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