所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證,但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房,通稱使用權(quán)房。它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是:1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書,房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán),但確認(rèn)其使用權(quán)。因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易,不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán),所以又稱使用權(quán)房。2.使用權(quán)房可以讓渡,買賣雙方簽訂購房合同,按照合同約定付款交房,不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn),其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán),所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外,其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項目或場所。4.一般不會有陷阱,應(yīng)使用規(guī)范的合同。
全部3個回答>房屋的永久使用權(quán)指的是什么?可以繼承嗎?
137****3453 | 2018-09-28 12:02:55
已有3個回答
-
158****5298
繼承,是繼承人對被繼承人個人財產(chǎn)的繼承。所謂個人財產(chǎn),是具有個人所有權(quán)的財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-09-28 12:03:25
使用權(quán)房,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),是不能作為個人財產(chǎn)繼承的。如公租房,承租人有使用權(quán),沒有所有權(quán),是不能作為承租人個人財產(chǎn)處分的。
《繼承法》
第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、圖書資料;
(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;
(七)公民的其他合法財產(chǎn)。
-
152****9473
房屋永久使用權(quán),如果等同于所有權(quán)(如宅地基使用權(quán))。按照《繼承法》,是可以作為遺產(chǎn)繼承的。
查看全文↓ 2018-09-28 12:03:15
但是,如果這種永久使用權(quán)屬于公租性質(zhì)或國家、集體福利性質(zhì),則在使用人死亡時自動終止,不可繼承。
法律依據(jù):
《繼承法》第三條,遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:
1. 公民的收入;
2. 公民的房屋、儲蓄和生活用品;
3. 公民的林木、牲畜和家禽;
4. 公民的文物、圖書資料;
5. 法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
6. 公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;
7. 公民的其他合法財產(chǎn)。 -
153****1947
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。
查看全文↓ 2018-09-28 12:03:09
房屋產(chǎn)權(quán)清晰指的是產(chǎn)權(quán)有沒有被抵押、被法院查封,以及是否存在其他共有人等。
相關(guān)問題
-
答
-
答
不可以。繼承,是繼承人對被繼承人個人財產(chǎn)的繼承。所謂個人財產(chǎn),是具有個人所有權(quán)的財產(chǎn)。使用權(quán)房,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),是不能作為個人財產(chǎn)繼承的。如公租房,承租人有使用權(quán),沒有所有權(quán),是不能作為承租人個人財產(chǎn)處分的?!独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財產(chǎn)。
全部3個回答> -
答
我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 1)居住用地:70年; 2)工業(yè)用地:50年; 3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:50年; 4)綜合或者其他用地:50年。 5)商業(yè)、旅游、娛樂用地:40年;
全部2個回答> -
答
所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的,產(chǎn)權(quán)的才能繼承的!...
全部8個回答> -
答
使用權(quán)房子買賣可以嗎?1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實只有使用權(quán)的房屋實際上也就是指的很多公房,這種類型的房屋是在以前年代留下來的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權(quán),這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi),通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購買其實只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣,使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán),可以通過簽約租借等方式獲取,相對房屋產(chǎn)權(quán)來說,它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑,不可以隨便損壞或出售給他人。
全部4個回答>
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 物業(yè)更名需要支付哪些費用,總額大約是多少?
- 按揭貸款未還清時房產(chǎn)證遺失,應(yīng)如何處理?
- 房產(chǎn)登記薄是由誰來填寫的?
- 房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證)的辦理流程是怎樣的?
- 購買二手房的過戶流程是怎樣的,過戶費用如何計算?
- 將房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)登記證需要多少費用?
- 農(nóng)村舊房改造政策中,異地建房時老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分?
- 房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)該如何辦理,我們需要注意哪些問題?
- 二手房過戶需要辦理哪些手續(xù),整個流程是怎樣的?
- 商品房的不動產(chǎn)權(quán)證如何辦理?