房屋抵押情況怎么查詢？買方如何查詢房屋抵押情況？

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• 155****8507

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。
  
  房產(chǎn)抵押：
  1. 房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
  2. 房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  3. 如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
  4. 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
  5. 房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-09-28 12:27:03
• 154****6397

  二手房買賣過程中，一般要做以下四步工作：　　首先
  ，核查賣方信息，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其他證件是指：出租房產(chǎn)
  ，主要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
  　　第二步：仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證，有過抵押的房子在房產(chǎn)證上會有體現(xiàn)，會注明抵押的情況，所以看房產(chǎn)證也是看該房有沒有設(shè)定抵押的方法之一。
  　　第三步：到房管部門查驗所購房產(chǎn)。
  　　查驗內(nèi)容：1、房主姓名。2、檔案文號，即該宗交易的文件編號。3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期。4、成交價格。5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  　　第四步：查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
  　　該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，必須查驗有關(guān)的證明文件。包括抵押貸款的合同、租約等，還應(yīng)了解貸款額度和償還額度、利息和租金的金額。另外，購房者還要了解房屋是否被法院查封等。

  查看全文↓ 2018-09-28 12:26:57
• 141****0863

  查詢方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-09-28 12:26:52

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房屋抵押情況？
  答

  查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 如何查房屋抵押情況
  答

  判斷房屋朝向的幾種方法：1、從戶型圖上來判斷是最簡單的。以窗戶為基準(zhǔn)，根據(jù)戶型圖上的指標(biāo)，確認(rèn)各個房間的朝向。2、可以利用指南針來判斷。手拿指南針站在房間中央，然后將紅色指針指向大門，指針反方向則是房間的朝向。3、利用采光來判斷采光面設(shè)在南方，那房子就是朝南。不同朝向的房子有哪些特點1、正南朝向?qū)儆诒容^好的房屋類型，因為這種房子在居住的時候冬季陽光充足，夏季躲避烈日，采光和通風(fēng)都不容易受影響，相應(yīng)的價格也會更貴一些。2、東南朝向采光會很不錯但通風(fēng)情況比較不樂觀，尤其是南方梅雨季節(jié)會很潮濕。3、東朝向?qū)儆谏衔绮晒夂芎玫姆孔?，但如果臥室也在東側(cè)睡眠可能回受影響，畢竟早上陽光照射到房子的時間比較早。4、西南朝向下午日照時間較長，所以采光很不錯，但是通風(fēng)條件較差。5、西朝向通風(fēng)情況好，采光也可以不用擔(dān)心，但會有西曬問題，尤其是夏天更是。6、東北朝向早上會有微弱的陽光照射，夏季很舒適。7、西北朝向采光條件比較差，而且還容易受西北風(fēng)的影響。8、北朝向夏季會很涼爽，但冬季明顯更陰冷。

• 問 我應(yīng)該如何查詢期房抵押情況
  答

  到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可。

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• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查詢是否用房屋抵押貸款
  答

  根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會接受，這種條件在目前的市場環(huán)境下還比較罕見。據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識;對于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。其實，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。第一、買房者在買房時要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

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• 問 如何查詢房產(chǎn)證情況? 房產(chǎn)證被抵押，如何查詢權(quán)屬情況？
  答

  可以上網(wǎng)查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢。帶好身份證，這是公開信息，任何人都可以查詢的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢，可以設(shè)多個抵押。擴(kuò)展資料房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

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