商品房水電安裝標準和驗收標準有哪些

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• 138****8965

  1. 戶門內(nèi)給水．煤氣管道距粉刷層表面的間距宜為30~40毫米。
  2．靠墻安裝衛(wèi)生器具（水盆．便器水箱等）距粉刷層表面應(yīng)有框，鋸齒口距室內(nèi)地坪基層（找平層）宜為30毫米。
  3．埋墻暗敷的給水管道．熱水管道離磚墻面的距離不應(yīng)小于10毫米，預(yù)留的冷熱水接口，應(yīng)采用管子絲堵，其長度不宜小于70毫米。熱水管道的保溫按設(shè)計要求施工，設(shè)計無要求的，按日常標準執(zhí)行。
  4．安裝坐便器的，其底座應(yīng)高出地面基層20~25毫米。
  5．地漏應(yīng)安裝就位，其篦子頂面應(yīng)高出地面基層10毫米。
  6．衛(wèi)生器具未安裝的，其排水管道均應(yīng)采用臨時設(shè)施作通水試驗。
  7．未安裝衛(wèi)生器具排水管道落水頭了的標高，宜高出毛地面30~50毫米，管口應(yīng)有保護措施。
  8．電表箱．分戶閘箱合格：箱體開孔合格，暗配箱箱蓋緊貼墻面，箱體接地可靠，油漆完整，明塑料表板四點受力，牢固。優(yōu)良：箱體內(nèi)外清潔，箱內(nèi)排線整齊，管子與箱連接有專用鎖緊螺母。
  9．插座．開關(guān)．電視．電話。合格：板面端正，緊貼墻面，相線．零線安裝正確，電視．電話盒加蓋盒蓋。優(yōu)良：盒內(nèi)板面清潔，管入盒有鎖口裝置。
  10．燈具安裝：元木和吊（座）羅口．通電燈亮。

  查看全文↓ 2018-09-28 12:40:37
• 145****4233

  1、面積測量一般在交房前由房產(chǎn)局派專業(yè)測量人員到現(xiàn)場實測，到時你的房產(chǎn)證的面積就是他們實測的結(jié)果，只要實測面積與你簽合同時約定面積誤差在±3%之內(nèi)，就問題不大，這個具體詳見你的購房合同中相關(guān)條款。
  2、墻面驗收標準應(yīng)先看購房合同中的附件之裝修標準。你說的那種情況應(yīng)該是墻面抹灰砂漿的強度偏低，主要原因是抹灰時砂漿中水泥摻量過少造成的。具體驗收文件請參考GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。
  3、地面起沙應(yīng)該是砂漿找平層完成后，養(yǎng)護不當造成的。一般砂漿打平層完成后應(yīng)當澆水養(yǎng)護3～5天。另外還有一個可能就是找平層與基層粘結(jié)不牢，有空鼓，造成可以蹭一個坑。
  具體驗收文件請參考GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。

  查看全文↓ 2018-09-28 12:40:31
• 158****0728

  1)布線的原則：橫平豎直.使用專用中財PVC阻燃型電線管，線管在線槽中必須固定，線盒與線管相接時應(yīng)使用鎖母，直管每隔80公分使用一個管卡，拐角處每隔20公分使用一個管卡。
  2) 插座在墻的上部，在墻面垂直向上開槽，至墻的頂部安裝裝飾角線的安裝線內(nèi)，如果是在墻的下部，垂直向下開槽至安裝踢腳板的底部，開槽深度應(yīng)一致，槽線及頂直應(yīng)先在墻面彈出控制線后，再用切割機切割墻面，用機器開槽。
  3) 使用中財PVC管，在彎管時用彈簧現(xiàn)彎，不得使用90度彎頭及三通(在這一點上目前我們基本沒有出現(xiàn)這一類情況)，線路安裝時必須加護線套管，采用膠粘進行連接，套管邊接應(yīng)緊密.平直.平順.直角拐角處應(yīng)將角內(nèi)側(cè)切開，切口一側(cè)切圓弧形接口后，折彎安裝。
  4) 管道絞牙深度適中，無毛刺。管道連接處用生料帶纏5-6圈，管道絞牙數(shù)為5牙-6牙，直到擰緊接頭，不允許爛牙接進管中。
  5) 導(dǎo)線裝入套管后，應(yīng)使用導(dǎo)線固定工具，先固定在墻面及墻內(nèi)后，再抹灰隱蔽。
  6) 嚴禁線管直接鋪設(shè)在復(fù)合板下面，(在這一點上我們目前沒有做的很好，以后我們會和客戶交流好，復(fù)合地板一定要進行開槽處理。)在實木地板下的線管必須有加固措施。
  7) 嚴禁線管鋪設(shè)在廚房.衛(wèi)生間地面上，防止水滲入線管內(nèi)。(在衛(wèi)生間的地面上不能有任何的線管，在這一點上我們必須要加強處理。)
  8) 穿入線管的導(dǎo)線不應(yīng)大于線管的孔面積40%，管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭，不同用途的導(dǎo)線嚴禁混穿于一根線管內(nèi)。
  9) 導(dǎo)線進入線盒必須保證留有一定的長度，留有10～15厘米，音響留100厘米，穿軟管以便進行開關(guān).插座的安裝維修。
  10) 裝水管距離墻面應(yīng)為1.5公分，左熱右冷，間距15公分中。

  查看全文↓ 2018-09-28 12:40:25

相關(guān)問題

• 問 商品房驗收合格標準有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和竣工驗收備案表。2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》。3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設(shè)項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。6.室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

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• 問 ??水電安裝驗收標準誰比較清楚？
  答

  1.設(shè)計布線時，執(zhí)行強電走上，弱電在下，橫平豎直，避免交叉，美觀實用的原則。2.開槽深度應(yīng)一致，一般是PVC管直徑 10MM。3.電源線配線時，所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的**大輸出功率。一般情況，照明1.5平方，空調(diào)掛機及插座2.5平方，柜機4.0平方，進戶線6.0平方。4.暗線敷設(shè)必須配阻燃PVC管。插座用SG20管，照明用SG16管。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時，應(yīng)增設(shè)拉線盒。天棚上的燈具位設(shè)拉線盒固定。5.PVC管應(yīng)用管卡固定。PVC管接頭均用配套接頭，用PVC膠水粘牢，彎頭均用彈簧彎曲。暗盒，拉線盒與PVC管用鑼接固定。6.PVC管安裝好后，統(tǒng)一穿電線，同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的60%。7.電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。8.電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm。9.電線與暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不應(yīng)小于300mm，交叉距離不應(yīng)小于100mm。10.穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，線頭要留有余量150mm，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。家裝水電驗收標準有哪些11.安裝電源插座時，面向插座的左側(cè)應(yīng)接零線(N)，右側(cè)應(yīng)接相線(L)，中間上方應(yīng)接保護地線(PE)。保護地線為2.5平方的雙色軟線。12.當?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時，應(yīng)先在頂板上安裝后置埋件，然后將燈具固定在后置埋件上。嚴禁安裝在木楔、木磚上。13.連接開關(guān)、螺口燈具導(dǎo)線時，相線應(yīng)先接開關(guān)，開關(guān)引出的相線應(yīng)接在燈中心的端子上，零線應(yīng)接在螺紋的端于上。14.導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間電阻必須大于0.5MΩ。15電源插座底邊距地宜為300mm，平開關(guān)板底邊距地宜為1300mm。掛壁空調(diào)插座的高度1900mm。脫排插座高2100mm，廚房插座高950MM，掛式消毒柜1900MM，洗衣機1000MM，電視機650mm。16.同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標高上，高差應(yīng)小于5mm.17.每戶應(yīng)設(shè)置強弱電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)動作電流30MA的漏電保護器，分數(shù)路經(jīng)過控開后，分別控制照明，空調(diào)，插座等?？亻_的工作電流應(yīng)與終端電器的**大工作電流相匹配，一般情況下，照明10A，插座16A，柜式空調(diào)20A，進戶40-60A。18.安裝開關(guān)，面板，插座及燈具時應(yīng)注意清潔，宜安排在**后一涂乳膠漆之前。

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• 問 ??請問商品房質(zhì)量驗收標準是哪些？
  答

  一、檢查相關(guān)文件當裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實測表》，第三方公證機構(gòu)出具的檢驗證明**有說明力。因此在商品房交房驗收標準中，業(yè)主應(yīng)該向開發(fā)商索要此類文件，同時根據(jù)合同規(guī)定的交付標準，現(xiàn)場考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因為在商品房交房驗收標準中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計算方法雖然比較復(fù)雜，但應(yīng)該去了解這方面的政策，大致明白計入分攤的面積大小。如果覺得誤差太大，可以向有關(guān)部門申請復(fù)測。三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)在商品房交房驗收標準中，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國家設(shè)計規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽臺護欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關(guān)有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗收標準中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標識有沒有明確，注意水電管線的走向。同時做好防水，測試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關(guān)都能使用，消除水電方面的安全隱患。

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• 問 商品房驗收程序及標準
  答

  商品房驗收程序：1、要先確認一下收房的流程，一般開發(fā)商會提前一個月給出收房的通知，收到收房通知之后就可以前往收房。2、領(lǐng)取收房驗房表，同時也要檢查開發(fā)商所提供到三書，一證一表是否齊全，而且必須是原件。3、進入到收房的環(huán)節(jié)，要對新房進行綜合驗收，如果有問題的話，要以書面的形式上報給開發(fā)商，并且明確出解決的時間。4、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。5、有其他問題之后就可以簽署《住宅鑰匙收到書》。6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。商品房驗收標準：1、面積也要和合同當中的面積大小一致，而且誤差是不能夠超過3%的。2、要對墻面和地面進行檢查，看看墻面和地面有沒有裂縫，有沒有空鼓的情況。地面水平差的正常范圍約為：2cm，3cm為可接受高度，如果超過的話，就需要登記下找開發(fā)商。3、檢查衛(wèi)生間和廚房的上下水是否通暢，尤其是下水管的孔距。4、用萬用表檢測電路狀況，如發(fā)現(xiàn)短路，應(yīng)及時處理。

• 問 ??商品房綜合驗收合格的標準是哪些？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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