我看中一套二手房源，目前**不夠，可把唯一住房想賣了換房怎樣操作

已有3個(gè)回答

• 151****3956

  先付訂金，跟業(yè)主協(xié)商延遲過戶，然后把您房子賣了收到的房款再給您作為首期款贖樓過戶就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:13:16
• 154****4919

  第一套房抵押貸款然后掛出售，帶出來的錢去**第二套

  查看全文↓ 2018-09-28 13:13:12
• 135****3317

  這根本不是問題，你可以先把房子定下來，然后和業(yè)主商量一個(gè)交易時(shí)間差，兩個(gè)月或者三個(gè)月或者多長時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間里再把你的房子出手了！
  就算出售時(shí)稍微比市場價(jià)低一些也是賺到了！因?yàn)槟慵热幌胭u房然后換房，那么你肯定挺中意這套房子的，而且這套房子肯定無論是價(jià)格還是其它各方面都還挺不錯(cuò)的，性價(jià)比一定很高的，你要知道很久才能出來一套好的房子，而且這種房子在市面上消失的都很快的，能第一手得到消息，并且定下來，那真是很不容易的！
  而且你是置換房，應(yīng)該是以小換大，以后大房子都是剛需房，市場會更好！

  查看全文↓ 2018-09-28 13:13:07

相關(guān)問題

• 問 唯一住房換房算二套嗎
  答

  目前二套房屋在認(rèn)定時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，所以唯一住房換房是否算二套房屋，需要看唯一住房在購買時(shí)是否經(jīng)過了貸款，如果是通過了貸款購買，即便出售了房屋，依然算為二套房，但是如果唯一住房并沒有經(jīng)過貸款，在出售之后重新購買了房屋，那么算為首套房，通常是可以享受首套房的優(yōu)惠政策。如果想要換房，應(yīng)當(dāng)注意以下3個(gè)事項(xiàng)：1、如果房屋買賣可以同步，那么相對而言是比較不錯(cuò)的，因?yàn)閾Q房可以無差別的進(jìn)行，再過渡期也不會特別的尷尬，還能將賣房和買房控制在較短的時(shí)間內(nèi)完成。2、如果賣房和買房是不能同步進(jìn)行時(shí)，那么在購房前應(yīng)當(dāng)先看好新房，確定購房的區(qū)域，大致確定好價(jià)格之后，再將舊房進(jìn)行出售。3、在出售舊房時(shí)不要漫天要價(jià)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場行情來進(jìn)行合理定價(jià)，這樣才能快速的將房屋賣出去。

• 問 我看中一套二手房了。
  答

  身份證、**本、結(jié)婚證或未婚證明、。如買方需做銀行按揭貸款還需提供配偶的身份證、**本，買方收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，非本市**居民一年以上的社?；騻€(gè)人繳納的稅單，(按揭貸款還需要：銀行近半年以上的流水賬、收入證明)。

• 問 看中一套二手房，贛州二手房**比例多少呀？
  答

  **是按照評估價(jià)來計(jì)算到底要交多少的還有就是所謂的房子好與壞要看你是否看上了這個(gè)房子(分為 地理位置 周邊環(huán)境 安全情況 樓層 朝向 交通等都是要看你的需求而決定的)

  全部4個(gè)回答>
• 問 看中一套二手房準(zhǔn)備簽合同我應(yīng)該怎么簽注意什么
  答

  1、簽二手房買賣合同——明確標(biāo)的即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。2、簽二手房買賣合同——明確價(jià)款如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。4、簽二手房買賣合同——明確違約責(zé)任說明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 把唯一住房賣了再買算首套嗎
  答

  把唯一住房賣了再買算首套，是否屬于首套房，主要是看購房者名下有沒有房產(chǎn)以及有沒有所購房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣掉并且名下沒有住房抵押貸款的記錄，再購房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購買的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒有住房，也沒有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個(gè)條件當(dāng)中符合一個(gè)再次購房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到。