親戚之間房產(chǎn)過戶如何辦理

已有4個(gè)回答

• 131****2716

  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  　　過戶流程如下：
  　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  　　贈與書的主要內(nèi)容為：
  　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  　　3、贈與的理由；
  　　4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、辦理公證
  　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  　　2、贈與書；
  　　3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  　　4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  　　房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  　　1、房屋贈與申請表；
  　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  　　3、房屋戶型平面圖；
  　　4、房屋贈與公證書；
  　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  　　6、契稅收據(jù)
  　　四、贈與人將房屋交付受贈人
  　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:24
• 157****3756

  可贈予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:14
• 136****0287

  更名的三種辦法：贈與、交易、繼承
  這里談不上繼承，就說說贈與與交易吧！
  贈與：契稅3%，個(gè)人所得稅是房款的20%，營業(yè)稅5.5%，其他附屬費(fèi)用（小額）
  交易：契稅：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，個(gè)人所得稅20%，營業(yè)稅5.5%
  其實(shí)這兩個(gè)選擇哪個(gè)都一樣，**后都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到你的名下，建議你走交易方式，這樣個(gè)人所得稅和契稅相對來說會少些；同時(shí)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅可走差額，到時(shí)候簽合同將房款寫的低些（別低于當(dāng)?shù)剡^戶指導(dǎo)價(jià)），這樣個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就能弄沒了，只需要交個(gè)契稅就可以了！省很多錢呢~~~
  流程：簽合同-完稅-過戶
  順便說下，關(guān)系越好，越要把步驟弄清楚，產(chǎn)權(quán)清晰了，對你們雙方都有好處，別等將來出什么糾紛，又影響交情又影響心情！
  真心的祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:07
• 151****7380

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費(fèi)用相比：
  一是辦理繼承過戶費(fèi)用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費(fèi)用：
  第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。
  這個(gè)過程中涉及評估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的3%。
  三是買賣過戶：
  買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。
  這里分2種情形。
  情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。
  也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費(fèi)用還要省。
  情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:32:01

相關(guān)問題

• 問 母子之間辦理房產(chǎn)過戶，該如何辦理？
  答

  **好的是贈與，到時(shí)候賣房子的時(shí)候需要交20%的所得稅就好了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 親戚之間房屋過戶或轉(zhuǎn)讓
  答

  屬于正常交易要交,營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅,交易手續(xù)費(fèi),因?yàn)闈M五年,如果是普通住宅擇免營業(yè)稅,稅費(fèi)是按合同價(jià)來征收的,房價(jià)由評估中心鑒定。首套房面積在90平米一下普通住宅1個(gè)點(diǎn),非普通住宅3給點(diǎn)

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??親戚的房子過戶給我，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  更名的三種辦法：贈與、交易、繼承這里談不上繼承，就說說贈與與交易吧！贈與：契稅3%，個(gè)人所得稅是房款的20%，營業(yè)稅5.5%，其他附屬費(fèi)用（小額）交易：契稅：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，個(gè)人所得稅20%，營業(yè)稅5.5%其實(shí)這兩個(gè)選擇哪個(gè)都一樣，**后都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到你的名下，建議你走交易方式，這樣個(gè)人所得稅和契稅相對來說會少些；同時(shí)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅可走差額，到時(shí)候簽合同將房款寫的低些（別低于當(dāng)?shù)剡^戶指導(dǎo)價(jià)），這樣個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就能弄沒了，只需要交個(gè)契稅就可以了！省很多錢呢~~~流程：簽合同-完稅-過戶順便說下，關(guān)系越好，越要把步驟弄清楚，產(chǎn)權(quán)清晰了，對你們雙方都有好處，別等將來出什么糾紛，又影響交情又影響心情！

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理？如何辦手續(xù)？
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理？夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)？
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

  全部5個(gè)回答>