提前交房的注意事項(xiàng)都有哪些呢?

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• 153****4970

  交房的注意事項(xiàng)都有：
  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走
  2、《住宅使用說(shuō)明》——可帶走
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》
  4、面積實(shí)測(cè)表
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問(wèn)題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  三、需要檢查的具體事項(xiàng) ：
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  (5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-10-02 18:55:03
• 151****2964

  1、收房注意房款約定
  如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
  在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。】
  4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。
  對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、建議業(yè)主集體收樓
  鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
  7、注意遇配套問(wèn)題先收房
  針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  8、注意買房盡快收房
  有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-02 18:54:42
• 133****9954

  如果開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主們提前去收房，業(yè)主們肯定是很高興的，因?yàn)榇蠹叶枷朐琰c(diǎn)裝修早點(diǎn)住新房，但是提前交房屬于變動(dòng)因素，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)固然是值得高興的事情，但也應(yīng)該提高警惕的.1)仔細(xì)檢查證件要求查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的各種證件，如,,等，不會(huì)查驗(yàn)的可或邀請(qǐng)專業(yè)人士.若證件(原件)缺少或出現(xiàn)其他問(wèn)題則要堅(jiān)決拒絕提前交房，不可因開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的種種優(yōu)惠條件而妥協(xié)讓步，因?yàn)檫@樣就證明房屋的確有質(zhì)量問(wèn)題，魯莽入住會(huì)影響生活質(zhì)量甚至危及生命安全.2)驗(yàn)房要小心謹(jǐn)慎在證件齊備并且沒(méi)有問(wèn)題的情況下，開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要擦亮眼睛以防受到不良開(kāi)發(fā)商的欺瞞.如果遇到質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商維修，一切按交房手續(xù)走，未維修完成的拒絕收房.出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題并無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解的，可與其他業(yè)主一同向律師，通過(guò)正規(guī)法律渠道解決問(wèn)題.提前交房的情況出現(xiàn)雖然少，但仍偶有發(fā)生.從業(yè)主的角度看，開(kāi)發(fā)商提前交房也就意味著業(yè)主可以提前搬進(jìn)新房.收到接房通知書(shū)的時(shí)候就可以開(kāi)始對(duì)裝修需要的建材進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研了.

  查看全文↓ 2018-10-02 18:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  接收入住通知書(shū)，一般情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)在約定時(shí)間交樓的，開(kāi)發(fā)商的通知書(shū)會(huì)寄出，所以購(gòu)房者在30天內(nèi)要合理安排好時(shí)間去收房，購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。房屋檢驗(yàn)：購(gòu)房者一定要先驗(yàn)房再收樓，要檢測(cè)房屋面積跟房屋質(zhì)量，要看測(cè)量面積有沒(méi)有誤差，房屋本身的質(zhì)量還有設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)跟合同是不是一致，然后再簽署《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓交房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  1、檢驗(yàn)電線的各個(gè)回路是否通暢2、將廚房和衛(wèi)生間放滿水看防水是否合格，（一般來(lái)說(shuō)還要將樓上的廚房和衛(wèi)生間一起放水看自己的屋子和樓下的屋子是否有滲漏，以免裝修的時(shí)候有矛盾）3、根據(jù)合同查看各種費(fèi)用是否符合標(biāo)準(zhǔn)，合同上沒(méi)有的條款或者政府沒(méi)有強(qiáng)制收取的可以拒繳

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房交房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  買房指南：交房時(shí)注意事項(xiàng)有:一、首先要去物業(yè)部門查看的資料1、《房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是否在買房合同中約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供的。2、“質(zhì)量保證書(shū)＂和＂使用說(shuō)明書(shū)＂這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。3、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問(wèn)題：確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房子注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。二、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。三、協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房?jī)r(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。四、協(xié)助有線電視過(guò)戶因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對(duì)其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過(guò)戶手續(xù)。五、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過(guò)戶。六、維修基金結(jié)算根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的這個(gè)問(wèn)題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時(shí)間以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此時(shí)下家可以辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。八、遷移戶口戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時(shí)就需及時(shí)遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問(wèn)題約定，并且還要進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)新房交房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  一、商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。

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