房產(chǎn)交易，公證處需要注意的問(wèn)題。誰(shuí)清楚，求介紹。

已有3個(gè)回答

• 132****5125

  1、先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無(wú)需考慮房屋面積，按份收費(fèi)；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2％收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2％收取。
  2、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無(wú)物權(quán)效力，就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說(shuō)公證買賣合同，無(wú)實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問(wèn)題，不宜買賣，那公證更無(wú)用處，白花錢。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:08:11
• 131****6201

  
  1．只能作協(xié)議公證．你和你弟弟寫個(gè)協(xié)議，然后對(duì)該協(xié)議作個(gè)公證。協(xié)議和公證一樣，都具有法律效力。
  協(xié)議公證的法律效力表現(xiàn)為：證明該協(xié)議的內(nèi)容屬實(shí)并依法受保護(hù)，但是公證不能改變產(chǎn)權(quán)本身。產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，只能以房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名為唯一標(biāo)志，所以房產(chǎn)證才是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。
  你如果想通過(guò)公證實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，要求法律保護(hù)未過(guò)戶產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)權(quán)益是達(dá)不到目的的。
  2．公證的費(fèi)用按公證的內(nèi)容和類別不同而有所不同．協(xié)議公證的收費(fèi)要比房產(chǎn)交易公證的收費(fèi)高，當(dāng)?shù)毓C處的收費(fèi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般按照房?jī)r(jià)計(jì)算，各地又不盡一致，具體要到公證處咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:08:00
• 144****9295

  辦理房產(chǎn)買賣公證方法：
  一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)
  1、賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;
  2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;
  3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:07:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 馬來(lái)西亞新房產(chǎn)交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  中國(guó)人在大馬購(gòu)房需要交哪些稅費(fèi)？1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開(kāi)發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、門牌稅和地稅依地段而有差異，無(wú)法確切計(jì)算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時(shí)間為2月及8月，地稅繳納時(shí)間為5月。3、印花稅辦理分層地契更名時(shí)繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬(wàn)令吉為1%，10-50萬(wàn)令吉為2%，50萬(wàn)令吉以上為3%。買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：買方購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來(lái)后支付；尚未取得分層地契前售價(jià)，無(wú)需支付。倘若買方購(gòu)買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬(wàn)令吉為1%，10-50萬(wàn)令吉為2%，50萬(wàn)令吉以上為3%。4、貸款印花稅貸款總額的0.5%。5、贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅不征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 青海房產(chǎn)交易問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易注意什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  不可以的，出租難易主要看地段和房型，具體您可以找澳洲鼎豐咨詢下在選擇。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前房產(chǎn)交易需要什么流程？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、買方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買方自己承擔(dān)。二、賣方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)，如果賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣方對(duì)此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過(guò)戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

  全部4個(gè)回答>