請(qǐng)問，別墅交易中稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？有人了解不，謝謝！

已有5個(gè)回答

• 145****5710

  二手房需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:55:25
• 144****3336

  二手房必交稅——契稅
  在二手房交易中，該稅費(fèi)必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的3%，但是如果你購(gòu)買的是首套房的話，那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。shzyqiyu88
  購(gòu)買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1%；
  購(gòu)買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1.5%。
  二手房可免叫稅——營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅
  對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:55:15
• 138****7080

  稅費(fèi)，二手房稅費(fèi)根據(jù)買方賣方雙方不同情況，具體計(jì)算稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈(zèng)予免契稅
  2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：

  查看全文↓ 2018-10-03 16:55:03
• 151****4189

  國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布的《 2005年—2007年整頓和規(guī)范稅收秩序工作規(guī)劃》中，房地產(chǎn)行業(yè)被列入重點(diǎn)檢查行業(yè)范圍。
  關(guān)于房屋買賣是否需要繳納個(gè)人所得稅的問題又重新引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而本市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前尚未收到相關(guān)部門對(duì)于增收此項(xiàng)稅種的文件，現(xiàn)階段本市房屋交易稅費(fèi)收取項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:54:52
• 157****4743

  別墅契稅要交多少
  別墅契稅我們要按照分類來(lái)說(shuō)，以下是三大類的詳情介紹：
  一、獨(dú)棟別墅：
  1、土地增值稅：（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）。
  2、個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。
  3、因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20％的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:54:40

相關(guān)問題

• 問 別墅交易中的房屋合同能不能做低房?jī)r(jià)？有人了解不，謝謝！
  答

  開發(fā)商可以避稅，現(xiàn)在19big要開了，刻意做低價(jià)格也有可能。因?yàn)槭瞧诜?，如果交房前或交房時(shí)出現(xiàn)糾紛就會(huì)有點(diǎn)麻煩；同時(shí)，如果你是貸款的話，會(huì)減少你能在銀行能貸到的款，實(shí)際上你**變多了；另外，如果你將來(lái)要出售該房，你會(huì)多交稅。不過(guò)：如果你不打算出售該房，那另外的情況可以忽略；如果想出售了，那就將要多交的稅計(jì)入出售價(jià)格一起報(bào)價(jià)，但到時(shí)候高價(jià)能不能賣掉，安天命；通常除低價(jià)合同外，還會(huì)簽個(gè)什么裝修合同之類的東西，以補(bǔ)足差價(jià)，貸款成數(shù)的問題可以拿這兩份合同和銀行談下，有辦法能解決**變多的問題，唯一的缺陷是裝修合同那部分金額的利息會(huì)稍微高一些。

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• 問 住房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過(guò)，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過(guò)比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過(guò)國(guó)家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過(guò)戶七、找雙方信得過(guò)的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。

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• 問 請(qǐng)問大家，二手房的稅費(fèi)會(huì)不會(huì)很高？有人知道不，謝謝！
  答

  一、二手房的契稅是一樣的，你說(shuō)的應(yīng)該是過(guò)戶稅費(fèi)，不僅是契稅，二手房的過(guò)戶稅費(fèi)，房產(chǎn)證的出證年限越短，過(guò)戶稅費(fèi)就越高，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 請(qǐng)問做低房?jī)r(jià)合同對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)是否很高呢？有人知道不，謝謝！
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可??！

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在房子交易稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  二手房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時(shí)成交價(jià)格不能低于現(xiàn)在的成交價(jià)格,房屋價(jià)格是上漲的,因此價(jià)格肯定會(huì)高的,再次交易時(shí)對(duì)買賣雙方不會(huì)有太大影響.二手房在交易時(shí)所有的稅費(fèi)都按房屋成交價(jià)來(lái)繳納的,既然在交易時(shí)報(bào)價(jià)格報(bào)低,那么就可以節(jié)省很多稅費(fèi).契稅3%,個(gè)人所得稅2%(替賣房人繳納),營(yíng)業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,印花稅5元/本,工本費(fèi)80元/本(可能有地區(qū)差異);稅費(fèi)大約就這些了,你可以據(jù)此計(jì)算一下自己的稅費(fèi).你的房屋如果實(shí)際交易價(jià)格為40萬(wàn),但上報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于40萬(wàn)的話,那么中介辦理過(guò)戶時(shí)實(shí)際上繳的稅費(fèi)也就按上報(bào)價(jià)格相應(yīng)的百分比來(lái)繳.既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價(jià)格就改不了,因?yàn)橥甓惡缶筒荒芨牧?

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