按揭過戶需要注意什么？請(qǐng)問有人了解不，謝謝！

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• 146****6558

  1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)；
  2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)；
  3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶；
  4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)；
  5、回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅；
  6、等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)；
  7、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:39:18
• 151****4054

  １．據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  ２．首先你要把按揭貸款全部還清，銀行的貸款是不能變更姓名的，要是有房產(chǎn)證直接過戶就行　，要是房產(chǎn)證還沒下來，就去開發(fā)商那看能不能改合同，如果不能就只能先簽一個(gè)房屋買賣合同，等房產(chǎn)證下來在過戶。
  ３．還需要先把按揭剩下沒還完的部分全部還清才可以過戶的，如果一次性還清有壓力可以尋求第三方提供資金支持的公司提供資金幫助，然后過戶完成拿到錢以后還掉借第三方公司提供支持的資金和一些手續(xù)費(fèi)就好了。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:39:04
• 158****9177

  首先，保險(xiǎn)。保險(xiǎn)是自愿購買的，而且你完全可以不買，因?yàn)檫@種財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的受益人是銀行，保的就是萬一你買的房子還在還款期間因?yàn)榈卣鸹馂?zāi)之類的原因不復(fù)存在了，那么你就沒必要供款了，這時(shí)候受損失的是銀行，所以保險(xiǎn)公司會(huì)陪給銀行一筆錢。你想想，這種保險(xiǎn)你有什么好買的，如果你真的想買，也可以只接到保險(xiǎn)公司去買，至少可以打8折。
  其余的，沒什么好多收你費(fèi)的。什么公證費(fèi)，律師見證費(fèi)，都是有發(fā)票的，也省不了，如果你有律師朋友倒是可以自己找律師，這樣會(huì)省錢，但是程序上必須要走這一步。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:38:54
• 133****2226

  二手房過戶需要注意事項(xiàng)有產(chǎn)權(quán)、合同、物業(yè)、手續(xù)等方面，買賣雙方將注意事項(xiàng)了解后再辦理過戶手續(xù)，若是不了解，會(huì)在以后流血很多的麻煩。
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:38:31

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下過戶需要注意什么？請(qǐng)問有人知道不，謝謝！
  答

  二手房交易八個(gè)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

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• 問 高樓搽玻璃需要注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  人踩著窗臺(tái)探出身子擦呀，不過必需要系安全帶的。 或者找個(gè)蜘蛛人給你擦如果要求不高的話，買個(gè)哥倆好擦玻璃器，就是那種帶磁鐵的，擦擦也挺干凈。

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• 問 通過親戚買房子過戶需要注意什么嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  可贈(zèng)予或買賣過戶。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

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• 問 廣東房產(chǎn)證需要注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。還有一部分老產(chǎn)權(quán)證,比現(xiàn)在的要小的多,可以到房管局申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證.

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• 問 湖北房屋加固需要注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  利用各種有效的方法對(duì)因各種原因引起的房屋結(jié)構(gòu)和工程結(jié)構(gòu)局部或整體偏斜，采用應(yīng)力解除法、截樁法、頂升法等技術(shù)，利用信息反饋法等施工實(shí)施糾編，稱為房屋基礎(chǔ)加固。

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