??同一小區(qū)房子的為什么差別那么大？

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• 146****5000

  1、**佳“**”
  **與其他住宅樓的**大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)**佳的且不可復(fù)制的地理位置，周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施、日照、視野等都是**佳的。當(dāng)然，與之相伴的，就是高價格，一套處在**的房子甚至可能比小區(qū)其他地方的房子差數(shù)萬元。購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿足自己**在意的方面即可。
  2、朝向
  為了房屋整體采光通透，主要活動區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯。購房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來選擇，如果購房者認(rèn)定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認(rèn)定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。
  3、景觀視野
  這一棟臨湖、臨江、臨小區(qū)花園景觀，可以看到湖景、江景、小區(qū)花園等，視野不錯，相信很多人買房時，都聽過置業(yè)顧問類似這樣的說辭。景觀視野好的房子，比看不到景觀的房子，要貴。同樣的，樓棟景觀視野差的房子，比如推開窗戶即見垃圾場，這種房子，價格就比較便宜。
  4、樓間距
  樓棟所處的位置不同，樓間距大小也不同。一般小區(qū)中間位置的樓棟，樓間距大，采光好，也比較安靜。小區(qū)周邊的樓棟，尤其是臨街的樓棟，則比較吵鬧。買房的時候，注意下左右、前后的樓間距大小。
  5、噪音
  現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會配有運(yùn)動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果想要生活和睡眠質(zhì)量一點(diǎn)都不受影響，那么就離這些都遠(yuǎn)一點(diǎn)。
  6、污染
  為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠(yuǎn)一些的房子。因?yàn)榇蠖鄶?shù)外圍臨街的房子都會遭受到很多污染。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的通風(fēng)。
  7、交通
  都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞、方不方便、遠(yuǎn)不遠(yuǎn)！

  查看全文↓ 2018-10-05 08:41:08
• 136****3260

  1.樓齡問題:確切一點(diǎn)說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些。說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險也就更大，價格自然也就低了下來。
  2.房屋朝向問題
  房屋朝向好壞能直接影響居住者的心情，采光好、通透性強(qiáng)的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個人活動情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。
  3.樓層問題
  樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照（采光）、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。
  4.裝修問題
  雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
  5.稅費(fèi)的高低
  二手房交易中，一般交易稅費(fèi)由購房者承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低決定了購房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費(fèi)多，成本高，房屋價格也會被壓低。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:40:58
• 132****0217

  1．開發(fā)商品牌
  同一區(qū)域，開發(fā)商可能會不同，大品牌開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)價格會相對高些，購房人出于對開發(fā)商口碑的信賴，大多會選擇大品牌，買的人多了，價格也高上去了。而且很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的地方很難看得到，這些都很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。
  2．物業(yè)服務(wù)
  物業(yè)關(guān)乎我們業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，如果我們的小區(qū)是一個好的物業(yè)，它會讓我們在小區(qū)里生活的舒適愜意，如果不幸是一個很差的物業(yè)就算房子再好，也會讓我們身邊的的生活環(huán)境變得一塌糊涂，所以小區(qū)有一個好的物業(yè)也是房價高的重點(diǎn)考慮的因素。
  3．小區(qū)位置
  同一區(qū)域的不同小區(qū)位于不同方位，有的臨近高價、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的小區(qū)則臨近公園，安靜很多，購房人普遍會選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，位置搶手，價格自然就高，而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。
  4．房屋房齡
  房齡也是影響房價的一個因素，除去中心地區(qū)的“老破小”，對于同一區(qū)域的小區(qū)來說，房子越新，房價越高，因?yàn)椋瑥馁J款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。
  二．同小區(qū)不同房屋房價為什么不一樣？
  1．樓座位置
  同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購房人普遍會小區(qū)中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價格自然就高一些。
  2．稅費(fèi)高低
  影響小區(qū)房價的另一個重要因素就是購房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費(fèi)，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房價中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價。
  3．房屋朝向
  同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據(jù)自己的需求來，如果主活動區(qū)是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區(qū)是客廳，就偏向客廳朝向好。
  4．房屋樓層
  樓層的高低影響到室內(nèi)采光和視野開闊度，通常6層以下的樓沒有電梯，一梯兩戶，公攤面積自然小了很多。7－18層的中高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設(shè)置防煙樓梯間。
  一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設(shè)備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯**高能到50米，因此高層中達(dá)到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:40:31

相關(guān)問題

• 問 房價怎么算的? 同一小區(qū)房價為什么不同？
  答

  正確的比例是永遠(yuǎn)都不會達(dá)到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房價比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

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• 問 房價是怎么算的? 同一小區(qū)房價為什么不同？
  答

  什么是樓盤均價?“均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格?“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。均價到底是個什么價兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!以前，發(fā)展商無論是參加展會，還是打廣告時，使用的價格多數(shù)都是起價。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價上“做秀”后，越來越多的買房人便不再對一個項(xiàng)目打出的低“起價”動心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時多采用了“均價”這個詞?！熬鶅r”顧名思義當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格，它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但近來有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價”也有很大差距。這到底是怎么回事兒?均價到底是怎么樣的一個價格?

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• 問 同一小區(qū)相同戶型的房子，為什么價格會不一樣？
  答

  房價差異可能源于樓層、朝向、裝修程度、房齡、市場供需變化及業(yè)主心理預(yù)期等多維度數(shù)據(jù)差異。

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• 問 同一小區(qū)內(nèi)的房子價格差異大，可能是什么原因造成的？
  答

  房屋價值差異大受政策影響明顯，如是否限購、稅收政策、土地供應(yīng)等。數(shù)據(jù)顯示，政策變動常引發(fā)房屋價格波動。

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• 問 為什么樓房那么高那么大卻不會倒塌呢？
  答

  小屁孩真是，弱

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