??請(qǐng)問(wèn)一下個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

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• 142****3124

  國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)形式中沒(méi)有個(gè)人、大小產(chǎn)權(quán)劃分，這都是民間的叫法。
  1、以土地劃分為國(guó)有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。
  2、以產(chǎn)權(quán)擁有比例分為全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)也是不能上市交易的。
  3、以房屋性質(zhì)分為住宅和非住宅兩種。
  總之一點(diǎn)，能夠在房管部門登記交易的并能辦理權(quán)證的，都是國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的處置權(quán)（買賣、獲利、出租、放棄、贈(zèng)予等）。
  跟你說(shuō)得很清楚了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)是和國(guó)有資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的叫法。把握3點(diǎn)：1、土地國(guó)有2、產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)3、房屋是私產(chǎn).這些具備了，就可以交易。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:29:32
• 135****2857

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)的二手房可以買賣。
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:29:17
• 145****2053

  　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)房可以買。
  　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。
  　　這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:29:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下個(gè)人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般以購(gòu)買的商鋪?zhàn)鳛榈盅??！　?、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說(shuō)**款也是50%。　　2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%，**低**50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%。　　3、幾家國(guó)有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國(guó)有銀行，執(zhí)行的利率也跟國(guó)有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50%，利率上浮10%，期限**長(zhǎng)十年，而二手商鋪**長(zhǎng)八年?！　?、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40%，貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下個(gè)人土地能隨便交易嗎
  答

  土地只有使用權(quán)可以，所有權(quán)不能

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)一下個(gè)人消費(fèi)貸影響房貸嗎？
  答

  可能會(huì)。目前主要有兩個(gè)方法可行：一是有部分銀行的消費(fèi)貸不上征信，相當(dāng)于申請(qǐng)了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續(xù)費(fèi)為貸款額的2%。還有一種方法是短期周轉(zhuǎn)借款，由擔(dān)保公司來(lái)墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續(xù)費(fèi)一般為貸款額的5%。等房屋購(gòu)買成功、銀行放款后再做二次抵押還款，或由擔(dān)保中介協(xié)助購(gòu)房者申請(qǐng)消費(fèi)貸來(lái)還款。

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• 問(wèn) 我想查一下個(gè)人房產(chǎn),請(qǐng)問(wèn)如何查個(gè)人房產(chǎn)？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。但是提到房產(chǎn)證，很多購(gòu)房者會(huì)有相當(dāng)多的困擾。 個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢 ，房產(chǎn)證查詢，個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢，如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同，輸入合同號(hào)及密碼(密碼問(wèn)開發(fā)商)，就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。房產(chǎn)證查詢，也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發(fā)商大小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(房地產(chǎn)證)的，就是是正規(guī)商品房，房產(chǎn)證查詢都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下個(gè)人可以交公積金嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，個(gè)人是可以繳納住房公積金的，當(dāng)然辦理住房公積金，**好還是由單位來(lái)進(jìn)行設(shè)立和繳納。個(gè)人繳納住房公積金，需攜帶本人身份證，到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理。填寫《靈活就業(yè)人員繳存住房公積金申請(qǐng)（登記）表》后，辦理住房公積金登記開戶手續(xù)。經(jīng)審核同意后，簽訂《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存協(xié)議》即可辦理繳存。個(gè)人辦理繳納住房公積金，只要需要符合以下規(guī)定要求：1、假如個(gè)人是個(gè)體工商戶的話，是可以給個(gè)人繳納公積金的，因?yàn)槲覈?guó)國(guó)家規(guī)定，個(gè)體工商戶可以為自己繳納公積金。2、假如個(gè)人是單位職員的話，如果公司沒(méi)有繳納公積金項(xiàng)目，你可以嘗試和公司領(lǐng)導(dǎo)溝通繳納公積金的事宜，但是如果公司無(wú)法替你出的話，你可以自己來(lái)全部繳納。3、假如個(gè)人是無(wú)業(yè)、做微商或者做淘寶的話，你不是單位職業(yè)，同時(shí)也不是個(gè)體工商戶的話，是無(wú)法繳納公積金的，這種情況下你只能通過(guò)掛靠單位來(lái)自己繳納公積金。

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