??第一次買房是買新房好還是舊房好？

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• 142****4702

  差別一、住
  新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
  二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。
  差別二、錢
  1、稅費(fèi)該咋交？
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個(gè)稅，**低
  二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
  所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！
  2、如何貸款
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；
  新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計(jì)更合理、未來出手更容易。
  3、其他費(fèi)用：
  新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會(huì)貴一些。
  差別三、風(fēng)險(xiǎn)
  新房：與開發(fā)商交易。
  二手房：與個(gè)人交易水深，可能風(fēng)險(xiǎn)高。
  PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險(xiǎn)；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。
  新房也是有缺點(diǎn)的：
  1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價(jià)位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
  2、溢價(jià)相對比較高，也沒辦法，地價(jià)一年比一年高了。
  3、**大的劣勢其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:51:12
• 134****6527

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異
  新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
  第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:50:57
• 141****5091

  各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要根據(jù)購房者實(shí)際情況來決定。
  新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  1、戶型設(shè)計(jì)：
  新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。而二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對來說實(shí)惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時(shí)室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
  2、小區(qū)品質(zhì)
  現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對差一些，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  3、周邊環(huán)境
  隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。
  4、交易流程
  大部分購房者還是會(huì)選擇貸款購房，那么選房時(shí)能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個(gè)大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對于不急于回款的大開發(fā)商。
  而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方面房齡問題也會(huì)在一定程度上影響貸款審批，從這點(diǎn)來看，選擇新房的貸款辦理相對容易

  查看全文↓ 2018-10-05 09:50:38
• 156****7065

  從理論上講當(dāng)然是新房子好。但是從時(shí)間，地段上來講，二手房有優(yōu)勢。大家買套自己的房子，當(dāng)然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現(xiàn)在二手房其實(shí)也是有些自己獨(dú)有的優(yōu)勢的。
  以目前樓市來看，二手房也有自己的優(yōu)勢，首先現(xiàn)在一手房多是預(yù)售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優(yōu)勢。可以不用等待新房的交房，這是在時(shí)間上的機(jī)會(huì)；
  其次，在價(jià)格上同區(qū)內(nèi)的新舊房價(jià)格差距不少，現(xiàn)在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發(fā)逐漸的往開發(fā)區(qū)和三縣發(fā)展，這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉(zhuǎn)向了交通順暢、配套齊全的二手房；
  再來就是在戶型上，二手房的選擇面就更多了，可以選擇多層房源，實(shí)際使用面積就會(huì)更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優(yōu)勢；
  **后說說投資回報(bào)，二手房因?yàn)槎嘣谑袇^(qū)，自住或出租都可以。這樣基本上不會(huì)愁限制怎么辦。
  因此，投資的話，建議購買二手房，因此投資房產(chǎn)要從位置、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)圈、人口等方面去考慮。假如你買個(gè)新房在大山里，基本上沒人去買，當(dāng)?shù)厝艘操I不起。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:50:22
• 143****6302

  一、房屋本身
  新房：戶型方正，室內(nèi)明亮，客廳的采光比較好；但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量。二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，采光不好；但二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免后期的各種問題。
  二、**
  雖然新房和二手房的**比例政策是一樣的，但實(shí)際操作中，二手房的**比例通常要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時(shí)，按照評估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，銀行評估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80％－90％。實(shí)際上，**比例超過4成。
  三、稅費(fèi)
  新房：需繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增值稅及附加和個(gè)稅。由上可知：新房需要繳納的稅費(fèi)種類少，稅費(fèi)比例的多少，只跟房子面積大小有關(guān)系；
  而二手房的稅費(fèi)種類比較多，稅費(fèi)比例的多少，與房屋本身的情況有很大關(guān)系。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的也比二手房少。
  四、流程
  新房：買新房流程為購房資格審核－看房選房－認(rèn)購簽約－付款－貸款－收房驗(yàn)房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。
  二手房：買二手房流程為看房選房－購房資質(zhì)審核－簽約－付房款－貸款－繳稅過戶－交房放貸款－入住。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。
  五、產(chǎn)權(quán)年限
  新房：新房產(chǎn)權(quán)清晰；產(chǎn)權(quán)年限較長，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短。
  六、物業(yè)
  新房：物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。二手房：由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:50:09

相關(guān)問題

• 問 第一次買房買新房好還是買二手房好
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況，買房的目的，個(gè)人偏好等因素。如果您的財(cái)務(wù)狀況良好，能夠承受較高的購房成本，買新房更明智，因?yàn)樾路靠梢宰屇鷵碛懈嗟倪x擇權(quán)，并可以更好地保護(hù)您的利益。如果您的財(cái)務(wù)情況不太樂觀，買二手房更為明智，因?yàn)樗膬r(jià)格更實(shí)惠，這樣您就可以把預(yù)算用在更多的地方，如裝修等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 第一次買房,是買一手好還是買二手的好呢?
  答

  我覺得二手很好，一手房買了以后大概一年內(nèi)都不能安靜，因?yàn)樗腥硕荚谘b修

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購1套，每個(gè)城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子戶型大點(diǎn)的好還是小點(diǎn)的好 我第一次買可以**30%.
  答

  您好，你問的問題，第一要看您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來定，**能拿出多少錢來，第二，要看你現(xiàn)在家庭人口，如果現(xiàn)在有小孩那肯定要買二房，如果到時(shí)父母要一起住那要買三房才夠，第一買房**正常都是三成，但也有開發(fā)商可以做一成**，主要看你想買那里的房產(chǎn)。

• 問 買房子戶型大點(diǎn)的好還是小點(diǎn)的好 我第一次買可以**30%
  答

  有經(jīng)濟(jì)能力，可以買大戶型的，房價(jià)一直在漲， 如果可以，首套購房，建議購買小戶型的，首套購房，契稅有優(yōu)惠，按**低的繳納，大面積房產(chǎn)，肯定繳3%契稅。