??共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思誰能解釋解釋？

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• 133****6478

  共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？
  共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。
  簡單來說，共有產(chǎn)權(quán)住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2／3的產(chǎn)權(quán)，其余1／3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)勢并且減免土地出讓金，就可以降低價格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。
  共有產(chǎn)權(quán)房和自住房類似，申請共有產(chǎn)權(quán)房的人都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:20:09
• 147****1166

  共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了

  查看全文↓ 2018-10-05 10:19:55
• 158****4698

  一、共有產(chǎn)權(quán)住房定義
  共有產(chǎn)權(quán)房，從“共有”兩詞就能夠看出來房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不是屬于一個人的，其主要是指政府和個人共有。具體來說，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場價的介紹配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。
  保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
  二、共有產(chǎn)權(quán)住房適用人群和權(quán)限
  1、適用人群
  申請共有產(chǎn)權(quán)住房的申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，并開具具有法律效力的家庭成員其名下均無住房的相關(guān)依據(jù)，其中申請家庭成員包括夫妻雙方以及未成年子女。單身家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
  2、權(quán)限
  共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的情況下，原則上不允許轉(zhuǎn)讓其在共有產(chǎn)權(quán)住房持有的份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交申請由代持機構(gòu)回購。
  而如果已滿5年，購房人可自行選擇按市場價格轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額，也可購買政府持有產(chǎn)權(quán)份額從而獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:19:43
• 137****8323

  所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購房人的。確保了通過此套房屋來實現(xiàn)家庭自住的目的。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:19:30
• 156****2267

  　所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，就是降低房價，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2/3的產(chǎn)權(quán)，其余1/3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)勢并且減免土地出讓金，就可以降低價格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。
  　　這是北京新推出的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，其意義在于解決窮人住不起房的問題，降低了購房資金門檻。其實這一類的政策很多，經(jīng)濟適用房啊，廉租房啊等等，后來一律是淪為權(quán)貴牟利的工具。所以，共享產(chǎn)權(quán)房能否解決窮人住房的問題嗎？
  共有產(chǎn)權(quán)能否解決窮人住房的問題，我認為能解決，但是后患無窮，會讓更多的窮人住不起房。
  　　首先，縮減了一套房的產(chǎn)權(quán)，提供給買家居住權(quán)，這的確是降低了資金門檻，解決了一部分“窮人”的住房問題，為什么我要打引號，因為這個窮人也不是真正的窮人，就算是4W一平米，他還是很貴，100平的話，也要400萬。但是他畢竟降低了門檻，而且只有居住權(quán)，想出租也要分出去1/3的租金收益，對于權(quán)貴吸引力的確不大，可以杜絕很大一部分腐敗問題。
  　　但是這么做有個致命的問題，產(chǎn)權(quán)是屬于政府的，雖然政府是通過讓渡政策和土地出讓金獲得的產(chǎn)權(quán)，等于空手套白狼獲得，但是獲得了畢竟是獲得了，一旦普及，政府手中持有房屋產(chǎn)權(quán)過多，那是很大一筆的市值。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:19:12

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

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• 問 ??共有房產(chǎn)什么意思誰能解釋解釋？
  答

  可以的，這是合伙買房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個人獨有，而是共有。合伙買房的產(chǎn)權(quán)認定分為按份共有和共同共有。依照相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；假如按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)什么意思誰能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——解釋對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——定義小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。

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• 問 ??按揭房是什么意思誰能解釋解釋
  答

  房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所采取的購買方式,據(jù)百度百科給出的解釋:房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。簡單來說,就是買房時,一定的**款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個人再與銀行進行結(jié)算。

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• 問 ??房源是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  真是房源的意思就是說經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房發(fā)的房源是真實存在的 而不是他們所編的 一個小區(qū)的房源其實是有限的 那么多的經(jīng)紀(jì)人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶的 鏈家是北京第一個做真實房源的 未來的經(jīng)紀(jì)公司都會往這個方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國的2收房市場

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